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气象局 防雷工程设计审批 人防办 人防工程建设项目技术审批 其他相关部门 （水利、交通、供排水、文保、消防等相关意见） 申报材料 1、申请报告（已批可行性研究项目） 2、项目初步设计文本及修改文本（资质单位编制） 3、其他文件 申报材料 1、《XX省建筑工程施工图设计审查报审表》（一式三份） 2、外地勘察设计单位资质证书副本（复印件），勘察、设计合同（须已经审查） 3、建设用地土地使用证及规划设计要求说明书（复印件） 4、初步设计文件及批复或项目立项、报建等审批文件及手续 5、岩土工程勘察报告，全套施工图设计文件以及相关设计基础资料 6、技术审查机构对涉及项目安全，确需有关设计计算书及计算软件名称的，由建设单位报送 7、如需依法进行专项审查的（如：抗震、卫生、消防、环保、人防、安全等），建设单位还须按相关规定报送有关材料 申报材料 1、机构代码证副本、代码（首次申报）； 2、申请表； 3、项目的有效批准文件； 4、有效的土地权属证明； 5、现势原件地形图1份（市政现势管线图）； 6、规划设计条件（或选址意见书）及已批方案； 7、全套施工图； 8、其它相关材料。 三、开发流程 申报材料 1、申请报告 2、建设项目计划 3、经规划部门批准的总平面规划图 4、项目建筑方案 5、工程地质勘察报告 申报材料 1、建设单位申报表 2、建设项目总平面图 3、设计说明（包括分类依据） 4、防雷装置布置图（包括基础防雷平面图，天面防雷平面图，防雷施工大样图） 5、高层建筑防侧击雷措施及说明 6、电气施工说明及总配电图 7、防雷产品的说明及有关证件 8、施工资质证，焊工证（复印件2份） 9、接地系统图（复印件2份） 申报材料 1、建筑工程施工许可证申请表； 2、建筑施工合同文本； 3、建筑工程招标文件； 4、施工单位中标通知书； 5、建设工程会办单； 6、质量、安全、监理手续； 7、工程上缴规费清单； 8、建设资金落实证明； 9、拆迁许可证 10、施工险缴费单 11、外地施工企业准予进淮备案许可证 选 址 立 项 取得土地 规划设计 开工建设 竣工验收 规划局 建设用地规划许可证 规划局 建设工程设计方案评审 计委 初步设计方案 建设局 施工图 设计审查 规划局 建设工程规划许可证 建设局 建设工程施工许可证 Research Page * 房地产专题报告 Research 2006-10-31 房地产开发知识 讲师：叶丰 江都房产网 目 录 一、 房地产基础知识 二、房地产开发流程 一、基础知识 全民所有制：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使； 集体所有制：村农民集体； 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体； 乡（镇）农民集体。 一、中国大陆现行土地制度 全部土地都为 社会主义公有制 全民所有制（国有土地） 集体所有制（集体土地） 一、中国大陆现行土地制度 国有土地使用权出让 国 家 土地使用者 土地使用权(一定年限) 土地使用权出让金(提前支付) 土地使用权出让(土地一级市场)由国家垄断。 只拥有土地使用权，没有所有权。 国有土地使用权出让方式 招标方式 拍卖方式 协议方式 挂牌方式 国有土地使用权出让年限 居住用地：70年 工业用地：50年 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 综合或其它用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 一、基础知识 二、相关专业术语 类别 代号 类别名称 范 围 R 居住用地 居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地 C 公共设施用地 居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地 M 工业用地 工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E） W 仓储用地 仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地 TS 交通道路广场用地 铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地；市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地 U 市政公用设施用地 市级、区级和居住区级的市政公用设施用地，包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地 G 绿地 市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地，不包括专用绿地、园地和林地 E 水域和其它用地 除以上各大类用地之外的用地 城市用地 一、基础知识 一、基础知识 建筑术语 二、相关专业术语 建筑用地面积 总建筑面