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店经理培训讲义 商业按揭贷款 一 、主要贷款银行 ●工商银行: 海淀西区支行、亦庄支行、朝阳支行 ●北京银行: 中关园支行 ●交通银行: 三元桥支行 ●农业银行: 亚运村支行、农行百万庄、西城支行 ●华夏银行：奥运村支行 商业按揭贷款 首次贷款： 工商银行：140平米以下（含140平米）8成30年，利率下浮30%，140平米以上7成30年，利率下浮30%。 北京银行：140平米以下（含140平米）8成25年，利率下浮30%；140平米以上7成25年，利率下浮29%。 交通银行：无面积限制最高贷款8成，利率下浮30%； 商业按揭贷款 首次贷款 农业银行：140平米以下（含140平米）8成30年，利率下浮30%；140平米以上7成30年，利率下浮30%； 华夏银行：首140平米（含140平米）8成30年，利率下浮30%；140平米以上 7成30年，利率下浮： 29%。 商业按揭贷款 二套房贷 工商银行: 最高贷6成，利率下浮25%。 北京银行：最高贷6成，第二次贷款利率下浮25-29%，第三次贷款利率下浮10-15% 。 交通银行：最高为6成，利率下浮30%；（没有逾期，单位稳定，可以下浮30%；若客户资信不好，则利率下浮减少） 商业按揭贷款 二套房贷： 农行银行：最高贷6成，利率下浮15%左右。 华夏银行：第二套贷款，贷款6成，利率下浮30%；第三套贷款，贷款5.9成，利率下浮10%； 商业按揭贷款 浦发银行： Ⅰ、改善型房产可按首次贷款政策执行，其改善型标准为： ⑴客户原购买房屋面积不大于90平米；现购买房屋面积不大于140平米 ⑵客户征信只能有一套住房贷款，并且此房产不能变卖。 ⑶该套房屋家庭人均面积低于北京市平均水平27.07（最多为5人，夫妻子女及一方父母） Ⅱ、非改善型：第二套：贷6成，利率下浮29.9% 第三套：贷6成，利率为基准；从第三套开始每增加一套，贷款成数降一成，利率增加10%。 商业按揭贷款 网签合同注意事项： 各家银行网签合同都要写清楚贷款银行及贷款金额 门店若在过户时注销网签合同并任意更改网签内容的，会导致银行不能放款。凡是在批贷后任意修改网签合同的，批贷无效，需要重新走审批流程，此审批流程会更复杂。 网签合同必须要买卖双方本人签字，并且网签日期和签字日期要一致 商业按揭贷款 首付款金额确定： 首付款金额=网签合同价格-贷款金额 商业按揭贷款 首付款证明的要求： 农业银行、交通银行：首付款转账凭条原件、首付款五万元以下的可以首付款证明。 北京银行：提供《首付款证明》 商业按揭贷款 客户手写委托书办理过户注意： 放款时必须给银行提供手写委托书原 件，委托书必须是客户本人签字，否则 不能放款 商业按揭贷款 贷款信息上传贷款邮箱： 1、必须合同录入房友后将贷款信息发到贷款部邮箱（xinzundaikuan@126.com) 2、发到贷款邮箱信息内容为：门店、组别，委托编号，客户姓名。（不允许直接把过户跟踪单发到贷款邮箱内) ⑴门店、组别：错误情况：有时不写或是组别写错 ⑵委托编号：很多情况不写 ⑶客户姓名：与房友上的姓名不对应（房友为张三，邮 件为李四） ⑷房友录入:姓名空格 以上情况凡是写错的，一概不受理！！ 抵押贷款 工商银行： ㈠基本政策： 1、借款人18-65岁，年龄+年限≤65 2、房龄≤20年 3、受理商品房、成本价、优惠价、标准价（成、优、标价需提供原始购房合同）、满五年经济适用房、满五年按经济适用房管理房产及商用房 4、抵押物必须是本人或配偶 抵押贷款 工商银行 ㈡贷款用途 Ⅰ、购房用途 1、7成，贷款年限≤20年且不超过房产剩余年限 2、利率为基准 3、用途资料： ⑴二手房，提供网签合同，定金条、一个月内提供房产证 ⑵一手房，提供与开发商的合同，定金条，一个月内提供开发商收到首付款的发票 抵押贷款 工商银行 Ⅱ、购车用途 1、≤车价款，贷款年限≤10年，基准利率 2、用途材料：提供买车合同及定金条 Ⅲ、装修用途 1、7成且≤装修款，贷款年限≤10年，基准利率 2、用途材料：提供用款证明、买卖货上下游相关合同 抵押贷款 工商银行 ㈢、放款情况 1、见抵押受理单放款 2、贷款额打入借款人账户 抵押贷款 工商银行---一贷通 ㈠基本政策 ⑴抵押用途必须购房，用于所购房屋尾款，不能为首付款 ⑵抵押物为本人、配偶或是第三人房产（第三人房产得提供产权人及配偶相关材料，产权人写的相关同意抵押及本人不做借款人的说明书） ⑶贷款用途资料，提供网签合同 ⑷受理商品房、成本价、优惠价、标准价、