“科学家园”全额集资建房购房协议书 - 研究院主页.doc

附件四： “科学家园”全额集资建房 购 房 协 议 书 中国科学院合肥物质科学研究院 二○○七年九月制 说 明 1、签约之前，购买人应当仔细阅读协议内容，对协议条款和专业用词理解不一致的，可向合肥市房地产管理局咨询。 2、本协议所称的房屋是指：由职工申请，中科院合肥物质科学研究院按照国家有关房改政策规定，采用全额集资建房办法为广大职工建设的“科学家园”房屋。 3、由于合肥研究院采用的是全额集资建房方式，根据《中科院合肥物质科学研究院“科学家园”集资建房实施办法》，房屋的价格是由建设成本确定的。因此，本协议约定的最终价格将由工程项目审计决算和财务审计决算的房屋价格来体现。 4、“科学家园”的房屋建设完全按照国家规定的基本建设程序报建、招标，所有手续均合法、完备；房屋竣工后将按照全额集资建房的有关规定办理房地产权证。 5、没有被修改的文本印刷文字视为双方同意的内容。 6、本协议已报合肥市房改办备案；由合肥研究院计划财务处负责解释。 甲方：中科院合肥物质科学研究院 （以下简称合肥研究院，是组织全额集资建房的单位） 乙方：购买“科学家园”房屋人员 根据合肥市住房制度改革办公室关于“科学家园”全额集资建房的批复文件和《中科院合肥研究院“科学家园”全额集资建房实施办法》，(科合院发财资字[2006]130号)，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖“科学家园”房屋达成如下协议： 第一条 项目建设依据 甲方根据合肥市发展计划委员会（计投[2005]649号文件）《关于中科院合肥物质科学研究院职工住宅搬迁工程立项的通知》、合肥市住房制度改革办公室（合房改办[2006]281号文件）《关于中科院合肥物质科学研究院职工全额集资建住房的复函》和（合房改办[2006]307号文件）《关于中科院合肥物质科学研究院组织职工全额集资建住房的批复》等文件精神，组织实施“科学家园”项目。 第二条 房屋销售依据 乙方购买的房屋为“科学家园”全额集资建设的房屋。该集资建房批准机关为合肥市住房制度改革办公室。 第三条 计价方式与房价 一、根据《中科院合肥物质科学研究院“科学家园”全额集资建房实施办法》规定，根据乙方本人申请，甲方经审核同意将“科学家园”毛坯房第 号楼 室出售给乙方，建筑面积约 为 平方米。 二、乙方现任职级是 ，按规定应享受的住房面积标准为 平方米。该套房屋计价方式如下： 标准面积 平方米，按 元计价，小计 元； 超标 平方米，暂按 元计价，小计 元； 跃层 平方米，暂按 元计价，小计 元； 三项合计总房价款为 ： 元。 第四条 原房回购、产权转移过户及计价方式 一、乙方同意将原购住房 第 幢 号房由甲方回购，并同意转移产权关系，过户给甲方；租房户购房后租住房由甲方收回。 二、甲方按照建筑面积每平方米 元的价格回购乙方的原购住房，其建筑面积共计为 平方米，回购原住房总价为 元。 第五条 面积确认及面积差异处理 根据以上计价方式，协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，并按照产权登记面积计价多退少补。 第六条 付款方式及期限 根据《中科院合肥物质科学研究院“科学家园”全额集资建房实施办法》，乙方实际缴纳房款分二次支付： 一、乙方选定“科学家园”房号签字时缴纳定金壹万元整。甲方开具收款收据，乙方凭缴纳定金收据和选定房号确认书签订正式《“科学家园”全额集资建房购房协议书》。 二、乙方按照房屋分期分批建设进度缴纳房款。在接到缴纳房款通知的10日内缴纳50%房款，其数额为 元，（含定金10000元、回购房款 元）。剩余房款 元，于房屋封顶时全部缴纳到位。 贷款职工首付房款为 元，（含定金10000元、回购房款 元）。 第七条 交房条件及期限 一、合肥研究院“科学家园”房屋验收合格、使用说明书等手续完备后，即可交房。 二、甲方应当在 年 月 日前，将经验收合格的 “科学家园”毛坯房第 号楼 室房屋交付给乙方。 三、乙方应当在领取所购住房钥匙的通知发出之日起，八个月内将原住房交给甲方。 第八条、关于产权登记及产权证发放管理的特别约定 一、甲方依据国家全额集资建房的规定，为乙方办理权属登记手续并进行产权性质确认。在办理房地产权证登记中所