城乡建设详细规划制性说明书.docVIP

衡阳县英南片区控制性 详　细　规　划 （2008-2020） 说 明 书 衡阳县城乡建设规划设计院  目 录 第一章　规划背景…………………………………………………………………………………………………………………………2 第二章　规划范围…………………………………………………………………………………………………………………………2 第三章　现状概况………………………………………………………………………………………………………………………2～3 第四章　发展态势分析……………………………………………………………………………………………………………………3 第五章　规划总体构思…………………………………………………………………………………………………………………4～7 第六章　道路交通及竖向规划…………………………………………………………………………………………………………7～8 第七章　城市绿地系统规划…………………………………………………………………………………………………………………9 第八章　城市设计引导…………………………………………………………………………………………………………………9～10 第九章　城市工程管线规划…………………………………………………………………………………………………………10～12 第十章　环境保护与防灾规划……………………………………………………………………………………………………………12 第十一章　地块划分及控制体系……………………………………………………………………………………………………13～14 第十二章　附表……………………………………………………………………………………………………………………………………15～17第一章 规划背景 随着市场经济新体制的建立，城市经济迅速的发展，城市人口的不断增多，老城区所提供的整体功能不能满足人们的物质生活、精神生活的需求，要求城市向周围拓展。 随着衡阳县城市总体规划“东进南拓”的城市空间发展战略的逐步落实,英南片区作为衡阳县南部居住区,其开发建设迫在眉睫,因此,按照新一版城市总体规划编制该片区的控制详细规划,指导该地区的开发建设已成为目前的当务之急。 第二章　规划范围 规划北临蒸水河，南与岘山阳塘村接壤，西与保安村搭界，东与天星村相邻，规划范围总面积278.60公顷。规划一期用地 公顷，二期用地 公顷。 第三章　现状概况 一、自然要素评价 规划区地地势平坦，从北向南地势依次增高，北部为平原，南部以丘陵为主，整个地形像个倒“锅”形状。坡度在0.01～2％之间，区内最高标高为66.8米，最低标高为64.2米， 二、现状建设情况 1、建筑质量、 根据对英南片区建筑质量作综合评价，将现状建筑大概分为三类：一类建筑（新建建筑和外观条件好的建筑），二类建筑（外观条件较好的建筑），三类建筑（破旧建筑和危房） 现状建筑以近十年新建为主，房屋质量较好，其余的建筑物年代久远，建筑质量较差。 英南片区建筑质量统计表 单位（面积：平方米） 村组名称 一类建筑 二类建筑 三类建筑 总建筑面积 桥边组 204 455 83 742 卫星组 431 805 642 1878 唐埠组 1050 1279 764 3093 黄老屋 1102 992 907 3001 龙新屋 1430 1956 491 3877 龙老屋 1299 938 555 2792 万新屋 548 450 592 1590 团结组 3105 1859 1720 6684 养和组 3627 1738 2101 7466 木陂组 1356 1024 520 2900 洪建组 1218 1908 373 3499 中和组 617 1458 868 2943 石林组 78 130 66 274 合计 16065 14998 9655 40718 2、土地利用现状 现状用地中村镇建设用地11.59公顷，约占4.2%；水域及其他用地267.01公顷，占95.8%。其中农林212.84公顷，占76.3%; 　 现状用地情况表 用地类型 面积（公顷） 比例（%） 总面积 278.60 村民宅基地 11.15 4.0 现状已建产业用地 0.25 0.1 教育用地 0.19 0.1 农林用地 212.62 76.3 水　体 54.39 19.5 3、现状人口分布 规划区包括13个小组，人口1884人，户数477户 ,具体情况如下 村组名称 常住人数（人） 户数（户） 耕地面积（亩） 桥边组 78 23 102 卫星组 89 25 101 唐埠组 175 54 144 黄老屋 169