铁西老城区土地开发殆尽新盘向开发区集中-沈阳地产研究院.PDFVIP

4月第1周 周报 Apr.2014/ No.005 铁西老城土地开发殆尽 新楼盘向开发区集中 铁西区是沈阳市五城区之一，是中国著名的工业区，辖区面积484平方公里，人口114万，受市级管理权 限。近年来铁西区经过“东搬西建”的科学规划及组织，一大批重工企业纷纷搬迁老城，污染治理，城市绿化等 重点工程不断跟进，使铁西发生了从老旧城区到现代化气派新城脱胎换骨的变革，并且荣获了“联合国全球宜居 城区示范奖”的殊荣。 2007年始，铁西老城的房地产进入了发展的快车道，这首先得益于政府“东搬西建”的强大号召力，企业 搬迁之后的工业厂区一度为房地产开发提供了黄金土壤，华润、万科、保利等一线品牌地产蜂拥而入，一座座中 高端品牌楼盘拔地而起。如今，目前铁西老城区新建商品住宅项目共28个，土地资源较为稀缺，可供开发的地块 逐年减少，大多向肇工街、重工街一带转移，新楼盘供应有限。 因为企业大规模迁入而发展起来的铁西经济技术开发区，成了西部新楼盘开发的主战场，区域新建商品住宅项 目共35个，多层、高层、小高层产品为主，商品房价格仅仅四五千元一平，非常亲民，深受刚需置业者的追捧。 铁西的商业也今非昔比，十字金廊商业繁荣，除了铁百老商圈外，沈辽路商圈、北一路商圈等，随着万达广 场等大型商业体的进驻而兴起，铁西的宜居程度位于沈阳各城区前列。 一、铁西老城产品分析 1、产品分布呈现出稳定性与集中性的特点 新地块较少，现有新楼盘存量逐渐递减 截止到目前，2014年铁西老城的纯新盘只有两家上市，分别是东亚·优立方与中恒广场的公寓、写字间产 品，是推盘量较少的区域之一。这一情况与铁西老城的分布特点不无关系，较之其他各区，铁西老城的新楼盘数 量本身就不是很多，除去这些项目，可供开发的新地块更是少之又少，所以铁西老城的楼盘特征是较为稳定的， 受到推盘量限制，未来选择空间不大，如想入手，完全可以依靠现有房源进行挑选。 老城新盘主要集中在肇工街板块 纵观整个铁西老城，区域内在售楼盘主要集中在肇工街板块，集中性尤为明显，以地铁一号线“重工街站” 及“启工街站”两大地铁口为圆心，就基本可以辐射出铁西老城新盘的生活圈。仅在肇工街沿线，就有绿厦·爵 仕意境、方大·胜景、美好愿景、沈阳恒大华府、万科·朗润园等楼盘有序集中布局，在兴隆大都汇、大润发等 商业的围合下，这里自成一体，新盘特征明显。 2、产品类型较为均衡：小高层、高层、洋房、精装、公寓品类覆盖齐全 虽然铁西老城的新楼盘数量不多，但产品品类覆盖齐全，以高层、小高层产品居多，多层及洋房产品则同样 集中在肇工街板块周围，如万科、方大、龙湖等品牌地产，其中也不乏沈阳恒大华府、万科·朗润园这种精装修 产品。还值得一提的是，铁西老城的公寓与写字间产品数量是各区域中占比较高的。 3、整体价格平稳，小高、高层均价8000元/平左右，洋房10000元/平左右 相比较之下，铁西老城的价格情况是非常清晰的，已经形成平稳态势。正如下表： - 01 - 肇工街板块小高、高层均价一览表 项目名称 在售小高、高层 小高、高层均价 沈阳恒大华府 180、309平 清水6200元/平、精装8500元/平 绿厦·爵仕意境 小高43-104平 7300-8300元/平 万科·朗润园 高层72-140平 8800元/平 方大·胜景 高层77-122平 8200元/平 龙湖·花千树 小高89-100平 8100元/平 肇工街板块多层、洋房均价一览