国际商贸物流城项目可行性报告项目建议书.doc

第一章总论 5 一、项目概况………………………………………………………………………………………………………5 1.1项目名称…………………………………………………………………………………………..……………5 1.2建设地点……………………………………………………………………………………………..…………5 1.3项目承办单位……………………………………………………………………………………….…………5 1.4研究工作依据……………………………………………………………………………………….…………5 二、产业背景………………………………………………………………………………………………………5 三、可行性研究结论………………………………………………………………………………………………6 3.1地块概况…………………………………………………………………………………………….…………6 3.2优越的地理位置……………………………………………………………………………………….………7 3.3项目总体定位………………………………………………………………………………….………………7 3.4规划指标和规划原则……………………………………………………………………….…………………7 3.5“9大功能”概述……………………….……………………………………………………………..………8 3.6项目首期土地项目建设进度（预设）……………………………………..………………………………….9 3.7社会效益和社会影响分析…………………..……………………………………………………………….10 3.8 国民经济评价………………………………………………………………………………………………..12 3.9项目可行性总体评价…………………………………………………………………………………….…..12 4.0存在问题及提请政府支持事项………………………………………………………………………….…..12 4.1避免同类项目重复立项、恶性竞争…………………………………………………………………….…..13 4.2给予经营户适当的税收优惠………………………………………………….……………………………..13 第二章 项目背景发展概况…………………………………………………………………..……....13 2.1企业概况……………………………………… ……………………………………………….…13 2.2项目提出背景……………………………………… …………………………………………..13 2.2.1发展现代商贸物流，是促进和提升武清产业升级的必由之途…………………………...13 2.2.2项目发起人和发起缘由……………………………………… ……….... …………………....14 2.2.3宏观背景……………………………………… ……………………………………………..14 2.2.4项目可行性报告的编制过程………………………….………… …………………………...15 2.2.5发展概况…………………………………… …………………………………. ……………...15 第三章 项目开发的必要性、迫切性……………………………………… ……………..............15 3.1本项目是武清区“产业结构调整，商贸物流先行”政策的内在产物：发展现代商贸物流是武清区调整产业结构、发展现代服务业的必由之路…………………………………...........16 3.2本项目是武清区社会消费品市场快速增长与批发业发展滞后矛盾的必然要求……………………………………… ……………………………………………………...........16 3.3本项目是武清区承接“京津两地商圈”溢出效应的重要项目：大洗牌，大机遇；借势太原，超越邻省…………………………………… …………………………………………….........16 3.4 本项目是武清市在产业竞争获得优势的重要项目：大商机迎来大竞争，抢占先机刻不容缓……………………………………… ……………………………………………………...........16 第四章 规模、业态定位及其市场可行性 17 4.2物流交通条件和辐射范围分析 18 第五章 财务可行性分析及社会效益评价 19 5.1项目静态投入产出分析 19 第六章 项目建设、招商与经营旺场措施 21 6.1建立项目实施管理机构 21 第七章 项目建设选址与资源评述 25 7.1项目选址的资源要求 25 7.2本项目建设地址的资源评述 25 第八章 环境保护与劳动安全 26 8.1建设地址环境现状 26 8.2项目主要污染源和污染物 26 8.3项目拟采用的环境保护标准 26 8.