电大专科《物业管理法规》纸考题库及答案.docVIP

最新电大专科《物业管理法规》纸考题库及答案 本人针对该科目汇总了该科所有的题，形成一个完整的题库，并且每年都在更新。该题库对考生的复习、作业和考试起着非常重要的作用，会给您节省大量的时间。做考题时，利用本文档中的查找工具，把考题中的关键字输到查找工具的查找内容框内，就可迅速查找到该题答案。 题库一 一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。 每小题4分，共20分） 1下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？( ) A．长沙市规划局 B．无民事行为能力人 C．法人 D。在广州的外籍教师 2．物业服务企业在业主拒交物业管理费时，不能采取的措施有( )。 A．停水、断电 B。罚款 C．按合同约定收取滞纳金 D．限制业主出入小区 3．在物业管理活动中，业主依法可享有下列( )权利。 A．监督物业公司服务活动的权利 B．依法组建业主委员会的权利 C．选聘或解聘物业公司的权利 D．使用物业公共设 4．建筑物区分所有权系由( )部分组成。 A．独立所有权 B．专有所有权 C．共用部分持分权 D．成员权 5．可以承接各种物业管理项目的是( )物业服务企业。 A. -级资质 B．二级资质 C．三级资质 D．没有 中写“×”，无需改正。每小题3分，共15分） 6．业主不能自行管理建筑物及其附属设施，必须委托物业服务企业或者其他管理人管 ( ) 7．业主委员会是业主大会的执行机构，业主委员会的所有行为都必须征得业主大会的同 ( ) 8．业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有 ( ) 9．管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。( ) 10．物业管理民事纠纷中法院调解是我国民事诉讼程序的必经阶段。( ) 10分；共30分） 11.简述物业管理法律关系的特征。 12．筒述业主自治自律原则。 13.简述物业管理民事责任的免责条件。 20分） 14.结合实际谈谈物业管理活动中行政违法行为的主要表现。 15分） 15．河北石家庄市某小区刚入住，部分业主就认为小区存在着墙体渗漏、供暖不足和停车 未果。于是部分业主以串联协商、互相选举的方式组建了临时业主委员会。经临时业主委员 会开会通过，决定号召全体业主拒缴物业服务费、解除与现物业公司的服务合同。之后新物业 服务公司也由临时业主委员会以协议方式确定。业主通过新闻媒体，使事件引起社会的关注 和强烈反响，部分业主还围堵了开发商的售楼处和物业管理处办公室。与此同时蓝天物业公 司以不交物业费为理由，停掉了临时业主委员会几位委员家中的天然气。 问题：(1)本案中业主的行为有哪些违法违规之处？ (2)蓝天物业公司停掉业主家煤气的行为有无问题，为什么？ (3)业主和物业公司之间的纠纷有哪些处理方式？ 号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分） 1. ACD 2.ABD 3.ABCD 4.BCD 5.A 题3分，共15分） 6．× 7。× 8．√ 9。√ 10.× 10分，共30分） 11.简述物业管理法律关系的特征。 答：物业管理法律关系性质的多重性（2分）物业管理法律关系基本主体的特定性（2分）物 1分）物业管理法律关系的客体有特殊性（1分）物业管 2分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序 2分） 12．简述业主自治自律原则。 这些原则可以概括为； (1)依法自治原则。（2分） (2)积极自治原则。（2分） (3)规范自治原则。（2分） (4)民主管理原则。（1分） (5)接受监督原则。（1分） (6)尊重私权，公益优先原则。（2分） 13.简述物业管理民事责任的免责条件。 (1)不可抗力。（2分） (2)正当防卫。（2分） (3)紧急避险。（2分） (4)受害人自己的过错致使损害发生的。（2分） (5)第三人过错致使损害发生的。（2分） 20分） 14.结合实际谈谈物业管理活动中行政违法行为的主要表现。 (1)非法处置属于业主的物业共有部分及其设施。（3分） (2)非法经营行为，主要表现为：无证经营、超范围经营、聘用无资质人员从事物业管理活 4分） (3)挪用专项维修资金的行为。（3分） (4)违法的转