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房地产销售技能提升训练 房地产销售技能提升训练 房房地地产产销销售售技技能能提提升升训训练练 一、 销售人员的基本素质（穿插案例）： 1、 销售人员的定位与职责。 2、 销售人员仪容仪表与行为规范，社交礼仪。 3、 销售代表的成功因素。 4、 销售人员的三种心理素质。 5、 销售人员成功要点分析 二、销售人员的销售技巧（穿插案例）： 1、电话销售技巧。 2、现场销售技巧： （1）客户进门、了解客户需求、介绍产品。 （2）谈判技巧。 （3）话术技巧。 （4）销售应变的八大技巧。 （5）销售跟进技巧。 （6）销售说服技巧。 三、客户分析（穿插案例）： 1、心理分析： （1）客户购买行为分类法。 （2）客户购买决策过程分析与销售控制。 （3）客户购买心理分析。 （4）“比较法则”的应用。 （5）“拉销”的心理技巧。 （6）“群体心理”应用技巧。 2、购买行为分析： （1）如何认识购买行为。 （2）如何认识购买动机。 （3）如何认识销费需求。 （4）如何认识购买行为与销售的互动关系。 四、房地产相关知识（基础知识部分）。 （一）、土地与房地产开发知识 1、房地产基础概念 2、土地及土地使用年限 3、与房地产开发相关的企业 4、住宅的类型 5、建筑与规划知识 （二）、建筑与规划知识 1、基本规划术语 2、住宅的建筑形式 3、户型结构 4、住宅的建筑结构 5、住宅的三维空间 6、住宅建设的技术经济指标 7、建筑配套与建筑材料 （三）、商品房销售基本知识与法律常识 1、房地产市场 2、商品房预售 3、商品房现售 4、“五证两书” 5、内部认购 6、格式条款 （四）、商品房面积测算 1、销售面积的测算标准 2、建筑面积的测算标准 3、套内建筑面积的测算 4、公摊面积的测算 5、其他相关面积指标及系数 （五）、价格与银行按揭及购房稅费 1、价格术语 2、付款方式 3、商业贷款 4、公积金贷款 5、组合贷款 6、还款方式 7、购房稅费 8、产权办理 （六）、选房知识 1、楼盘的选择 2、户型的选择 五、置业顾问的40 个精彩解答。 二、 销售人员的基本素质： 6、 销售人员的定位与职责。 我们的履历上已经注明了我们的职业—售楼员！什么是售楼员？就是销售人员，就是负责把 温馨家园推介给客户、播撒安居理念的使者。 什么是售楼？ 售楼，就是销售，只不过销售是笼统的，面售楼则是具体的，它销售的是房屋以及附于房屋 之上的社会地位以及居住文化。 换名话说，售楼就是一种连接房地产开发与客户购房需求的销售活动。一方面，创造者—开 发商需要将创造出的商品推介给有特定需求的客户；另一方面，需求者—客户需要将自己的 特定需求反馈给能满足他们需求的开发商。 售楼员扮演的角色： 售楼只是一种活动，需要有人去实现它。这个人，就是售楼员。可见，售楼员所从事的工作， 就是作为开发商与客户沟通的桥梁，既要帮助开发商将他们生产出的商品—房子推介给客 户，又要帮助客户将他们的需求信息反馈给开发商，让开发商开发出最适合他们需求的房子 来。具体而言售楼员处于这样的角色之中： （一） 企业的销售人员 你首先是一名销售人员，你销售的产品就是房屋以及附于房屋上的其他利益，包括社会地们、 生活文化等等。 （二） 客户的置业顾问 购房涉及很多专业知识，如地段的考察、区位价值的判断、同类楼盘的比较、户型格局的评 价、建筑结构的识别、住宅品质的检测、价值的推算、面积的丈量、付款按揭的计算及合同 的签署、产权办理等。凡此种种，对于一个缺乏经验的消费者来说，想从一个门外汉变成一 个专业的购买者并非易事。所以，你不但是一名销售人员，还必需是一位资深的置业顾问。 即使你是刚入行的，也起码要接受过公司的系统培训或通过自我学习而比客户具备了更多的 置业方面的专业知识，你必须能为客户提供一些参考性的置业建议，从而引导客户购房。 （三） 企业的形象代言人 作为销售人员，你是企业对客户的最前线，直接与客户进行接触，而且更多是面对面的接触， 你所呈现给客户的工作作风、专业技能和服务意识，无不充分体现出企业的经营理念、价值 取向及企业文化。因此，你的一举一动、一言一行，在客户的眼中就代表着企业（品牌）的 形象。 （四） 企业和客户信息沟通互动的桥梁 在售楼过程中，你通过与客户面对面的沟通，一方面把企业的品牌信息传递给消费者，另一 方面又将消费者的意见、建议等信息传达给企业，以便企业改进产品和服务。 （五） 企业决策信息的提供者 通过提供市场和消费者的反馈意见，是企业经营决策的参与者。 售楼员为谁服务