萍乡房地产市场调研报告_图文.pptVIP

萍乡市宏观经济发展及规划 总结： 萍乡市是江西传统的老工业基地，以煤炭工业为基础，逐步发展成为钢铁、水泥、陶瓷、机械等资源加工型企业。随着煤炭资源的枯竭，产业结构急需转型。 萍乡第三产业以分配服务业为主，交通、仓储、邮电、通讯、批发零售贸易、餐饮占较大比例，但以金融、保险业为代表的知识型服务业发展速度缓慢。 据长沙黄花机场仅120公里，使得萍乡的社会文化与湖南非常接近，高端消费集中在长沙，城区四家连锁超市“心连心”也为湖南品牌。 江西十二五规划中重点打造建设南昌、九江、上饶、赣州四大特大城市，前三者都属环鄱阳湖生态经济圈，萍乡属赣西，从大的发展格局来看，萍乡、宜春有被江西边缘化的危机。 新的萍乡总体规划中，主城区的发展方向为重点向北、东北方向发展，控制向东发展，适当向南向西发展。我项目属于城区东北发展方向的边缘地带 萍乡市房地产市场现状及走势分析 萍乡市整体房地产市场区域解析——中心片区 萍乡中心片区解析 中心片区作为一个城市核心的地段，其交通条件、生活配套，都属十分完善，属多数市民居住首选地段，但因中心区人口较多过密、车辆多，其居住环境就显恶劣，空气污染较为严重，生活环境普遍较差，随着对生活的追求与认识，因此使得部分先富裕起来的人象空气质量高、大环境好的近郊转移置业。 另市中心人多地少，以致物以稀为贵，中心片区房地产项目开发成本较高，导致商品房售价远高于其它，因此，中低收入工薪阶层客户以选择非中心项目作为购房置业首选。 片区优势：交通、生活配套等各方面极为完善，生活便利性强。 片区劣势：居住环境差，空气污染重，人车较多，噪音较大，不利于居住，地少售价高。 萍乡市整体房地产市场区域解析——城西（长兴馆片区） 城西片区解析 在2004年前的城西，由于铁路的阻隔，曾经是脏乱差的城郊菜地，城西人去市区必须经过铁路道口辗转出行，04年长兴立交桥的贯通，使城西与市中心的距离一下子拉近为咫尺之遥，步行800米就可直线抵达市中心绿茵广场，既远离喧嚣市区，又保持了与城市核心商圈的近距离接触，由此萍乡城西房地产开发建设拉开了帷幕，目前已初具雏形。 城西片区优势：交通便利，离尘不离城的地理位置，紧依横龙山森林公园，天然生态氧吧，空气清新，净化了居住生活空间，是市区唯一没有产矿企业的区域；随着萍矿湘雅医院的投入使用，横龙寺景区、洪龙山庄建设的步伐加快，生活配套也在日渐完善，该片区已经成为最具人居环境的至上生活领地。 城西片区劣势：西靠山地，后续地块发展不多，很难形成大规模片区形象，远离未来城市行政中心，且城市规划中萍乡城西为“适当发展” 萍乡市整体房地产市场区域解析——经济开发区片区 经济开发区片区解析 根据萍乡现按一河、三区、三中心的总体城市规划，开发区则以金三角商贸城为中心向周边辐射的片区，总居住人口相对稀少，但片区内生活配套相对完善，有大型生态人工湖、迎宾馆大酒店、蓝波湾花园酒店、金山角商贸城、万豪家具建材超市、第七中学、安源汽车站等配套设施，交通随着城市发展、扩大的需求，公交路线也增设不少，生活便利性也在日益完善中。 经济开发区优势：开发区由于为萍乡市的城东高新经济开发区，是国家一级经济开发区，政府导向力度较大，因此，大量公建设施正规划和建设中，发展也日渐处于提速中。同时由于片区内319国道与320国道横垮其间，片区的发展必然为萍乡市商贸物流经济的重心。区域交通便捷性，也成为诸 多企业创业办厂的良好基地，外入人口的增加，住房需求也在增加，自从金三角商贸城建设并投入使用后，诸多外来人口的住房难的问题开始暴露出来。 经济开发区劣势：片区发展由于过快，市政配套也较为分散，公交路线也较少，生活出行的便利得不到大的提升，因此市民对该地段的抗性也还相对较重。区内大型楼盘玉湖新城投资客较多，空置率极高。 安源新区解析 安源新区是萍乡发展的重点片区。发展中的城南安源新区，畅通便利的交通网络，日趋纯熟的新区规划正在日益完善中，政府着力把新区打造成全国最佳人居环境区，绿化环境率已超过36%，达到了发到国家国家的高尚居住区标准。全天候的保洁、原生态环境、人性化的管理，体现了市创建文明城市的具体要求，符合全国最佳人居环境标准，其配套也日益随新区的发展不断的完善中。 安源新区优势：安源新区政府率先入驻，带动了区域发展的新格局，通过对招商引资项目“开绿灯”，不断在加强本地区的经济实力，同时也在大力加强人气聚集，增加人口的发展，使整体区域形成和谐发展的趋势。 安源新区劣势：从总体上看，新区项目的开发面积较大，但新区目前离市中心区相对较远，且区内交通、购物、医疗、学校等公共设施不完善成为制约消费者置业的根本原因。 总结： 目前萍乡市整体销售情况较好。除一些尾盘项目外，部分新推项目如凤凰天成、铂金水岸、四季花城二期等项目新推房源都已基本售磬。 萍乡