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人均GDP1000美元 补钙需求集中爆发 例如我国前几年发生的倡导全民喝奶运动。 多数人群加入钙片抢购潮 人均GDP5000美元 健康和精神消费支出显著提高 工作压力逐渐增大，人们开始 寻找并乐于接受心理医生的辅助治疗。 保健品市场也呈现供需活跃。 居民生活方式 社会结构提档升级 健康和精神消费 GDP透露的真相 3000美金引发变化 对房地产的影响 总体结论 起步阶段 福利房仍然是大多数人的梦想，但人们对成套住宅的概念开始形成。 快速增长阶段 商品房开始出现在市场中，但主要是集资建房的形式，由企业部分出资修建，并低价上市，客群大都为企业员工。小区概念开始萌芽。 增长峰值阶段 市场供应形势开始逐渐多样化，房产品品质和价格快速抬升。房地产市场走向成熟，竞争日益激烈，风格化发展心态日益清晰。 平稳发展阶段 人们对房产品的鉴赏能力越来越高，评判房产品价值的标准也越来越严厉。供应市场专业化能力提升明显。分众市场特征显著。 洋房别墅类舒适住宅市场兴起阶段 市场衰退期 房地产市场呈现供过于求的负增长态势，多数产品进入有价无市的利弱循环。消费市场的余钱也转移目光，房地产投资地位已经没落，需方市场力量明显不足。 300美元 1300美元 1500美元 4000美元 8000美元 3000美元 房地产市场增速加大 房地产业发展稳定，高档住宅兴起 房地产业发展 房地产投资 据重庆市统计局统计，2009年全年，重庆市实现地区生产总值6528.72亿元，其中第三产业实现增加值2474亿元，仅仅房地产开发投资就占1238.91亿元。 房地产业进入活跃发展期 房地产投资成为人均GDP突破3000美元后的热点投资领域 房地产投资成为常态 人均GDP（美元） 3年 上海 广州 北京 重庆市 重庆 主城 按照我国重点城市发展轨迹，人均GDP进入3000美金后，通常需要4-5年达到6000美金，之后3-4年达到10000美金。 重庆主城2006年进入3000美金时代，2009年突破6000， 预计2012年进入1万美金时代 人均GDP 人均GDP（美元） 重庆主城人均GDP发展趋势示意（美元） 2012 重庆主城2006年进入3000美金时代，2009年突破6000， 预计2012年进入1万美金时代 人均GDP 1300美元 1500美元 4000美元 3000美元 1994 1999年 象征全球金融中心的金茂凯悦投入使用 2001年 领先全国商业消费模式新天地开业 2005年 顶级别墅佘山紫园1.3亿元售出 1994年 代表浦东模式的东方明珠建成 1993 2007 2005年 首个单价上10万元的滨江豪宅汤臣一品面世 上海经济年份 8000美元 2002 1998 2005 起步阶段 福利房仍然是大多数人的梦想，但人们对成套住宅的概念开始形成。 快速增长阶段 商品房开始出现在市场中，但主要是集资建房的形式，由企业部分出资修建，并低价上市，客群大都为企业员工。小区概念开始萌芽。 增长峰值阶段 市场供应形势开始逐渐多样化，房产品品质和价格快速抬升。房地产市场走向成熟，竞争日益激烈，风格化发展心态日益清晰。 平稳发展阶段 人们对房产品的鉴赏能力越来越高，评判房产品价值的标准越来越严厉。供应市场专业化能力提升明显。分众市场特征显著。 别墅市场兴起阶段 市场衰退期 房地产市场呈现供过于求的负增长态势，多数产品进入有价无市的利弱循环。消费市场的余钱也转移目光，房地产投资地位已经没落，需方市场力量明显不足。 上海高档住宅热销 GDP与房地产 2010年 汤臣一品热销 2010 重庆房价加速上升 GDP与房地产 西永 微电园 城乡 统筹 寸滩 保税港 西永 保税区 两江 新区 2009年 价格年内涨幅达到30%，全年均价站上4000元 2007年 价格年内涨幅33%，全年均价站上3000元 6年上升59% 4年上升113% 2010年3月 价格5550元，站上5000元 重庆主城区人均GDP与房价 2002年 渝中区四大豪宅诞生 2004年 重庆顶级百货美美开业 2005年 首个GOLF别墅佰富开盘 2005年 首个西班牙洋房汤城开盘 2003年 投资渡假型产权酒店海兰云天开盘 2007年 首个万元滨江豪宅春森彼岸开盘 2007年 首个投资性集约独栋别墅坡岭顿开盘 2009年 渡假型洋房仙女山1号开盘 2009年 投资综合体朗晴广场开盘热销 2006年 首家星巴克开业 2008年都市区每千人私人汽车拥有量32辆，比上年增加9辆，增幅37% 2011年 高层豪宅环宇天下开盘热销 2011年 GUCII开业 LV开业 快速增长 增长峰值阶段 平稳发展 主城商品住宅 销售均价走势 2010年12月 价格6677元，创历史新高。 雏形期 成长期 成熟期 大