【超市管理】北京市大型零售企业区位选择比较研究.docVIP

天马行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632 北京市大型零售企业区位选择比较研究 1 研究意义及有关理论总结 1.1选题的目的与意义 零售业是一个国家经济发展、市场繁荣和生活水平提高的集中体现。在我国，零售业不仅是商业的一个主要组成部分，同时它也是流通领域内连接生产与消费的重要环节。零售业的发展不仅表明商品市场的繁荣和人民生活水平的提高，而且标志着第三产业的发展，同时它也能够有力地推动我国产业结构的合理化。 为了更好地推进流通产业的现代化进程，从1992年起，我国流通领域开始有限度地对外开放。同年国务院允许北京、上海、天津、广州、大连、青岛六个城市和汕头、珠海、深圳、厦门、海南五个经济特区试办中外合资货合作的商业零售业态。在进军我国零售市场的国家与地区中，有日本、美国、法国、新加坡、马来西亚等。[1] 截止到2000年底，全国经国家批准的中外合资零售企业共有28家；但据不完全统计，实际进入中国市场的外资零售企业已经有300多家。根据新华社的资料，1997年共有277家外商投资零售企业，其中港澳台有191家，占68.7%。从业态上看，百货店有225家，占84.1%。由此可以看出，真正的外商投资零售企业仅占少数。[1] 由于北京市一直是我国商业最为发达的地区之一,其消费品零售额也形成了逐年上升的态势（见表1），商业环境也在日趋完善；并且北京市商业企业相比全国范围内其它地区数量较多，特点较为明显；另外，通过外资企业占北京市大型商业企业（零售企业）比例——这一逐年上升的数字也可以勾勒出北京市商业企业（零售业）的重要性与典型性。而对于零售企业（尤其是大型零售企业）而言，在诸多影响企业自身发展的因素中（例如：管理水平、质量保证体系、商品促销手段等影响因素），区位选择因素是至关重要的影响因素。同时，由于区位选择不仅仅是商业企业自身的行为，它还包括了其上游（例如：生产商、批发供货商等）、其下游（例如：消费者等）以及外部影响者（例如：政府等）等诸多因素地影响。所以在对大型零售企业进行分析研究的过程中，区位选择研究就必然是重要的。 表1. 北京市消费品零售额统计表（万元人民币） 商品分类 年份 食品 服装及鞋帽 日用品 取暖用品 合计 1997年 2866497 1185082 3928432 156093 8136104 1998年 2809962 1058582 5230151 257101 9355796 1999年 3185064 1148246 5326488 335420 9995218 资料来源：北京市统计年鉴（1998-2000）. 中国统计出版社. 1998－2000. 同时，由于近十几年来，北京市的大型零售企业蓬勃发展，形成了独特的北京市零售商业环境。总体上，北京的零售业已经逐步形成了一个层次化、多元化、开放性的商品购销产业体系。从所有制结构上看，与国有零售企业相比较，北京市的非国有零售业（尤其是外资零售业）发展的更为活跃。 ……（略） 所以，本文的意义就在于：通过对北京大型零售企业的分析，尤其是内、外资两种不同的企业体制下的企业在区位选择上差异的分析，结合前人在“区位选择”这一领域的经验学说，找出一些北京市大型零售企业区位选择的特点与规律，为北京市零售业发展或商业规划提供建议与参考。 1.2有关理论总结 （略） 1.2.1关于商业地域结构的研究 （略） 1.2.2关于零售企业选址流程的研究 美国的大卫 .E.贝尔和沃尔特.J.萨蒙在其合著的《零售学》中将零售店选择零售地点这一过程化为一个标准流程：确定备选地区——人口统计资料的搜集考虑地区竞争者——成本计算——评价贸易区域——评价地点（独立经营的商店、带状购物中心、市中心的购物区、本地购物中心、地区购物中心、跨地区购物中心）——租约条件（价格因素、期限条件、其他事项）——预测需求——预测盈利。[2] 这个流程充分浓缩了个体零售企业在选择店址的时候，所做出一切能够考虑到的问题。 ……（略） 2北京市大型零售企业发展现状 北京作为古都，其商业活动发展历史悠久，主要商业中心历经迁移，从现在的宣武南横街一带到现积水潭一带发展到前门、大栅栏，到王府井、西单，如今，北京商业中心已经具备鲜明的等级层次，特别是随着改革开放的不断深入以及加入世贸组织的推动，北京市零售商业日趋完善。下面针对北京市零售企业的发展现状进行分析。 2.1北京市外资零售企业的现状 (略) 2.1.1北京市主要外资合资零售企业简介 （略） 2.1.2北京市大型外资零售企业的特点 (1)资金雄厚，背景资深 （略） (2)经营规模化、连锁