重庆2008年房地产市场研究报告.doc

1. 重庆主城区商品房市场供求分析 6 1.1重庆主城区商品房供应量分析 6 1.1.1 2007-2008年重庆主城区商品房新批准预售面积对比 6 1.1.2 2007-2008年重庆主城区商品房月度新批准预售面积对比 6 1.1.3 2007-2008年重庆主城各区商品房新批准预售面积对比 8 1.2 重庆主城区商品房成交量分析 9 1.2.1 2007-2008年重庆主城区商品房成交面积对比 9 1.2.2 2007-2008年重庆主城区商品房月度成交面积对比 10 1.2.3 2007-2008年重庆主城各区商品房成交面积对比 11 1.3 重庆主城区商品房成交均价分析 13 1.3.1 2007-2008年重庆主城区商品房成交均价对比 13 1.3.2 2007-2008年重庆主城区月度商品房成交均价对比 13 1.3.3 2007-2008年重庆主城各区商品房成交均价对比 15 1.4 2008年重庆主城区楼盘销售排名 16 1.4.1 企业住宅成交金额TOP10 16 1.4.2 住宅项目成交金额TOP10 17 1.4.3 住宅项目成交面积TOP10 17 2. 重庆主城区招拍挂土地交易分析 18 2.1 总体成交分析 18 2.1.1 土地成交面积 18 2.1.1.1 土地总体成交面积分析 18 2.1.1.2 分用途土地成交面积分析 19 2.1.2 土地成交价格 20 2.1.2.1 土地总体及分用途成交价分析 20 2.1.2.2 土地成交价较起始价分析 21 2.1.3 土地出让方式分析 21 2.2 商品房用地成交分析 22 2.2.1 商品房用地成交面积 22 2.2.1.1 商品房用地成交规模分析 22 2.2.1.2 商品房用地成交土地面积区域分析 23 2.2.1.3商品房用地成交土地规划建筑面积区域分析 24 2.2.2 商品房用地成交价 25 2.2.2.1 商品房用地成交地价及楼面地价分析 25 2.2.2.2 区域商品房用地成交地价分析 26 2.2.2.3商品房用地成交地价分布分析 27 2.2.2.4 商品房用地成交楼面地价分布分析 28 2.3 工业用地成交分析 29 2.3.1. 工业用地区域成交量分析 29 2.3.2 工业用地区域成交价分析 30 2.3.3. 工业用地成交规模分布分析 31 2.3.4 工业用地成交价分布分析 31 2.4. 招拍挂土地成交排名 33 2.4.1 商品房用地 33 2.4.2 工业用地 36 3. 购房需求调查分析 37 3.1 受访者对房价的看法及走势判断 37 3.1.1大部分受调查者认为当前房价偏高 37 3.1.2近一半的受访者认为未来重庆房价会下降 38 3.2 购房需求分析 38 3.2.1 仅有不足两成的购房者认为目前是购房的好时机，大部分仍在观望 38 3.2.2 大部分受调查者是第一次购房 39 3.2.3 购房主要用于自己居住 39 3.2.4 购房首选江北区和南岸区 40 3.2.5 相对于精装房，购房者更愿意选择毛坯房 41 3.2.6 高层、小高层住宅最受购房者青睐 41 3.2.7 约六成被访者需求集中于90平方米以下的中小户型 42 3.2.8 两室一厅的住房最受购房者欢迎 42 3.2.9 有74.18%的受调查者表示只接受4000元以下的商品房 43 3.2.10 超过六成的受调查者表示可承受商品房总价在30万以下 43 3.2.11 对购房者决策影响最大的因素是环境、交通、地段、价格和配套 44 3.2.12 网络、报纸是购房者了解楼盘信息的主要来源 44 3.3 二手房需求分析 45 3.3.1 二手房认同度分析 45 3.3.2 二手房的优劣势分析 46 3.4 潜在购房者需求交叉分析 47 3.4.1 欲购房屋类型与职业的关系 47 3.4.2 欲购房价格与家庭年收入的关系 47 3.4.3 购房价格与文化水平的关系 48 3.4.4 欲购房价格与年龄的关系 49 3.4.5 欲购房区域与现居住区域的关系 49 4. 2008年房地产广告投放分析 51 4.1 平面媒体监测 51 4.1.1 总体情况 51 4.1.2 总体监测结果 51 4.1.2.1 投放时间 51 4.1.2.2 媒体选择 52 4.1.2.3 各类报纸广告投放量 53 4.1.2.4诉求点分析 54 4.2 分区监测结果 55 4.2 项目投放TOP10 55 5.2008年房地产政策回顾及2009年房地产市场展望 57 5.1 2008年房地产政策回顾 57 5.1.1 金融政策 57 5.1.2 税收政策 60 5.1.3 土地政策 61 5.1.4 保障性用房政策 65 5.1.5