海南医学院附属医院北侧宿舍区拆迁补偿方案.doc

南医学院附属医院北侧龙华中宿舍区 改造补偿方案 海南医学院本着“以尊重现有住户的意见，维护现有住户的利益，改善现有住户的生活”为原则，拟对北区宿舍楼进行拆迁改造。现将制订的拆迁补偿方案公布如下： 一、为被拆迁住户提供多种灵活的付款方式：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款等。 二、根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定，制订货币补偿方案如下：鼓励货币补偿，由院方委托的评估机构对房屋进行评估，经评估公司评估，5、7、9、13号楼建筑物目前市场价值分别为： 13#楼，框架结构，重置价格为1150元/㎡，成新率为8.5成，实际市场价值为977.5元/㎡； 5#楼，砖混结构，重置价格为900元/㎡，成新率为7成，实际市场价值为630元/㎡； 7#、9#楼，砖混结构，重置价格为900元/㎡，成新率为6.7成，实际市场价值为603元/㎡； 选择货币补偿的拆迁户可享受评估价格130%的补偿。屋内装修补偿另行协商决定。（货币补偿仅限有产权住户） 三、根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十五条规定，制订产权置换回迁方案如下：有产权证回迁的海医教职工无需购买原面积房屋，只需按原面积交纳少量结构差价款，按新建电梯房框架简力墙结构的建筑成本1550元/㎡计，海医教职工应缴纳的结构差价为： 13#楼按1550元/㎡-977.5元/㎡=572.5元/㎡缴纳 5#楼按1550元/㎡-630元/㎡=920元/㎡缴纳 7#、9#楼按1550元/㎡-603元/㎡=947元/㎡缴纳 为最大程度的优惠海医教职工，有产权证的按以下方式执行： 13#楼按150元/㎡缴纳 5#楼按500元/㎡缴纳 7#、9#楼按527元/㎡缴纳 四、目前海口市同等路段经济适用房的价格为2483元/㎡，为最大程度的优惠回迁住户，无产权证回迁户按1280元/㎡缴纳。 五、根据《海口市城市房屋拆迁管理办法》第三十五条规定，制订异地安置方案： A、可选择在龙华路或就近地区不小于原住房面积、不早于原住房建设年限的住房进行产权置换。 B、可与本单位拥有房改房的职工协商置换。 六、回迁住户选房原则：自拆迁公告公布之后，在规定时间内签署拆迁协议并在拆迁公告公布之日起60日内搬迁的住户，按以下原则抽签决定选房顺序： ●在正式通知开始报名签协议时起3日内签署拆迁协议的住户组成第一抽签组，优先选房。 ●在正式通知开始报名签协议时起10日内签署拆迁协议的住户组成第二抽签组，待第一抽签组选房完毕后，依次选房。第三、第四抽签组依次类推。 ●在正式通知开始报名签协议时起30日内签署拆迁协议的住户组成第三抽签组。 ●在正式通知开始报名签协议时起60日内签署拆迁协议的住户组成第四抽签组。 七、目前龙华路片区的商品房销售均价已在4000元/㎡以上，为更大优惠回迁住户，超出的面积在10平方米以内的，购买价格不超过3500元/㎡，超出10平方米的部分按市场销售价计。投资商剩余住宅面积的40%作为住户扩大面积之用，但因面积有限，扩大面积的住户按签订协议的先后顺序，先到先得。 八、所有回迁住户均赠送4-8㎡超大入户花园。 九、拆迁期间，所有住户均按国家规定享受拆迁补偿、补助和相关奖励。 A、搬迁补助费：按被拆迁房屋建筑面积每平方米10元计算，不足500元补足至500元。 B、临时安置补助费：按被拆迁房屋建筑面积计算，每月每平方米10元，每户不足500元/月补足至500元/月。 C、提前搬家奖励：在正式通知开始报名签协议时起60日内完成搬迁的（遇法定节假日正常顺延），除享有上述补助外，还享有提前搬家奖励，具体为： ①、在正式通知开始报名签协议时起3日内签署拆迁协议并在60日内完成搬迁的住户，按拆迁面积给予150元/㎡奖励。 ②、在正式通知开始报名签协议时起10日内签署拆迁协议并在60日内完成搬迁的住户，按拆迁面积给予100元/㎡奖励。 ③、在正式通知开始报名签协议时起30日内签署拆迁协议并在60日内完成搬迁的住户，按拆迁面积给予50元/㎡奖励。 ④、在正式通知开始报名签协议时起60日内签署拆迁协议并在60日内完成搬迁的住户，按拆迁面积给予30元/㎡奖励。 （选择货币补偿住户不享受提前搬家奖励） D、电话、水表、电表、有线电视的迁移补助标准：电话100元/部；水表500元/户；电表600元/户；有线电视200元/户。（此条款仅限货币补偿的住户） 十、相关费用支付方式： ①、选择货币补偿的住户，搬家后10日内即可一次性领取拆迁补偿、搬迁补助费（1次）、临时安置补助费（一次性按3个月计）、设施迁移费等费用。 ②、选择回迁的住户，搬家后3日内即可领取首次搬迁补助费及6个月的临时安置补助费，5个月后再领取6个月的安置补助费，11个月后根据工程进度再领取相应数量安置补助费。为最大限度保障拆迁户的利益，临时安置补助费发放至正式交房通知后3个月止