上海市公园地产解析——.pptxVIP

上海市公园地产解析Tospur Real Estate Consulting Co. Ltd. ShangHai专业至上 服务至诚楼市低迷，资源型住宅“外冷内热”进入第四季度以来，以仁恒森兰雅苑、华润中央公园等代表的中高端住宅，成交行情“看涨”。专家指出，在目前宏观调控频出的楼市行情中，稀缺性产品开始凸现销售引力，目前各种以山景、江景、湖景、园景等景观为主题的“资源型”住宅逆势热销，显现出“外冷内热”的趋势。具体到园景，从世纪公园周边别墅的有价无市，到新江湾城公园周边项目被疯狂抢购，再到顾村公园的保利叶上海摘得的楼王桂冠，引发了我们对公园地产的深刻思考。世界著名公园地产纽约中央公园在建成后的15年里，周边3个行政区的地价增长了9倍，而与此同时曼哈顿的地价才增长了1倍；纽约中央公园周边地产成为纽约高尚社区的代名词。公园地产发展历程随着纽约中央公园、海德公园等一系列公园地产成名，“公园地产”进入开发热潮，公园带动了周边地价和房价都显著地上升。国外机构研究数字表明，一个开放式的市级规划公园将对半径3公里内的地价产生长远的影响，这种规律在世界和中国的大城市均已得到验证。据同策咨询统计，在上海，同样的小区，看见园的房子与看不见园的房子差价为50%，而在香港则达100%。1. 公园地产基本理论回顾4. 公园地产研究启示和展望3. 上海市公园地产研究总结2. 4个公园地产案例研究带着上海市公