商业广场装修管理手册.docVIP

广场二次装修施工管理手册 一、前言： （一）本手册内容包括广场运营服务资料、装修工程指引、装修规则。 （二）当客户准备装修时，请详细阅读本手册。 （三）客户对本手册内容如有疑问或其他建议，可随时与酒店管理公司工程、保安部联系。 （四）为改进和完善广场的施工管理，本手册会根据实际情况变化随时进行修订。 （五）酒店管理公司将竭诚为您提供一个舒适、高效的工作环境。 二、酒店管理公司的服务 （一）管理集团承担广场CD座的物业设施管理和服务工作。 （二）酒店管理公司设二次装修施工领导小组，下属工程部、保安部负责施工管理。 （三）办公时间：周一至周五 8:30-17:30 （四）办公地点：广场B座B1F，工程部办公室和保安部办公室。目前暂定在信息中心A座303室。 （五）服务热线： （六）地址：北。 （七）邮编： 三、装修工程的指引 （一）客户房屋（购房房产）的移交 ----当客户/产权人办妥有关租赁（购买）手续后，在指定日期内，客户/产权人持（入场通知书）到酒店管理公司办理入场手续。 ----酒店管理人员陪同客户/产权人核对其房屋（购买房产）内的设施，在核对清楚并确认有关设施均完整无缺后，请客户/产权人签收《交接单》。 ----客户/产权人应负责保持房屋（购买房产）范围内相关设施及接收场地现状良好，直到租期完结。 ----客户/产权人应负责保持购买房产范围内相关设施及接收场地现状良好，保证设施正常使用、运营。 (二)客户/产权人联络资料 ----客户/产权人在办理接场手续时，请协助酒店管理公司填写《客户/产权人资料登记表》，以便日后作商务及紧急联络之用。 （三）装修设计前交底 ----酒店管理公司对客户/产权人进行租赁（购买）方在装修设计前，就房屋外观、结构、电力、通风、防水、消防等内容做设计施工开展前的工作交底。酒店管理公司将提前告知客户/产权人对房屋装修改造中应注意和禁止的项目（不仅限于此次交底中涉及到的注意或禁止的项目）。 ----酒店管理公司进行装修设计前的工作交底时，客户/产权人有必要召集其委托的装修设计人、施工承包人一起接受工作交底，这将有助于客户/产权人装修工程的顺利进行。 （四）客户/产权人进行装修工程 ----客户/产权人可以对承租房屋（购买房产）进行装修，但客户/产权人的装修不得妨碍正常运营，并应自行承担装修所需一切费用。 ----为保障客户/产权人装修的正常运行，维护公司正常运营，维护客户/产权人的合法权益。客户/产权人在装修前，请客户/产权人务必办妥以下事项。 装修设计、施工企业应具备相应的资质。 出具施工单位营业执照副本并留存复印件。（加盖红章） 设计图纸及图样交酒店管理公司审核并留存二套图纸归档。（图纸比例不小于1：100） 建议投保建安工程险及附加第三者责任险。 缴纳装修期管理费及押金、临时电、临时水押金。 办理消防审批。 提交施工人员名单、照片、办理施工临时出入证。电工、电焊工等专业工种，要提交专业操作证书复印件。 （五）施工图的审批 只有在设计施工图经过批准后，酒店管理公司方可允许客户/产权人进行装修。 客户/产权人需在工程开始前，呈交设计施工的详图，在获得书面批准后方可施工。 一般情况下，应提交下列图纸 平面图及装修用料规格； 立面图/剖面图 天花图 排水系统图 供水系统/喉管图 防火设备及消防喷淋系统分布图 通风/空调系统分布图 电力供应设备分布图及线路敷设图（列各种待安装电力设备的敷设资料及负载量） 其他装饰设计图 （六）装修图纸/图样 为避免延误，客户/产权人在提交装修图纸，图样之前，应注意下列事项： 所有图纸/图样均应采用公制比例，并妥为编号； 所有的技术资料应公制为单位； 所提交的图纸/图样内所有尺寸应实地度量核实； 建筑说明、材料规格及装置方法应在图样上显示； 如需更改建筑结构，则有关结构更改、施工方法及楼宇设备等资料，均应列入图样。所有结构改装/增建工程，均应随附结构上的计算资料。 在一般的情况下，提交的图纸/图样应经过有关的专业注册工程师审核。 （七）机电工程 酒店管理公司不允许客户/产权人对空调、消防、强电系统等进行改建工程或增建工程；如有特殊需要，局部改造，必须和酒店管理公司商讨，由符合政府有关资质并经酒店管理公司指定或认可的专业施工单位进行施工，以避免影响上述系统的稳定运行。目前阶段此项工作二装领导小组联系总包单位进行施工，客户与总包单位协商相关费用问题。 客户/产权人在装修期间需要切换电源而暂时关闭广场总开关，必须提前三天到酒店管理公司办理申请手续。酒店管理公司不接收即时申请。若客户/产权人未经批准而进入公用表房接驳电力，一经发现，无论是否对设备设施或其他客户/产权人产生影响，酒店管理公司有权清除施工承包人，并要求赔偿。给客户/产权人造成的时间和财产损失由客户/产权人自行承担。