修建性详细城市规划简介.pptVIP

3 生产管理用房的布置，应布置在便于生产管理、环境洁净、靠近主要人流出入口、对外交通联系方便和污染影响最小的地段。4 食堂应集中设置，应具备一定规模服务的能力，且位于污染源的上风向。4?????? 市政配套服务设施用地及周边地段应有足够的供水、供电、供气、污水处理、电话服务等公用工程设施以?及?存放与处理废物等设施。 (1)? 配套的污水处理措施，宜位于厂区全年最小频率风向的上风侧，并控制必要的卫生防护距离。沿江、河布置的污水处理设施，宜位于厂区和居住地段的下游。(2)? 配套锅炉房的布置，应符合下列要求：1)?? 宜位于厂区的全年最小频率风向的上风侧，避免有害气体及粉尘等对周围环境的影响。2)?? 当采取自流回收冷凝水时，宜布置在地势较低且不窝风的地段。3)?燃煤锅炉房应有储煤与灰渣场地和方便的运输条件，储煤与灰渣场地宜布置在锅炉房的全年最小频率风向的上风侧。 四、仓储用地修建性详细规划 4.1主要技术经济指标 提高土地使用效率，结合交通、安全、环境等要求综合确定经济技术控制指标。普通仓储用地建筑密度及容积率应符合表6.4.1的规定表6.4.1 普通仓储用地建筑密度及容积率控制指标表 ：  五、公园绿地修建性详细规划 5.1公园的分类及规模1?公园按主导功能不同可分为综合性公园、儿童公园、动物园、专类动物园、植物园、专类植物园、盆景园、风景名胜公园、其他专类公园、居住区公园、居住小区游园、带状公园、街旁游园等类型。2 公园应达到一定规模，以满足其服务功能和生态效益。综合性公园全园面积不宜小于10公顷；儿童公园全园面积宜大于2公顷；植物园全园面积宜大于40公顷；动物园全园面积宜大于20公顷；独立的盆景园及其他专类公园全园面积宜大于2公顷。旧城改造受用地条件所限时，公园用地规模可适当降低。3 公园用地比例应根据公园类型和陆地面积确定，其绿化、建筑园路及铺装场地等用地的比例应符合表7.3的规定。  说明：表中Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ三项上限与Ⅳ下限之和不足１００％时，剩余用地应供以下情况使用：①一般情况增加绿化用地的面积或设置各种活动用的铺装场地、院落、棚架、花架、假山等构筑物；②公园陆地形状或地貌出现特殊情况时园路及铺装场地的增值。公园平面长宽比值、地形坡度、水体岸线长度较为特殊时，园路及铺装场地用地比例可适当加大。 5. 2主要技术经济控制指标 1 公园的绿化面积（含水面）应大于 70%。根据具体区位和功能要求合理确定容积率等技术经济控制指标。游览、休憩、服务性建筑设施的建筑面积，不得超过总用地面积的5％。2 公园内不得建设与其性质无关的单纯以赢利为目的的餐厅、旅馆和舞厅等建筑。公园中方便游人使用的餐厅、小卖店等服务设施的规模应与游人容量相适应。  五 修建性详细规划管理中几个注意的问题 一、基地与环境的关系 修建性详细规划管理 二、土地开发强度的控制 三、历史文化名城保护 历史文化名城保护 的三个层次 1 文物古迹和历史建筑 2 历史风貌地区 3 名城整体空间 文物保护单位的 保护范围和控制范围 淘金家园 五 修建性详细规划管理中几个注意的问题 一、基地与环境的关系 修建性详细规划管理 二、土地开发强度的控制 三、历史文化名城保护 光大花园 四、城市公共服务设施布局 1、服务半径和规模 居住区级服务半径 小区级服务半径 组团级服务半径 2、布局的合理性 1、与环境的关系 2、相对集中和适当分散相 结合原理 来源：广州科美国际城市设计部 网站地址：/ 五 修建性详细规划管理中几个注意的问题 一、基地与环境的关系 修建性详细规划管理 二、土地开发强度的控制 三、历史文化名城保护 四、城市公共服务设施布局 1、服务半径和规模 2、布局的合理性 用地面积和建筑面积 3、指标的真实性 光大花园 来源：广州科美国际城市设计部 网站地址：/ 五 修建性详细规划管理中几个注意的问题 一、基地与环境的关系 修建性详细规划管理 二、土地开发强度的控制 三、历史文化名城保护 四、城市公共服务设施布局 1、服务半径和规模 2、布局的合理性 功能与形式的关系 3、指标的真实性 4、平面设计的合理性 光大花园 来源：广州科美国际城市设计部 网站地址：/ 五 修建性详细规划管理中几个注意的问题 一、基地与环境的关系 修建性详细规划管理 二、土地开发强度的控制 三、历史文化名城保护 四、城市公共服务设施布局 1、中海康城 2、山水庭园 3、动态交通 五、道路交通系统 4、静态交通 5、人车分流 6、垂直交通 来源：广州科美国际城市设计部 网站地址：/ 五 修建性详细规划管理中几个注意的问题 一、基地与环境的关系