改造装修工程-技术标.doc

(一)、施工方案 （A）、工程概况 1、工程名称：疗养院3、4、5号楼改造装修工程 2、建设地点：湖南省分行职工疗养院 3、建筑面积：4583㎡ 4、质量要求：优良 5、建设单位：中国工商银行股份有限公司湖南省分行 6、设计单位：湖南大学设计研究院有限公司 7、施工内容：3、4、5号楼（原2、3、4栋病房）的改造、扩建及装修。项目包括建筑、结构、施工、装修（室内、外）、给排水、强弱电、一层地面防潮及外立面改造。 （1）3号楼（原2栋病房）全栋改建为36间双标间，1间会议室，一间服务员值班室、二间公共卫生间及前厅等，总装修面积约1534.4平方米。 1、改造包括：拆旧（如：南面老墙体、老卫生间等）、建新（如：北面及东面外扩等）、改造（如原会议室改为客房、原西侧二楼卫生间和储物间改为会议室、给排水系统改造等）等基础、砌体及混凝土工程、屋面工程、门窗工程、外装修工程、防潮防漏工程、防雷接地等。 2、客房、前厅、服务员值班室、走道、公共卫生间等装修包括：电路（强弱电）管（给排水管）线敷设、天花板工程（轻钢龙骨石膏板吊顶）、木作工艺、油漆工艺、云石工程、瓷砖工程、金属扣板、硅钙板天棚工程、木门施工、金属加工、地面地毯、墙面基层处理及墙漆工艺、洁具的购置和安装，插座面板的更换及部分灯具的购置和安装等。 3、其他项目：门的制安，铝合金窗的制安、整栋建筑外墙漆、零星土建工程、屋面SBS防水及保温处理、建筑防雷接地。 （2）4号楼（原3栋病房）全栋改建为34间单标间，一间会议室、一间服务员值班室、二间公共卫生间及前厅等，总建筑面积约1546.2平方米。 1、改造包括：拆旧（如：南面老墙体、老卫生间等）、建新（如：北面及东面外扩等）、改造（如原会议室改为客房、原西侧二楼卫生间和储物间改为会议室、给排水系统改造等）等基础、砌体及混凝土工程、屋面工程、门窗工程、外装修工程、防潮防漏工程、防雷接地等。 2、客房、前厅、服务员值班室、走道、公共卫生间等装修包括：电路（强弱电）管（给排水管）线敷设、天花板工程（轻钢龙骨石膏板吊顶）、木作工艺、油漆工艺、云石工程、瓷砖工程、金属扣板、硅钙板天棚工程、木门施工、金属加工、地面地毯、墙面基层处理及墙漆工艺、洁具的购置和安装，插座面板的更换及部分灯具的购置和安装等。 3、其他项目：门的制安，铝合金窗的制安、整栋建筑外墙漆、零星土建工程、屋面SBS防水及保温处理、建筑防雷接地。 （详情及标准、要求见设计图纸和工程量清单） （3）5号楼（原4栋病房）全栋改建为28间双标间，一间会议室、2间文体活动室、 一间服务员值班室、二间公共卫生间及前厅等，总建筑面积约1502.4平方米。 1、改造包括：拆旧（如：老门窗拆除等）、建新（如：北面外扩等）、改造（如：原西侧二楼卫生间和储物间改为会议室、给排水系统改造等）等基础、砌体及混凝土工程、屋面工程、门窗工程、外装修工程、防潮防漏工程、防雷接地等。 2、客房、前厅、服务员值班室、走道、公共卫生间等装修包括：电路（强弱电）管（给排水管）线敷设、天花板工程（轻钢龙骨石膏板吊顶）、木作工艺、油漆工艺、云石工程、瓷砖工程、金属扣板、硅钙板天棚工程、木门施工、嵌入式家具、金属加工、地面地毯、墙面基层处理及墙漆工艺、洁具的购置和安装，开关、插座面板的更换及部分灯具的购置和安装等。 3、其他项目：门的制安，铝合金窗的制安、整栋建筑外墙漆、零星土建工程、屋面SBS防水及保温处理、建筑防雷接地。 （详情及标准、要求见设计图纸和工程量清单） （B）、施工条件及工程特点分析 1、由于本工程属改扩建及装修工程，施工时需对原局部建筑结构部位及原装修部位进行拆除并修复，然后再进行下一步的改扩建及装修。 2、由于本工程工期紧，消防、电梯、广电、电信等安装基本同时进行，因此必须由业主监督协调，并由施工单位实时进行成品保护。 3、本工程属改建工程部分，主体与砌体结构功能与原结构设计不稳合的部位，采用商品现浇砼基础梁、构造柱、吊梁、通梁等结构改建措施施工。砌体工程砌块采用容重小于12.8KN/m3,等级为1.5级的轻集料多孔烧结砖砌筑。 4、由于该工程需适应现行规范原因由原2、3、4栋病房设计改为3、4、5#住宿楼，又加上原土建施工设计图给排水、电、消防接驳点均无预留，需开孔开槽补洞补墙，因此拆除和改建工程量大而繁琐， 施工工种多而复杂。 5、由于施工用电、用水及临时施工场地要求，因此建设单位要尽快落实提供施工电源、水源及临时施工场地，以满足施工需要。 （C）、编制依据 1、根据省分行疗养院3、4、5号楼改造装修设计施工图、谈判通知书、现场踏勘、图纸会审记录和技术交底记录以及设计变更文件。 2、结合该工程特点、施工现场实际条件和我公司技术管理水平等情况。 3、依据国家和现行行业的施工验收标准、规范及安全技术规程、