客户购房经验分析住宅户型分析.ppt

创新户型推介（10） 送花园户型 优点 缺点 1.小户型能送较多面积（凸窗、二层高阳台等），60平方米户型赠送10多平方米 2.实用率大大提高 1.客房面积较小 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 地产江湖——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 客户购房经验之谈 去不去，看位置 行不行，看户型 定不定，看价格 住宅平面分析 第一篇 建筑平面分析 （1） 经典平面推介 （2） 创新平面推介 户型定义 经典户型定义 市场上采用最多的 为大多数业主认同的 经得起专业、市场挑剔的 零缺陷(少缺陷)户型 创新户型定义 有独创性的 为市场接受的 新型实用户型 理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以及审美性完美融合在一起，使以人为本的居住理念得到最好诠释 [ 概论 ] 经典建筑平面定义 经典户型 创新户型 经典建筑平面定义： 能够容纳、布置经典户型、创新户型的建筑平面 创新户型应在经典建筑平面中创新设计 经典平面 [ 概论 ] 建筑平面 评价 建筑平面类型 优 点 缺 点 备 注 点式 1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 3.室外管道便于安排 4.对场地要求不高 5 . 便于户型布置 6 . 结构稳定性强 1.通风差 2.户型间可能产生对 视影响私密性 1.高层建筑常采用 2. 香港、深圳的高层住宅区多采用 3.可一梯多户 板式 1 .有极好的通风性,容易形成穿堂风 2 .朝向好,可做到户户向阳 3 .宽敞明亮 4 . 私密性好 1 .总平面布置呆板 （兵营式排列） 1.多层建筑多采用 2.大户型高档住宅采用 3 .一般一梯二户 4 .在京、沪房地产市场中被推崇备至 点式 联体 1 .便于围合布置，土地利用率高 2 .部分户型能南北通透 3 .可做到户户向阳 1 .处理不好,易形成东 西向房 2 .围合太死,对区内通 风不力,且形成回声 等噪音影响 1 .深圳目前常采用 2 .一般多用一梯四户平面拼接 [ 概论 ] （1）经典平面推介 经典平面推介（1） 一梯二户 优点 缺点 1.户户南向、南北通透 2.所有房间方正实用 3.餐厅独立且通风采光 3.电梯厅、消防楼梯通风采光 1.对土地要求高（东西向有充足 地块条件） 经典平面推介（2） 一梯二户 2000年中国南北住宅获奖设计特别金奖 优点 缺点 1.板式住宅，南北通透 2.房室方正 3.客厅、餐厅分设且通风采光 4.公共卫生间干湿分区 5.楼梯间通风采光 1.板式建筑有时“黑房”难免，如 联体部分的主人房卫生间 （2）创新平面推介 一般在经典建筑平面中创新 多为空间上的创新 小户型住宅的创新设计活跃 创新户型推介（1） 三错层 优点 缺点 1.增加使用面积 2.丰富室内空间 3.客厅3.9米层高增加空间高度 1.适应大户型采用 2.不适应家有老年人使用 创新户型推介（2） 三错层 优点 缺点 1.广告词“ 买一层，送一层” 2.丰富室内空间 3.客厅3.9米层高增加空间高度 1.不适应家有老年人使用 2.此类户型所增加面积已计入提 高的单价，如客户认知将事与 愿违——客户没受到真正实惠 三房户型 95.7 M2 偶数层送一房一卫21..22 M2 奇数层送一房20..96 M2 3.9米 3.9米 2.8米 2.15米 2.8米 二房户型 79.5 M2 偶数层送一房一卫18..2 M2 奇数层送一房14..9 M2 ? 创新户型推介（3） 高厅组合 复式上层 复式下层 优点 缺点 1.丰