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滨海花园推广商业计划书 2013-9 一、我们的推广有怎样的大环境 の·广州市政府的瞻前规划，南拓北抑东移西调的政策在密锣紧鼓的进行着； 广州城版图的扩张，南沙作为功能板块将发展成广州的浦东，将成为一个以商贸为基础，以高新技术为动力，海港、高科技、信息、旅游、文化于一体的新型滨海城市。 の·楼市向南部进一步推进已成必然 广州市由沿江城市发展成滨海城市，我们看到了： A、城市走向海洋的足迹， 这是城市文脉发展的足迹，几百年来，炎黄子孙在珠江沿岸生生不息，在这里沉淀了人类进步的文化，珠江使广州源远流长。今天，广州沿着珠江走向海洋，回到了人类母亲的故乡。 B、生活走向海洋的足迹 90年代初在城市板块买房是为了生活的便捷，90年代末至2001—2年在郊区板块买房是为居住与生活的休闲，寻找另一种心情，在滨海板块买房是为纯度假，是为了生活的享受，是寻找生活的另一种活法。这是人类追寻生活根源的足迹。这是人类由大山走向平川，由平川走向沿江，由沿江走向海洋的必然趋势，看到了人类文明进化的痕迹。 C、城建走向海洋的足迹 十八年来，城建追溯人类文明从西关文化到江南文化到岭南文化到珠江文化，以“成就美好生活空间”核心价值理念印证人类 从山地走向平地走向江边的足迹，可见城建深厚的文化底蕴与瞻前目光，因为他在不断追寻人类文明根源这一伟大课题。 今天，城建走进了海洋。 二、我们的推广有怎样的小环境 位置：南沙位于珠江口，地处穗、港、澳于珠三洲中心，海路、陆路、空路四通八达； 规模：项目占地4000亩，是本案推广的规模气势 配套：周边配套日益成熟，有购物区、食肆、医院、学校等； 自身配有大型商业街、大型泛会所、学校、银行、社区中心、邮局等，生活不假外求； 规划：国际大师规划，私家码头别墅、教堂、钟楼、人工运河等，澳洲风情倾情演绎， 海景、江景、与溪水走廊浑然一体 区内观水、戏水、饮水、用水、游水五大水系处处宜人：水道可行人、水渠可游鱼、湖可游人也可赏景； 宽敞的原木长廊沿岸轻飘在珠江的绿波之上，随处流露澳洲水城风情 描述：是运河、是水，把城市、人和海系在一起，让人时刻感受海洋母亲广阔胸怀的宽容，感受在母亲怀抱自由自在的生活，感受水的亲切，感受阳光的慈祥，感受海风的抚爱，感受澳洲的风情，这里的海，这里的水，这里的阳光，这里的人，已是生活的全部，一方水土一方人，这里是海的国度，水的乐土。有着苏格拉底的生活哲学，有着哥伦布新大陆的神秘，麦哲伦首次航海的足迹。 三、我们的推广面对的是一批什么人 —他们来自哪里— 他们来自珠三角的广州、香港、澳门、佛山、东莞、深圳、虎门、珠海， —他们是谁— 有企业的高层管理者、私营企业主、政府官员、台商企业主、侨胞后裔、高智力行业者，退休养老的港澳同胞 —他们有什么样的特点— 他们不是爆发户，而是有高资历、高收入；有身份、品位与格调的阶层； 他们颇有个性和前瞻性、敏锐、感性较强、不乏理性，注重生活品质；更看重软价值，对务实的硬价值的看重不如心理感受 的软价值，优良的形象会打动他们，所以塑造楼盘的软价值形象，成为重要环节。 —他们喜欢这里的什么— 滨海位置/绿化好/环境优美/私密性/规划好/楼间距大/先进的设计与质量/安静 他们更喜欢在这里自由自在的生活，喜欢这里志同道合的邻居，喜欢这里让他们思考的环境 他们共同所追求的是： 一种悠闲自由、宽容、交流、反思、内涵的滨海社区文化生活 四、我们的物业定位是什么 本案的定位是： 南沙澳洲低密度假水城 我们对推广名的建议 海语南沙 海洋印象 城建海洋 水岸世界 粤港湾 蓝色假日 五、我们核心理念是什么 核心推广理念是： 追寻快乐的根源 缘由：苏格拉底人生哲学理论 苏格拉底（B.C470——B.C399）古希腊伟大哲学家，在生前的时候，他在不断地研究一个伟大的课题：人活着的本性到底是什么，他得出的结论是：人活着最大的目的就是追寻快乐，快乐的内涵是能够自由的生活，能和朋友平等友好的交流，能够反思。苏格拉底按着自己的思想建立了这样一个地方。后来，很多人都来到这里生活，有王宫贵族，也有平民百姓，他们平等自由的生活。 今天，广州城建在南沙建了这样一个地方。 六、我们的传播口号是什么 传播口号： 有自由，有朋友，有智慧 面对这样的大盘，我们是在推广一方社区文化，一定得站在高度与广度来进行品牌传播，我们的传播口号得有高度与丰富度，这样才能保证其内涵量利于以后品牌的延展与推广。我们站在精神层面诉求一种生活势态的内涵，一种自由，朋友平等交流的社区文化，，在这里，人们自由的生活者，平等的交流着，有如世外桃园般安详，这也是一个养心的地方，远离生活的烦嚣，让人们在