路消防系统维护方案.docVIP

火炬路56-58号 消 防 维 保 方 案  目录 目录 2 1.系统概况、分项功能、设备位置 3 2.维修保养组织机构 5 3.维修保养工作实施方案 9 3.1.日常检查保养 9 3.1.1.火灾自动报警系统保养标准，周期：每月 9 3.1.2.消防电话保养标准，周期：月 10 3.1.3.联动柜控制系统，周期：月 10 4.故障处理方式和费用划分 11 5.修试标准作业卡 13 1.系统概况 项目地址：火炬路56-58号，建筑面积：约70000平方米。建筑的防火分区复杂，火灾探测和灭火、救火、防火、疏散等技术措施复杂，办公大楼的消防设施性能完好，正常使用，是办公大楼安全的保障之一。 办公大楼结构复杂，配套了先进齐全的消防设备，以下是系统的组成、功能、设备位置。 火灾自动报警系统： 由一台美国诺蒂菲尔N6000火灾报警机柜式联动型主机，组成大型的消防网络系统；报警地址点及输出地址点共两千多个；电脑值班系统CRT一套；联动控制柜一台，安装于一层消防控制中心，消防系统按控制中心报警系统的设计，其它自动报警设备安装情况如下： 自动报警系统及联动控制：当主机接到探测器报警信号后，经逻辑，输出信号，通过模块转换信号去驱动风机、水泵、电梯、火灾广播等。 消防对讲电话 消防控制中心安装了一套消防电话主机，联系各层的水泵房、发电机房、配电房、风机房、电梯机房等安装了多部与消防控制中心对讲的分机电话。联系各层安装有消防插孔电话，供消防人员与消防控制中心对讲通话。 消防紧急广播 消防控制中心安装了一套消防紧急广播主机。无论走到那都能清楚听到消防控制中心播出的广播。消防控制中心可以手/自动控制消防广播系统。 四、非消防电源强切自动、手动、联动系统 办公大楼非消防电源强切共有多个区，消防控制中心可以自动控制非消防电源强切。 电梯联动控制、对讲系统 联动控制电梯多部，每部都与消防中心联络，分三方式联络，1、与诺蒂菲尔报警主机联络，自动联络，火灾迫降，进入消防状态；2、与联动柜联络，由联动柜手动操作控制电梯；3、与消防控制室电话联络，实现对讲通讯。消防控制中心可以手/自动控制电梯。 排烟风机自动、手动、联动系统 排烟风机多部，排烟风机控制箱多台，办公大楼多台排烟风机，由该多部排烟风机实现办公大楼的自动、手动、联动消防排烟功能。 八、正压送风自动、手动、联动系统 正压送风风机多台，正压送风风机控制多台，由该多部正压送风风机实现办公大楼的自动、手动、联动消防正压送风功能。 九、自动喷淋水灭火系统 地下室消防水水池，喷淋水泵两台，稳压泵两台、气压罐一台、电源进线切换柜一台、水泵控制柜两台、湿式报警阀多套，楼层自动感应火灾喷水灭火。楼层信号阀多套，水流指示器多套，末端压力表，排水阀多套，喷淋头约多套，稳压水泵与消防水池连通。消防控制中心可以手/自动控制喷淋水泵。 十、水喷雾灭火装置 水喷雾预作用雨淋阀多台，信号阀、电磁阀、压力开关、电探测、报警、联动设备各一套。由烟感、温感探测火灾信号，报警确认，做与联动或手动、机械操作喷射水雾保护发电机。水喷雾泵两台，控制柜两台。消防控制中心可以手/自动控制水喷雾泵。 十、消火栓给水系统 消火栓大水泵两台，水泵控制柜两台，阀门若干，消火栓多套，连地下消防水池管网一套。 由各层消火栓箱内启泵破玻璃按钮和消防中心联动柜，泵房控制柜三方向控制操作水泵供水。消防控制中心可以手/自动控制消防栓泵。 2.维修保养组织机构 一、消防设备机房管理制度 消防控制中心及消防设备机房是第一广场主楼消防系统的核心部分，为确保消防设备的安全，高效运行，特作如下规定： 消防机房的全部设备，必须由指定的专职消防操作人员管理、操作、维护、保养，非本职人员禁止操作。 无关人员必须经管理处办公室局面许可，方能进入设备机房。 室内保持良好的清洁卫生，照明、通风并严禁烟火。 做好消防设备运行记录工作，分析机组各种压力表，温度计的读数是否正常准确，发现异常应及时处理并上报。 消防值班员每天须对消防中心主机状态参数记录一次，并做分析。根据参数评估火灾探测系统运行状态并记录。 定期保养检查，及时更换磨损的零件，并做好记录。 定期对水喷淋系统，消火栓系统进行检查处理。 消防中心值班室消防值班员每天清扫一次，风机设备每周清扫一次，风机、水泵房每月扫除一次，喷淋、消火栓水泵每月清洁一次。 二、消防设备操作规程 按照管理处制定的消防设备操作程序、规定、进行开机运行、关机等操作。 充分了解、熟悉消防设备的性能及操作方法。 遵照办公大楼管理工程部制定的设备运行记录表，认真准确记录机器设备的运行情况、分析异常的数据、查明原因，确保设备处于良好的运行状态。 定期巡视设备运行情况，包括喷淋水泵消火栓水泵、稳压水泵，要求所有设备不漏水、不漏油、无异常噪音，发现问题立即处理，做到小事不