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银行营业部分行经理候选人业务素能考核试题库 担保客服部分 一、填空题 未成年人是否可以单独作为权利人办理房地产证 可以 未成年人单独作为权利人将如何办理房地产证：办理监护公证 什么性质的房产需要缴土地使用费：商铺、写字楼、别墅、厂房、公司名下的房产。 购买不同的房屋,契税有所不同，按1.5%征收的有：个人购买普通住宅(小于144平方米)；按3%征收的有：商铺、写字楼、别墅、厂房、公司购买的房产。 龙岗的房产单价高于或等于7000元/平方米契税按3%收取 宝安的房产单价高于或等于7500元/平方米契税按3%收取 盐田的房产单价高于或等于10500元/平方米契税按3%收取 福田的房产单价高于或等于11500元/平方米契税按3%收取 南山的房产单价高于或等于11000元/平方米契税按3%收取 满足什么条件的房产转证可以免征营业税：个人普通房产购买满5年、公司房产和商业用房厂房、写字楼商铺） 土地使用费的计征标准是：2元/平方米 按揭申请时客户需要提供：身份证 、收入证明 、首期款证明、还款存折 ;业主需要提供：身份证、收款存折、居间合同 90平方米以下个人普通住宅最高可以按揭 8成 20 年 90平方米以下个人普通住宅最高可以按揭 7成 20 年 商铺、写字楼、厂房最高可以按揭 6 成 10 年 在按揭贷款中，借款人的年龄+贷款年限不能超过65（男）60（女） 楼宇按揭贷款，6-20年的基准月利率： 0.4845% 所得税的计征标准：公司：15%；个人20% 楼宇按揭贷款，6-20年的基准月利率： 4.59 正常的产权过户需要22个工作日；抵押登记需要15天 二、问答题 1．房地产包含什么内容？ 我们现在所说的房地产包括房产和地产，即土地及土地上的建筑物和附着物。房产可归私人 所有，但土地属于国家和集体所有，业主只有一定年期的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权。 2． 房地产权意味着哪些权益？??? 对业主来说，房地产权意味着业主对土地的使用权和土地上建筑物、附着物的所有权，即房地产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，如业主对该房地产的占有、使用、收益和处分的权利，以及由上述权利产生的他项权，如抵押权等。 3． 可否用化名、别名申请产权登记？??? 不能以化名、别名申请产权登记。必须以权利人的身份证明为依据进行登记，否则在产生纠纷或权利人的合法权益遭受侵害时，权利人无法主张自己的权利，也得不到法律的保护。 4．地产登记中所说的身份证明是指什么？??? 房地产登记中所说的身份证明包括：??? （1）个人身份证明，包括身份证、军官证、护照等；??? （2）加盖“工商局执照复印专用章”的企业法人营业执照复印件、法定代表人证明、法定代表人授权委托书、委托人和受托人身份证明，或市政府批准设立组织的文件和该组织负责人证明。??? （3）境外企业、组织提供的身份证明应按规定经过公证或认证。委托办理的，应提供委托人授权委托书、委托人身份证明，境外企业或组织提交的资料按规定需经过公证或认证（原件）。 5．房地产登记的种类有哪些，登记部门办文时间需多少天？ 各类登记的办文时间为：初始登记90天（含公告时间30天，自然日，下同），转移登记30天，抵押登记14天，变更登记30天。 6夫妻、单位和个人、父母与子女联名买房，是否需要共同申请登记？??夫妻、单位和个人、父母与子女联名买房，由于买方是多人，合同中也是多个人的名字，所有的买方均应共同申请登记。 7． 现在的《房地产证》主要记载什么内容？??? 现在所发的《房地产证》，主要记载业主所购房地产的房产与土地的有关内容。如权利人名称、身份证号；土地的权属来源、宗地号、土地等级、用途、使用年限；房地产的名称、栋号、房号、建筑面积、建购价款等。 8．未成年人是否可以作为权利人办理《房地产证》？??? 未成年人可以作为权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。 9．原产权证遗失，如何补发《房地产证》？???按《深圳经济特区房地产登记条例》规定，《房地产证》毁灭或遗失的，权利人应在《深圳特区报》或《深圳商报》上声明遗失，并到深南中路档案大厦十楼信息中心档案部查档，并亲自在登记机关签署具结书，申请补发。登记机关收到申请后，经审查同意后，在《深圳特区报》、《深圳商报》或《中外房地产导报》上刊登灭失公告，经六个月无异议后予以补发，并在《房地产证》上注明“补发”字样。 10．办理二级市场房地产转移登记需提交哪些资料？ （1）《房地产转移登记申请书》； ?（2）身份证明；（3）房地产买卖合同；?（4）付款发票和付清房款证明。 11、业主需要赎楼，在什么时候业