国防教育中心工程项目成本测算方案.doc

天津预备役国防教育中心 工程 项目成本测算方案 天津三建建筑工程有限公司 一、工程概况： 天津预备役国防教育中心，位于天津市河东区高炮师院内，建筑东侧为规划道路，南侧为加油站，西侧为训练中心，北侧为训练场地。西侧距训练中心为14.19m，南侧距加油站地下承重油罐为21.15m，东侧距绿线为13.71m。本工程总用地面积为7221.83㎡，建筑占地面积为2216.00㎡，总建筑面积7264.00㎡。本工程为框架结构地上四层、局部设备层的建筑。首层层高为6.10m，二层层高为6.90m，三层层高为6.00m，四层层高为7.40m，总建筑高度为27.25m。 二、工程项目全责承包指标 一总体目标： 1、工期目标： 基础工程工期：2011.8.23-2011.10.15 主体工程工期：2011.10.16-2011.12.23 砌抹工程工期：2012.3.15-2012.6.30， 2、质量目标： 达到国家施工验收规范合格标准。 3、安全目标： 无重大伤亡事故，现场安全管理达标。 4、文明施工目标： 工地文明施工确保达市级文明工地标准 5、成本降低目标： 总降低成本率按3%控制。 二动态管理及目标考核： 1、指标考核过程标准： 针对各总体目标，每月进行控制。 2、急难险重工程的特殊要求: 本工程高架体支模必须做专项方案，并经专家论证，合格后方可正式施工。 三、工程施工合同主要条款及分析。 1、合同造价分析。 本工程合同为固定总价合同 2、可以调整结算的条款及分析。 （1）地上地下障碍物处理、现场签证、重大设计变更、设计交底记录、招标图纸与实际图纸变化、清单漏项及清单外项目等。 （2）工程量清单中所列工程量只作为招标标底、投标报价共同基础。付款时所依据的工程量应由承包人根据实际完成部位计量，经发包人或发包人委托的监理工程师核准，作为结算付款依据。调整方法：原投标报价中有单价的，执行原投标报价中单价；原投标报价没有单价的，双方办理单价确认手续，上述情况如有发生，双方按以上计算方法在结算中进行调整。 3、付款条款。 按工程进行过程中每月实际完成工程量造价的70%拨付工程款，工程竣工经有关质检部门验收合格后7日内付至合同结算总价款的95%，剩余5%作为维修款待工程完工一年后全部付清。 4、工程的承诺及有关罚责条款的分析及防范。 本工程按施工合同执行：（1）由于承包人的原因造成工期延误，每拖延工期一天承包人按合同价款的万分之三向发包人支付违约金。（2）由于发包人的原因工程质量未达到合同约定的合格标准，由承包人负责无偿整改并达到合同约定的合格标准，全部的直接经济损失由承包人承担。 采取的防范措施：（1）严格控制施工工期，每季度、每月、每周都要做施工进度计划，对工程施工的每一天都进行有计划的安排，如有按计划未完成的，要找出原因，进行全面分析，并采取相应的措施，满足总工期的要求。（2）严格控制施工的每道工序，加强施工过程当中的质量控制，做到提前准备，及时发现解决问题，达到家施工验收规范合格标准。 四、工程项目成本测算方案基本格式。 1、工程项目成本预测汇总表。 单位：万元 序号 项目名称 中标收入 预测成本支出 盈亏对比 1 劳务分包（部位分包） 　6951583 　6743036 　208547 其中：主体框架 　4344739 　4214397 　130342 砌抹工程 　2606844 　2528639 　78205 2 材料费 　9046300 　8774911 　271389 其中：钢筋 　6555518 　6358852 　196666 商品砼 　2490782 　2416059 　74723 3 专业分包 　6056189 5874504　 　181685 4 大型机械费用 　319588 　310000 　9588 5 其他措施费 　184269 　178741 　5528 其中：临时设施费 　135629 　131560 　4069 文明施工费 　47208 　45792 　1416 竣工资料编制费 　1432 　1389 　43 6 项目费用 0 135638 -135638 7 其他 0 　 0 　 0 8 费用收入（规、管、利） 　722941 　701253 　21688 9 税金 　817157 　792642 　24515 10 土建工程合计 　659895 11 水电工程 　2101550 　2038504 　63046 12 甲供、甲指、甲方分包项目 　 0 　 0 　0 13 工程总造价 　240