公司综合楼项目 项目建议书.doc

**********公司综合楼项目 项目建议书 项目建设单位： * * * * * * * * * 公司 项目建设地点： * * 市 76 号 小 区 联系人：* * 电话：* * * * * * * 申请时间：二0一四年 * 月 一、基本情况 建设项目名称：* * * * * * * * * * * * * 公司综合楼项目 建设单位名称：* * * * * * * * * * * * *公司 法人代表：* * * 联系电话：* * * * * * * * * 委托代理：* * * 联系电话：* * * * * * * * * 建设地点：* * 市76号小区 二、项目建设背景 * * * * * * * * * * * * *公司成立于1996年，注册资金* * *万元，现有职工200多人。公司主营业务为汽车销售，是跨汽车销售与维修服务、租赁、运输、仓储物流等多个行业的中型、多元化企业。 公司总部位于* ** * * * * *，办公楼主体框架始建于上世纪90年代，原为烂尾楼，我公司于2000年购买后继续建设，于2001年初竣工使用。近年来，随着* * 市城市形象不断提升，沿街楼宇店面均逐步美化和统一，* * 公司位于市区* * 南路临街的老式五层办公楼已明显不适应城市发展需要，楼体的样式及日久破损的外观装修已严重影响了* * 南路的街景，办公楼后院服务站从事的汽车维修业务也影响了附件小区居民的生活，而且办公楼原有房间较少，可用办公场所严重不足，因此迫切需要进行旧楼重建。 * * * * * * * * * * * * * 公司综合楼项目充分利用场地优势，充分利用周边优越的生态景观资源，全方位营造高品味休闲环境，建筑及景观风格具有鲜明的时代特色及现代感。 三、项目主要建设工程 * * * * * * * * * * * * * 公司综合楼项目内容为改建综合办公楼及配套设施，包括主要建设内容有土建工程、给排水及热力工程、电气工程、消防工程、停车场等。工程主要原辅材料包括：混凝土、钢筋、红砖等材料。建筑耐火等级为二级；建筑防火类别为二类。综合楼水源、电源、热源均为市政配套管网，各公用条件供应能力充足，可满足项目建设需要。 项目工程为地上5层、地下1层，采用框架结构。主要用途：一层为商辅（不含餐饮），二至四层为宾馆，五层为办公区。地上总建筑面积3875.3平方米，地下车库建筑面积1337.4平方米，规划总建筑面积5212.7平方米，规划建筑占地面积745.6平方米。项目总投资2000万元，全部由企业自筹。 四、建设条件 * * * * * * * * * * * * * 公司综合楼项目建设符合* *市建设总体规划，改建办公楼及土地为自有，项目建筑分布与道路系统、绿化系统、活动空间等均形成统一整体，水、电、暖等市政基础设施已配套，建设条件好。 五、企业管理和劳动保护 * * * * * * * * * * * * *公司综合楼项目由企业、工程监理、施工单位三方负责管理，制定并严格执行建筑施工项目管理制度，包括项目安全技术交底制度、项目安全管理制度、项目安全检查制度、项目安全生产教育管理制度、项目安全值班制度、班组安全活动制度、项目安全奖罚制度、项目环境保护管理制度、项目临时用电安全管理制度等。 项目施工期间，以保障施工作业人员安全与健康为目的，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《安全生产许可证条例》建设部《建筑施工人员个人劳动保护用品使用管理暂行规定》等法律法规，配备建筑施工现场，从事建筑施工活动的人员使用的安全帽、安全带以及安全（绝缘）鞋、防护眼镜、防护手套、防尘（毒）口罩等个人劳动保护用品，且严格执行劳动保护法律法规。 六、环境保护 本项目位于规划建设区域内，环境条件较好。项目主要污染源包括生活污水、餐饮油烟气和汽车尾气、普通生活垃圾以及施工期间的机械噪音、粉尘以及建筑垃圾。其中污水、垃圾全部并入市政系统统一处理，施工期间产生的噪音、粉尘、建筑垃圾等，要求施工单位在施工建设期间，加强环保管理，提倡文明施工、清洁施工，提高建设施工队伍的环保意识，按照本建设项目环境影响的要求，采取相应的防染防治措施，最大限度地降低其对环境的影响。 七、经济效益 * * * * * * * * * * * * * 公司综合楼项目建成后，不但能够全面解决办公场地不足问题，同时增加了商用及宾馆、餐饮场地、停车场，预计年经营收益约400万元，全面提高了企业经济效益。且本项目位于市区* *南路临街，蕴藏着巨大的发展空间，未来具备较大的升值潜力。 * * * * * * * * * * * * * 公司综合楼项目的建设，在* *市* *路区域内全文件的营造了一处高品味