物业管理实务：电子保安系统的建设.docVIP

物业管理实务：电子保安系统的建设 一、电子保安系统的组成 (一)闭路电视监视系统 对于要求较高的办公大厦、宾馆酒店、超级商场、银行或金融交易所等场所，常设有保安中心。通过闭路监视随时观察入口、重要通道和重点保安场所的动态。 闭路电视监视保安系统图2-4，由摄像、控制、传输和显示部分组成。当有监听功能的需求时，应增设伴音部分。只需在一处连续监视一个固定目标时，可选单机电视监视系统，也可在一处集中监视多个目标，在进行监视的同时，可以根据需要定时启动录像机、伴音系统和时标装置，记录监视目标的图像、数据、时标，以便存档分析处理。 (二)电子保安系统 电子保安系统是利用安装在现场的各种控制器件提供的信号，进行综合分析，一旦发现非法侵人、盗窃等情况时立即报警。 常用的检测器件有门窗电磁开关，检测破坏玻璃或者墙外力撞击的振动传感器，检测人体散发热量的红外线传感器，检测人体和物体运动变化的光电、超声波和微波传感器等。常用的报警输出为报警发声器、警号、警灯和可集中或分散打开的灯光。 对于要求更高的重要场合，专门设置功能齐全的保安中心和电子保安警卫系统。该系统由微型计算机、录像机、闭路电视和检测系统等组成。保安中心应设专人值班。 二、电子保安系统的维护与管理 保安系统是整个物业管理内容之一。保安系统必须是高质量、高标准。 物业保安管理人员应始终与系统的安装过程同步工作。从保安系统的品种的选择、各种器材的验收、线路的走向、检测传感器和报警器的定位，必须是周密思考，严格检查。系统设置的电源，必须有备用电源。有关安全保密内容必须限定人员知道。在系统安装完毕后，应有负责保安人员与施工人员共同验收。 定期对系统进行维护和管理包括： 由保安人员定期模拟一定的现场，对保安系统进行功能上的测定。对保安系统所提供服务的办公楼、居民楼、公共场所等，必须严格规定，若发现保安系统出现问题应立即向专业管理人员报告，并立即到场维修。保安系统较易损坏的器件、设备，必须有足够的备件，以便及 时更换。对保安系统所做的维修和管理，应有严格的记录，并有负责此项工作人员的签字。 附 治安保卫工作常用材料选编 一、治安保卫工作登记表总汇 (一)物品出入登记表 200 年 月 日 No： 携带人： 住址：××楼座 物品登记： 1 9 2 10 3 11 4 12 5 13 6 14 7 15 8 16 搬进 搬出 业主： 房管员： 主任： 值班员： (二)治安案件报案登记表