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孙埠高级中学物业管理拍包基本情况表 表表1 校园卫生保洁 定员 3 人 管 理 范 围 老教学楼、新教学楼、科学馆、行政楼、教职工住宅公共区、公厕、运动场、篮球场、水塘、广场、干道、绿化区以及学生公寓外场等。其中包括各幢楼的公共场所：如行政楼的会议室、阶梯教室、教师办公室，科学馆的实验室、机房、多媒体教室等。 质 量 要 求 和 作 业 方 式 一、质量要求： 1、全面负责校园内公共部位的清洁卫生，保洁标准要达到“五无四净”，即无杂草，无积土，无杂物，无明显垃圾，无人畜粪；路面净，路肩净，墙根净，垃圾收集点净。并协助做好校大门前及经营户的“门前三包”管理工作。 2、负责各幢楼公厕、楼梯、走廊、过道以及水景等的保洁工作。 3、协助做好会议和活动的盆景、盆花的布置工作。 4、各班级的洁具一律摆放在教室内，拖把一律不得摆放在走廊或挂在窗口等容易污染外墙的位置，综合教学楼各班的拖把统一挂在洗手间的指定位置。 二、作业方式： 采取分段保洁和清扫的方法，每天二次普扫分时段保洁，即清晨和下午各普扫一次，清晨清扫工作夏季必须于7:00，冬季必须于7:30以前结束；下午普扫夏季必须至 17:30，冬季必须至17:00以结束；早晚普扫之间分时段轮回保洁。保洁垃圾送到垃圾箱。 说明：（1）夏季作息时间指5月至10月，冬季作息时间指11月至次年4月； （2）作息时间包括节假日。 孙埠高级中学物业管理拍包基本情况表 表2 内卫管理 定员 5 人 管 理 范 围 人员出入、校内安全巡查、校内公共秩序的维护以及偶发事件的处理。 质 量 要 求 和 作 业 方 式 1、实行24小时执勤、巡逻，多层管理（包括节假日）。 2、做好门前三包工作。 3、建立外来人员登记制度，严格遵守学校开闭大门的作息时间，同时做好学校西门管理和学生出入管理工作。 4、严格门卫管理，根据学校出门证，核查进出物品。 5、负责接收邮递员送来的信件、报刊、杂志等，并及时送交阅览室，不得遗失。 6、对校园的房屋、门窗、校园围墙、水电设备、消防以及安全防范设施进行定期检查。发现问题，及时通报总务处。 7、协助公安机关、政教处对违纪学生进行处理。 8、协助做好教导处、年级组组织的大型考试的有关考务工作。 9、假期护校。 孙埠高级中学物业管理拍包基本情况表 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表3 学生公寓生活管理保洁管理 定员 17 人 生 活 管 理 范 围 及 质 量 要 求 1、访客登记，严格审查，未经允许，闲杂人员一律不得进入学生公寓。按作息时间开锁公寓大门，开关灯和水，做好房间钥匙、门窗和水电设备的管理。 2、宿舍安全管理：做到日夜巡视、防盗、防斗殴、防火、防男女生宿舍间走动。每天中午12:00—13:30、晚22:40—23:40要督促学生按时午休和就寝，严格执行学校午休制度及夜间就寝制度。 3、按学校规定做好内务管理，负责检查、督促学生的卫生和纪律。每天早晨6:00、中午13:40要提醒学生及时起床，让学生按时到班上课。 4、按校方要求做好其它管理工作，发现学生异常情况及时处理，并向校方汇报；做好每日统计学生宿舍考核结果，及时上报政教处；财产损坏应及时处理并上报总务处。 5、做好生病学生的登记、联系工作，确保及时就医。 6、积极协助班主任做好学生管理工作。严禁学生将篮球、足球带入寝室，一经发现立即没收。 7、要经常性地向学生宣传公共卫生、预防疾病、科学饮食等科普知识，要设定宣传专栏。 8、建立日报告制度，每天晚22:40—24:00要深入每个寝室检查学生就寝情况，对夜不归宿的学生要立即记录。 9、水电维修管理：及时更换或维修电灯、开关、水笼头以及水箱；疏通卫生管间道和下水通道。 10、日常清洁卫生：做好楼道、公共区域卫生、垃圾收集清运，绿化保洁。 物业管理费用测算参考总表 表4 序号 费用名称 单价或计算式 合计 （元/年） 1 员工工资 校园卫生保洁员经费 1.2内卫管理员经费 1.3 学生公寓生活管理员经费 1.4 物业行管人员经费 3人×_____元/人·月×12月 5人×_____元/人·月×12月 17人×_____元/人·月×12月 1人×_____元/人·月×12月 2 工作服 1.1 保洁员 1.2 内卫管理员 1.3 其他管理员 12人×________元/人 2人×________元/人 15人×________元/人 3 管理费用 4 不可预见费 5 税金 全年总计人民币（大写）： 说明：作业人员工作所用工具、材料由学校统筹安排列支。