北京文创商业项目研究分析报告.pdf

北京文创商业项目研究分析报告 北 京 商 业 项 目考 察 分 享 商 业 项 目 亚运村 中关村 商圈 后海酒吧一条街 商圈 燕莎 商圈 南锣鼓巷 CBD 金融街 商圈 商圈 三里屯太古里 酒吧街 南锣古巷 朝阳大悦城 北京798文化艺术区 后海酒吧街 形成时间 从2003年发展至今，聚集了120多家酒吧 位处中心城区西城区，著名历史文化旅游景区--什刹海； 区位交通 交通便利，地铁6号线、多路公交直达。 建筑结构 临湖单层物业，部分有阁楼；酒吧主力面积为350-450㎡。 规划布局 依后海银锭桥两岸排布，无统一规划布局。 清吧一条街，汇集各种主题酒吧：民谣、运动、旅游、乐队 等，酒吧主题形式多样； 经营特色 每个酒吧均有歌手驻唱； 营业时间长； 装修简单且过时，晚上灯光效果较好，突出酒吧氛围。 主力客群 学生、游客、北漂一族、都市白领 消费档次 中偏低档，客单价为50-200元。 代表酒吧 东岸、鸟巢、欲望都市、甲丁坊、ZOOM 后海酒吧街 后海酒吧街 小结：  后海酒吧街位于著名历史文化旅游之地，在国内外均有一定知名度，游客 众多；  后海酒吧高度集中经营，特色鲜明形式多样，以文艺及歌手驻唱为爆点， 形成独特的酒吧氛围；  酒吧街形象杂乱无章，装修大都陈旧老化，氛围体验感较差，高、中、低 档酒吧鱼龙混杂； 南锣鼓巷 简介：南锣鼓巷是一条胡同，位于北 经营现状： 京中轴线东侧的交道口地区，北起鼓 客群为旅游观光客； 楼东大街，南至平安大街，宽8米， 商业过度开发，老北京胡同味缺失； 全长787米，于元大都同期建成。是 商业档次较低，形成了一条以小吃及 北京最古老的街区之一，至今已有 旅游纪念品为主的一条胡同街道。 740多年的历史。 区位交通： 位处中心城区东城区，与什刹海、北 海公园形成旅游观光集聚区； 地铁6号线、8号线，多路公交直达。 南锣鼓巷 三里屯--酒吧街 简介：三里屯位于北京市朝阳区中西 经营现状： 部。因距内城三里而得名。现在因三 主力客群：老外、高收入群体及社会 里屯酒吧街而闻名。三里屯酒吧街是 名流； 北京夜生活最“繁华”的娱乐街之一， 形成了太古里酒吧街和工体酒吧街； 是居住北京地区的老外们以及国内名 消费档次较高； 流大款经常光顾娱乐的地方。 区位交通： 位处朝阳区，随着太古里及SOHO等 地产商的进入，已形成三里屯商圈， 是集商务办公、购物休闲、旅游观光 等多元化的区域商业中心。 地铁2号线、10号线，多路公交直达。 三里屯--酒吧街