天津市房地产市场5月月度报告.pptxVIP

天津市房地产市场5月月报;;第一章：市场背景;;重要资讯——宏观经济;重要资讯——宏观经济;重要资讯——宏观经济;重要资讯——行业概况;重要资讯——行业概况;重要资讯——政策法规;重要资讯——政策法规;重要资讯——政策法规;重要资讯——政策法规;重要资讯——政策法规;第二章：土地市场;;土地供应分析——居住类用地出让情况;土地供应分析——居住类用地出让情况;土地供应分析——经营性用地出让情况;土地供应分析——经营性用地出让情况;;土地成交分析——居住类用地成交情况;市区;月度经营性土地成交列表;土地成交分析——居住类用地成交情况;土地成交分析——居住类用地成交情况;土地成交分析——居住类用地成交情况;土地成交分析——重点公告地块;土地成交分析——重点成交地块点评;第三章：新房市场动态;;住宅市场解析——商品住宅供求及库存分析 ;住宅市场解析——商品住宅供应与成交分析 ; 2014年5月份天津商品住宅成交160.2万平米，环比上月增加62%，同比去年同期增加54%，均价9208元/平米，环比上月下降7%，同比去年同期下降14%。 成交增长的背后是更高程度的供给增长，全市、市内六区、远郊区县的供给同比增幅分别为56%、76%、160%。将重点关注取消蓝印后6月远郊区县的去化情况。; 5月全市各区域的成交量不同程度上涨，市内六区、环城四区、滨海新区、远郊区县的环比涨幅分别为26%、31%、23%、131%，同时四大板块的供给量环比增长分别为164%、-18%、-60%、116%。; 5月最后的“蓝印”机会让远郊区县成交占比激增至48%，其它三大板块虽成交量环比增加，但区域结构占比不同程度被挤压。 5月市内六区成交占全市的8%，其中河西区在八里臺和新梅江柏翠园项目的开盘热销带动下，成交量环比增长近1倍，核心区本月成交量占市区29%，全市2%。; 5月武清区在全市的成交来那个占比由4月22%，迅速增加至36%。各大区域中市内六区5月成交均价涨幅较大。河西区高端楼盘八里臺、新梅江柏翠园等项目的热销，成为带动区域价格增张的主动力。;住宅市场解析——商品住宅区域成交结构分析 ;住宅市场解析——商品住宅区域成交结构分析 ;住宅市场解析——商品住宅各区域成交面积对比;住宅市场解析——全市商住用地成交建面与住宅成交对比;商品房市场解析——全市企业成交金额排行;商品房市场解析——全市项目成交金额排行;;非住宅市场解析——公寓市场概况;非住宅市场解析——商业市场概况;非住宅市场解析——办公市场概况;第四章：重点项目解析;主要竞品成交概况;主要竞品成交概况;重点楼盘分析——万科新梅江柏翠园;重点楼盘分析——万科新梅江柏翠园;开盘地点：天津宾馆 开盘方式：摇号选房 开盘价格：小高层：均价约27000元/平米，高层：均价约24000元/平米。 装修情况：精装交付，精装标准：小高层3000元/平米；高层1800元/平米。装修全部采用地采暖，采用圣象实木复合地板，中意橱柜等。 优惠政策：VIP：开盘前期50万元验资办理VIP的客户可享优惠1%，后期VIP升级，缴纳1万元抵5万元，可享优惠1%。 开盘当天：认购优惠1%。 付款方式：7天内签约成功优惠1%，一次性付款优惠1%。 开盘评论：据悉开盘前期客户储备量达到800余组，开盘当天到场参与摇号客户约400余组。本次开盘均为150平米以上大户型，总房款相对较高，大多数购房者持观望态度，当天共有选择房源152套，截???至午间认购约60套。 签约情况：截止6月8日，共签约备案47套，其中193平米小高层9套，均价25338元/平米；157平米小高层12套，均价25282元/平米；157平米高层26平米，均价22582元/平米。;重点楼盘分析——万科新梅江柏翠园;Thank you!