物业管理有限公司消防演习方案.doc

北京戴德梁行物业管理有限公司湖州分公司 作业规范 消防演习方案 DTZ/WS/PM/017 版 本：第 1 版 修订次：0 □□□□□ 状 态： 发文号： 批准 日期 审核 日期 编制 日期 2001年 月 日发布 2001年 月 日实施  大 厦 进 行 消 防 综 合 演 习 之 目 的 在 于 提 高 大 厦 防 火 防 灾 应 急 能 力 ， 使 大 厦 使 用 人 士 熟 悉 掌 握 救 生 知 识 ， 并 锻 炼 管 理 人 员 组 织 、 协 调 及 救 灾 技 能 ， 检 测 大 厦 消 防 设 备 工 作 及 保 养 状 况 。 大 厦 消 防 演 习 方 案 根据 火 灾 发 展 之 规 律 安 排 为 以 下 内 容 ： 火 警 处 置 、 火 灾 通 报 及  救 、 人 员 疏 散 、 及 消 防 灭 火 技 能 单 项 竞 赛 活 动 等 。 一 、 消 防 综 合 演 习 准 备 工 作 ： (一 ) 人 员 组 织 ： 管 理 处 在 制 订 消 防 演 习 计  后 ， 于 演 习 日 前 一 周 正 式 通 知 所 有 管 理 人 员 ， 并 以 通 告 形 式 告 知 业 户 人 士 。 管 理 处 根据 演 习 规 模 及 要 求 ， 安 排 以 下 分 组 人 员 ： 2.1演 习 组 ： 在 综 合 演 习 中 ， 执 行 火 灾  救 行 动 人 员 。 人 员 组 成 ： 救 火 指 挥 (主 管 级)、 监 控 中 心 、工 程 技  员 等 。 岗 位 位 置 ： 监 控 中 心 及 日 常 保 安 岗 位 。 2.2监 督 组 ： 负 责 模 拟 火 警 火 情 ， 监 督 记 录 各 行 动 部 门 演 习 经 过 ， 观 察 消 防 设 备 启 动 情 况 。 人 员 组 成 ： 公 司 人 士 、 大 厦 主 管 、 管 理 /技  协 助 人 员 二 至 三 人 。 岗 位 位 置 ： 监 控 中 心 、 火 广场 、 外 围 疏 散 集 中 地 及 设 备 机 房 。 2.3疏 散 组 ： 安 排 用 户 人 士 进 行 疏 散 时 ， 引 导 宾 客 从 就 近 消 防 通 道 疏 散 ， 维 持 现 广场 秩 序 ， 并 讲 述 逃 生 技 能 及 消 防 知 识 。 人 员 组 成 ： 物 业 管 理 员 三 名( 或 六 名 ) 。 岗 位 位 置 ： 疏 散 楼 层 消 防 通 道 进 口 处 。 2.4 后 勤 组 ： 于 大 厦 重 要 机 房 广场 所 值 守 ， 负 责 处 理 意 外 故 障 情 况 ， 并 根据 指 令 做 好 强 切 开 关 设 备 ， 观 察 并 记 录 设 备 运 行 情 况 。 (二) 设 备准 备 ： 大 厦 管 理 处 须 于 演 习 日 前 二 周 内 安 排 一 次 大 厦 消 防 设 备 例 行 保 养 检 测 ， 并 测 试 联 动 状 态 ， 保 证 演 习 正 常 进 行 。 演 习 当 日 消 防 设 备 设 置 状 态 ： 2.1启 动 大 厦 背 景  广播 ， 应 急  广播 内 容 预 录 完 成 并 设 置 “自 动 ” 位 置 ； 2.2电 梯 迫 降 、 消 防 警 铃 选 择 开 关 设 置 于 “ 自 动 ” 位 置 ； 2.3正 压 送 风 、 排 风 阀 选 择 开 关 设 置 于 “ 自 动 ” 位 置； 2.4消 防 泵 、 喷 淋 泵 切 断 主 电 路 电 源 、 保 留 信 号 线 电 源 (现 广场 安 排 专 业 人 员 按 指 令 即 时 恢 复 主 泵 供 电 工 作 )； 2.5正 常 启 用 空 调 系 统 ， 开 启 大 厦 新 风 机 ； 2.6二 氧 化 碳 喷 淋 系 统 控 制 开 关 设 置 于 “ 试 验” 位 置 ； (三) 其 他 准 备 事 宜 演 习 组 、 监 督 组 根据 位 置 分 配 使 用 对 讲 机 ， 其 频 道 设 置 为 2 频 道 。 疏 散 组 (1 部 )、 后 勤 保 障 组 (按 部 位及 机 房 内 置 电 话 情 况 ) 分 配 对 讲 机 ， 其 频 道 设 置 为 3 频 道 。 消 防 演 习 时 间 可 定 于 6:00pm 进 行 ， 以 减 少 对 用 户 人 士 工 作 时 间 之 影 响 。 管 理 处 另 需 在 大 厦  广场 上 根据 单 项 竞 赛 内 容 ， 分 别 组 织  备 好 ： 4.1竞 赛 广场