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郑州王胡砦项目定位及发展提案：经济分析
郑州王胡砦项目定位及发展提案
二00七年三月十二日
建筑之家
第七篇
经济分析
第七篇 经济效益分析
本案总占地3330亩，约合：2219978㎡，容积率：2 ，总建筑面积约
3175419㎡。其中住宅：1856962㎡；商业房:1318457㎡
(一) ﹑土地成本： 132340万元
1、土地价格：2530亩×25万元+800 ×80万元/亩 127250万元
2 、土地契税：127250万元×4% 5090万元
（二）、开发成本：（461425.13万元）
1、前期费用： 10878.43万元
（1）勘察设计费（15元/㎡×3175419 ㎡） 4763.13万元
（2 ）监理费 (总工程量的1%) 4117.3万元
（3 ）前期不可预见费（0、6万元/亩） 1998万元
2 、基础配套设施工程费 10796.4万元
（1）道路 （5元/㎡×3175419㎡） 1587.7万元
（2 ）排水设施 （5元/㎡×3175419㎡） 1587.7万元
（3 ）自来水 （5元/㎡×3175419㎡） 1587.7万元
（4 ）供电 （7元/㎡×3175419㎡） 2222.8万元
（5 ）燃气 （拟燃气公司承担）
（6 ）电信 （拟电信公司承担）
（7 ）有线电视 （拟有线电视台承担）
（8 ）智能化系统（3元/㎡×3175419㎡） 952.6万元
（9 ）景观、绿化（5元/㎡×3175419㎡） 1587.7万元
（10）大门（南、东、西）（4元/㎡×3175419㎡） 1270.2万元
第七篇 经济效益分析
3、建安工程费 411727.4万元
（1）住宅 （1280元/㎡×1856962㎡） 237691.1万元
(2) 商业 （1320元/㎡×1318457 ㎡） 174036.3万元
4 、公建配套设施费 未知
(1)会所
(2)附属设施（垃圾桶、门卫室、围墙等）
(3)公共体育休闲设施
(4)学校
5、行政规费 （8332.9万元）
（1）定额测定费（1.2‰ ） 494万元
（2 ）施工图纸审查费（1.2‰ ） 494万元
（3 ）墙改费 (6元/㎡×3175419㎡) 1905万元
（4 ）放（验）费 400万元
（5 ）房产交易费（3175419㎡×3元/㎡） 952.6万元
（6 ）测绘费 （3175419㎡×1.5元/㎡） 476万元
（7 ）绿化费 （3175419㎡×1元/㎡） 317.5万元
（8 ）建材审验费（8‰ ） 3293.8万元
第七篇 经济效
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