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上海中建东孚投资发展有限公司 实测实量评价标准操作指引——土建部分（试行） 实测实量评价标准操作指引 ——土建部分 （试行） 上海中建东孚投资发展有限公司 实测实量评价标准操作指引——土建部分（试行） 目 录 第一篇 总则 3  1 目的 3  2 适用范围 3  3 取样原则及计算说明 3  第二篇 实测内容 5  1 混凝土结构工程 5  2 砌筑工程 10  3 抹灰工程 12  4 铝合金（或塑钢）门窗安装工程 19  5 涂饰工程 22  6墙面饰面砖工程 26  7 地面饰面砖工程 29  8 木地板安装工程 32  9 防渗漏工程 36  10 防空鼓、开裂 39  11 园建及绿化 46  参考书目： 48  相关附件： 48 2 上海中建东孚投资发展有限公司 实测实量评价标准操作指引——土建部分（试行） 第一篇 总则 1 目的 1.1 规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 1.2 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 2 适用范围 2.1 本指引适用于上海中建东孚投资发展有限公司所有在建项目（自开工至交付完成）。 3 取样原则及计算说明 3.1 随机原则 各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或 随机抽样事前确定。 3.2 追溯原则 对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 3.3 完整原则 同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有 遗漏。 3.4 效率原则 在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多 的实测指标，以提高实测效率。 3.5 真实原则 测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章， 实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。 3.6 对于砼工程，按以下方法进行计算处理： （1） 除砼拼缝、无抹灰层的砼结构（如墙、柱、顶棚等）打磨外，对于现场评估实测中 发现的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣 3 上海中建东孚投资发展有限公司 实测实量评价标准操作指引——土建部分（试行） 减。 （2） 如发现存在砼不合理修补、砼提前隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测 时，按如下方式进行处理： （3） 如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差 四项指标，均按实测成绩的85％计算标段合格率、项目合格率； （4） 如现场已不具实测条件，则砼工程的截面尺寸、平整度、垂直度、顶板水平度级差 四项指标，均按合格率75％计算标段合格率、项目合格率。 （5） 如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面尺寸、平整度、垂直度三项 指标，均按实测成绩的50％计算标段合格率、项目合格率。 3.7对于砌筑工程，按以下方法进行计算处理： 严禁进行砌体打磨。如在评估期间，如