【中原】恒易·星河国际轻纺城策划方案：项目定位.pdfVIP

恒易星河国际轻纺城策划方案 第一部分 项目定位 1 项目介绍 1.1 恒易·星河 恒易·星河项目位于白浪河畔，即民生东街以南、健康东街以北、 潍柴动力股份公司以西，健民路以东，总占地面积 132400 平方米 （198.6 亩），净用地面积106400 平方米（159.6 亩），总建筑面积约 50 万平方米，其中住宅 120500 平方米，商业约 186000 平方米（含 96000 平方米沿街商铺和110000 平方米国际轻纺城），办公及酒店式 公寓约 135000 平方米，地下商场及车库约60000 平方米。 1.2 恒易·星河国际轻纺城 本项目一期恒易·星河国际轻纺城占地面积80 亩，建筑面积约11 万平方米，其中轻纺城一期50 亩，75000 平方米。工程将于2005 年 3 月开工建设，建成后将形成国内最大的纺织品批发市场之一，年交 易额将达60 亿元人民币，会有力的提升城市经济整体实力，构筑潍 坊在全国的物流城地位。 2 区域市场分析 2.1 项目地块分析 3 恒易星河国际轻纺城策划方案 项目东侧——潍柴专用铁路 项目西侧——建民路 项目南侧健康街 项目北侧民生街 本项目所在地块，东到潍坊柴油机厂，西至健民路，南到健康街， 北到民生街。项目总规模 10 万多平米，其中一期7 万多，二期4 万 多。目前项目正在拆迁与土地平整之中。 2.2 道路交通分析 四平路打通后将成为贯穿本项目的一条主干道，而项目南北两侧 的健康街、民生街皆为城市的两条主干道，随着项目工程的持续进行， 项目西临的建民路将会发挥更大的作用。项目东侧紧贴城市主干道四 平路，所以项目道路系统相对发达。 4 恒易星河国际轻纺城策划方案 项目北侧民生街 项目南侧——健康街 由于项目以西约500 米处即为潍坊长途汽车站，东侧紧邻潍柴专 用火车专线，对于潍柴火车专线，若能同过与潍柴的某种合作化为己 用，则会为本项目在招商过程中增添一枚砝码。 作为城市主干道之一的健康街为项目大宗货物交易带来方便。 2.3 周边配套分析 长途客运站 健康街临街商业 5 恒易星河国际轻纺城策划方案 潍坊市商业银行 原有纺织品市场 北侧配套潍柴文化宫 潍柴职业技术学院 风筝博物馆 北侧临街店铺 由于本项目在地理位置上与原有纺织品批发市场仅一路之隔（建 民路），所以原有纺织品批发市场的周边配套基本上都可以成为本项 目的商业配套，而且基于地块的市场氛围，甚至原有纺织品批发市场 也可成为本项目的配套。而且两大纺织品市场之间尤其是内部经营业 户之间除了竞争之外，基于成本及利润的考虑，也存在着非常大的合 作空间。 周边的几个文化娱乐场所主要为潍柴本公司所建，新开放的风筝 博物馆成为本区域的一个亮点。周边商业配套主要以临街店铺为主， 其中项目西侧临街店铺一般在70 平米左右，租金约为 17 元/平米/每 月，目前这些店铺正在拆迁之中。 物流配套： 6