建设工程方案图审图标准及规划设计审图标准.docVIP

建设工程方案图审图标准及规划设计审图标准 　　一、设计深度要求： 　　1、各种技术经济指标要齐全，800字以内设计说明。 　　2、总平面位置图、平面图、立面图、剖面图齐全，图面符合制图规范； 　　3、主干道临街建筑、风景区建筑要有两个方案，彩色透视图。重大工程要有模型。 　　4、建筑所在地环境彩色照片十张。 　　二、图签要求： 　　1、设计、审核应签名齐全； 　　2、加盖设计单位印章。 　　三、必需具备下列条件： 　　1、计划文。 　　2、定点文。 　　3、结合同鉴证的设计委托书。 　　四、核对定点文： 　　1、下列设计参数要符合定点： 　　外围尺寸线、沿河距离、沿山距离、道路红线、容积率（或建筑面积），建筑高度。 　　2、设计建筑外框与周边建筑物、构筑物间距要符合规划规范、消防规范、人防、环保及卫生防疫要求。 　　3、使用性质符合计划文、定点文要求。 　　五、平面设计： 　　平面功能不能违反设计规范（如住宅不能有暗厅、暗厨、厨房面积不能小于规范最低限度等）（弹性指标）。 　　六、立面设计： 　　1、色彩要与环境协调。 　　2、造型要与环境协调并具有桂林地方特色（弹性指标）。 　　3、平屋顶第五立面有绿化措施（弹性指标）。 　　七、主干道风景区进行会议审查的报送缩小八开全套图纸及设计说明12份（含彩图）。 　　规划设计审图标准 　　一、三公顷以上规划设计审图标准 　　1、审查规划的设计单位是否具备相应的资质等级，外地单位是否已在我市办理有关注册登记手续。 　　2、审查规划（含方案）是否符合国家和自治区“城市专项规划编制技术规定及深度要求”。 　　3、审查规划用地和规划建设性质是否符合城市总体规划、分区规划及控制性详规。 　　4、审查规划范围内交通系统（含动、静态交通设施）及其与城市道路的衔接是否符合交通规划及有关规划、规范、满足城市交通发展的需要。 　　5、规划用地平衡指标是否符合相关的国家设计规范。 　　6、规划范围内管线设置与城市管线衔接是否完善、合理并符合有关技术规范。 　　7、审查规划设计是否综合考虑日照、采光、通风、防灾的要求，是否依照国家、区、市有关规范、规定布控各项公建、配套设施及绿地，满足人们的日常需求。 　　8、规划设计应充分考虑社会、环境和经济三个方面的综合效益。 　　二、三公顷以下（含单体建筑）规划设计审图标准 　　除参照三公顷以上规划设计审图标准外，要突出如下要求： 　　1、主干道临街建筑退道路红线要求： 　　商业办公等公共建筑退道路红线4米以上，底商住宅退道路红线3米以上，住宅退道路红线2米以上。 　　2、临江河建筑退河岸要求： 　　漓江：城市（岳山至南洲河段两岸）段退30米，郊区段退50米。 　　桃花江、小东江、訾洲河、相思江、宁远河、南溪河、榕杉湖、桂湖、八角塘、月牙池、隐山西湖、芳莲池、铁佛塘及各公园内湖塘水面，其周围15米范围内为非建设区。 　　3、靠山建筑距山脚距离要求： 　　除总体规划规定的保护范围以外，第一排3层（9米）以下，间距8～10米。 　　4、建筑体量控制、普通建筑： 　　住宅长度不超过50米，厂房一般不超过60米（特殊工艺要求除外）。 　　5、建筑正面间距与高度之比，按桂林市规划管理办法的有关标准执行。与相邻单位建筑物间距，要求在自身用地范围内退够规定间距一半的宽度。 　　6、建筑高度符合高控规划。 　　7、新建住宅底层应设置2.2米以下高自行车房或半地下自行车房。 - 5 -