新大厦业户室内装修管理规则.doc

总 则 ****大厦，是上海市重点防火单位。为使大厦内各业户的共同利益得到保护，确保装修有序进行，避免因违章而造成的损失，华东区物业管理公司****大厦管理处（以下简称管理处）特制定如下管理规则，请各装修业户务必遵守。 一、装修工程申报 业户在装修前应向管理处申报，领取有关表单，填写《***大厦室内装修申报表》，并附上装修平面图、天花图、电气图等详细装修工程之施工图及承建商之资质证书、营业执照副本和装修材料（如地毡、夹板等）防火阻燃合格证。其中：1.1 图纸要求（所有图纸需盖设计单位章，并附有业主确认章或签名；管理处主管审图签认凭证）： 平面布置图和剖面图：标明尺寸、间隔高度和位置。 天花图：标明天花装修的设计。 空调图：标明空调出风口、回风口、通风口、排气扇的具体位置和数量。 低压配电系统图：标出照明、插座、空调、备用开关的连接线路。 插座接线图：表明插座位置及其连接线路，按三相平衡原则并给插座线路分路编号。照明图：标明各种灯具的种类、规格、数量、具体位置以及实际控制系统接线图。 消防报警平面：标明消防烟感、消防喇叭位置及数量。 水喷淋平面：标明消防喷淋头位置及数量。 通讯线路图：标明电话、宽带网络及综合布线、插座及数量。其它设计图：装修中需要施工或改动的其它设计图。 1.2 设计要求：1.2.1 每个间隔到顶的房间至少配备一个烟感器和一个喷淋头。1.2.2 每个独立房间必须有配套的出风口、回风口（或通风口）、排气扇，使房间内空气合理流动，确保空调效果。1.2.3 室内间墙材料只许使用轻钢龙骨、石膏板、空心砖等轻质建筑材料。1.2.4 所有装修材料、夹板、电线、线槽须采用阻燃材料，符合消防要求，地毯应有阻燃试验合格证。天花吊顶上、间墙中敷设的电线必须穿金属管。1.2.5 施工照明禁止使用单灯功率超过200W以上的白炽灯及禁止使用碘钨灯，以减少火灾隐患。1.2.6 不得凿地使用地埋线，一定要采用地埋线时，必须加厚楼面保护层，但不得超过30mm ，退租时需复原。1.2.7 单元门宽度不超过2米，禁止使用铁栅栏门、钢板门、卷帘门。 1.2.8 如需装电控门,必须装停电开门型和备用电源,以保证火灾或突然停电时电控门能正常开关门，确保人员紧急疏散。1.2.9 禁止在管井壁和剪力墙墙壁上开槽打眼走暗线管、装暗插座，禁止在屋面梁、板上打眼安装膨胀螺栓,确保大厦结构不被破坏。1.2.10 凡对大厦的供配电、消防、给排水管道、安防监控、空调通风等系统进行局部改动，均须由管理处审核批准后，指定合格的承建商进行施工。如对单元内的电表进行改装，也需报管理处审批并由管理处进行安装，严禁由装修公司或管理处以外人员擅自改装。 装修工程在得到管理处批准，面积超过500平方米必须报shh市消防部门批准，领取审核意见回执，方可施工。 管理处告之的面积超过300平方米以上的工程，其建设单位（施工队）需自行向工程所在地的建设主管部门申请领取施工许可证。 业户退租时需将单元形状恢复至入伙时室内所拍照片的原样, 才给予办理退租。 二、装修手续办理 2.1 装修设计方案按下列规定审批： 2.1.1 审批时限：装修方案和图纸审批时间不超过三个工作日，大型单元的装修方案和图纸审批时间不超过七个工作日。 2.1.2 改动方案：业户若需改动装修方案，须经过管理处审批。审批时间按2.1.1的规定。在装修施工过程中，如需对原已经审批的设计图纸、方案进行改动，必须报管理处书面同意。 2.1.3 防火责任人：业户应指定装修施工单位的负责人为施工期间的防火责任人，并在防火责任人书上签字，负责施工期间现场防火管理工作。 2.1.4 施工责任承诺书：施工单位负责人在装修申请获批准前，需在装修施工责任承诺书上签字，承诺遵守《 大厦业户室内二次装修管理规程》。 2.2 收费标准：装修收费标准参照《 大厦综合收费一览表》。 2.3 施工许可证：审批通过、消防报建批准并交纳相关费用，管理处签发《施工许可证》后，承建商方可开始施工。 2.4 出入证：由施工现场负责人凭施工许可证到管理处办理施工人员《施工出入证》，提供施工人员的免冠正面近照一张，身份证原件及复印件一份。《出入证》实行正本、副本管理，正本作为现场施工证明佩带；副本作出入证明，进入时交门岗，离开时领回。 三、施工用电、用水3.1 业户室内装修使用业户室内电源，发生电费由管理处向业户收取。 3.2 业户室内装修施工用水须使用干净水桶到大厦洗手间接取，清洁工具及其他洗涤工作只能在装修单元进行，不得在大厦的洗手间进行。 四、材料、货物及施工人员进出4.1 施工人员进出及施工期间，必须佩戴出入证，严禁使用假证、他人证件及过期证件，并自觉接受安全管理员检查，否则管