铜锣湾广场全案3.pptVIP

* 动线规划 负 一 层 118 Chapter 6 物 业 规 划 B 区 首 层 动线规划 119 Chapter 6 物 业 规 划 动线规划 交通分析指标 主入口 次入口 滚梯 楼座连接通道 购物主通道 垂直客梯 122 Chapter 6 物 业 规 划 动线规划 走道 · 形象示范 购物通道（港汇广场） 工作通道（万象城） 工作通道（中信广场） 出入口（久光百货） 购物通道（世茂百联） 出入口（万象城） 123 Chapter 6 物 业 规 划 动线规划 电梯 · 形象示范 滚梯（世茂百联） 客梯轿厢（效果图） 侯梯厅（苏黎世的莱帕克商场） 观光梯（港汇广场） 侯梯厅（恒隆广场） 观光梯（中信广场K） 124 Chapter 6 物 业 规 划 Chapter 6 物 业 规 划 ▌ 目的：监测商场人流量及其分布，为商场运营提供数据支持，并作为专业化管理的硬件配置。 ▌ 布局：分别安装在各主、次入口和楼座连接部位。 人流 测量 停车场 指示 导购 卫生间 功 能 ▌ 数量： 地下停车场分为4处（远东百货、皇冠假日酒店、C、D、E区负1层和小区广场地下）。其中，D、E区负1层因设备用房占用，停车极为不便的缘故，改作其他用途，剩余C区负1层200多个车位作为商场专用。 ▌ 装饰：分区分位编号，墙面粉刷腰线，设置车辆和客流导示系统，并适当开发广告位。 ▌ 管理：采用先进适用的停车管理系统。为避免居民和顾客的停车冲突，采用分时段、略高的收费标准。 ▌ 内容：包括商业主题、贩促推广活动、主力店、楼层、楼层总平图、购物指南、卫生间、IC电话、电梯、紧急出口、育婴室、服务台、收银台、ATM、等等。 ▌ 标准：结合VIS设计和商场装饰设计，确定一整套规范的运用标准。 ▌ 设备：建议引进多媒体导购机（屏幕触摸式），譬如深圳的COCO PARK和上海的正大广场。 ▌ 布局：作为商场配套设施，其布局须避免对经营功能的干扰，通过过道，将卫生间与购物场所有效分隔，达到“隐蔽”的效果。取消D、E区首层两处卫生间（仅保留C区两处卫生间），增加营业面积和物业收益。 ▌ 配置：根据商业项目卫生间的常规标准和经验，每1000平方米需配备2个蹲位。除大型餐饮、影城等主力店自配卫生间外，按5万平方米面积计算，需配50对蹲位；再按每个卫生间4个蹲位（女5男3），需配8对卫生间，其中，男卫生间内便斗控制在4-6个。 ▌ 内置：内置卫生纸、烘手机、垃圾筒、拖布间；女卫生间结合实际条件设置化妆间；整体需布置1处母婴室。 ▌ 设备：冲厕和台盆选用红外线感应，以达到节水功能；台盆设有儿童专用。 ▌ 残障：设置1-2处残障专用蹲位即可。 规划要求 功能规划 125 主题、主材、照明 主题（主入口、大厅） ▌指导思想：C区两侧消防通道、D区入口，作为主入口、大厅，是进入本项目的第一处场所，也是室内与室外的转换空间。对于购物者而言，“第一到达感”是树立良好购物体验的关键。因而，为主入口、大厅的部位是需要绝对的“浓抹重彩”。 ▌风格主题：三个主入口各不相同。譬如，在C区东侧主入口，配合影城及其售票厅，以电影文化表现形式展现都市休闲主题，以便拉拢地铁出口和东南角的客流；在C区西侧主入口，配合汽车概念店展示，展现都市白领喜闻乐见的国际化主题；而在D区入口，基本淡化风格主题，转而表现中庭位置的主题。 ▌建议主题：紧扣前文阐述的“大海·都市假日·家”的主题，采用大型水族箱、浮雕、实物模型、装饰拼花、沙石、主题色彩、卡通图形、渔民、儿童等内容、元素、材质和符号，通过多种艺术化处理手法，集中体现“大海·海河·假日·家”的诉求。 柏林的海洋生活馆（广州德港水产水族设备公司） 127 Chapter 6 物 业 规 划 主题、主材、照明 主题（中庭、共享空间） ▌指导思想：C区1-2层、D区1-4层中庭和E区3-4层（局部），共有三个中庭和共享空间的位置。作为对主入口、大堂的自然延伸，因而是适度的“浓抹重彩”。 ▌风格主题：三处位置采用各不相同的手法。譬如，在C区1-2层共享空间，是两条很长的、平行的、直行的购物通道。一方面，在中央部位“串通并流”，布置开放式咖啡吧，形成具有浓重“小资情调”的咖啡风格主题，另一方面，剩余通道则布置一些绿植等小品，简约即可。E区3-4层，局部共享空间各有小型广场，作为配套健身中心和家居生活馆使用。在D区中厅，配合D区餐饮业态，体现较为明快的都市时尚主题，亦可作为商场临时性的贩促场地。 ▌建议主题：继续沿袭主入口“大海·都市假日·家”的主题，表现该主题的细节、品味、情趣。与大厅和主入口相比，装饰的面积和体积较小一些。 柏林的SENVENS 128 Chapter 6 物 业 规 划 主题、