海湾乡村俱乐部项目商业计划书.doc

海湾乡村俱乐部项目 商业计划书 上海弘睿投资管理有限公司 二00八年十二月 上海弘睿投资管理有限公司 二00八年十二月 目 录 目 录 2 1项目概述 3 1.1项目名称来由 3 1.2地理位置 4 1.3区域优势 5 1.4项目现状 5 2项目发展条件分析 6 2.1深厚的人文底蕴 6 2.2稀缺的海洋景观 6 2.3宜人的生态环境 6 2.4国际化生活配套设施 7 2.5城市假日消费转移 7 3项目定位与发展战略 7 3.1项目定位 7 3.2项目发展战略 7 3.2.1前期假日观光、体验农业的发展构想 7 3.2.2中期假日养生、渡假农业的发展构想 8 4开发策略 9 5投资收益分析 11 1项目概述 上海腾云绿化工程有限公司出资建设的“海湾桃花潭项目（暂定名）位于上海市奉贤区拓林镇海湾路A4 高速公路出口50 米处。项目占地250 余亩。项目内现有苗圃，种有桂花、玉兰、香樟、紫藏、梅子等树种数万枝，秋季桂花盛开时节，飘香万里；种植了桃树、桔树、枣树、梨树、等果树近百亩；还有西瓜、香瓜、玉米、蔬菜等果蔬经济作物数十亩；项目内还有河流、鱼塘，可养殖各类鱼、虾、蟹等水产植物；河滩边有大片竹林，芦苇，湿地，栖息着鸟群，其中还有少数过冬的候鸟，其中不乏国家保护的野生动物猴面鹰、老鹰等；项目内有零星羊圈，鸡舍等；散养羊、鸡、鸭、鹅等家禽，项目内呈现出农家田园的勃勃生机，是体验农业、观光农业的好去处。 1.1项目名称来由 项目名取自诗人李白赠汪伦李白李白乘舟将欲行，忽闻岸上踏歌声。桃花潭水深千尺，不及汪伦送我情。天宝四年，李白从秋浦（今安徽贵池）前往径县（今属安徽）游桃花潭，当地人汪伦常酿美酒款待他。临走时，汪伦又来送行，李白作了这首诗… 取名桃花潭意将李白和汪伦宾主之间浓浓的友谊寄朴项目，表达投资者、经营者客户至上的经营理念。再则，在本项目中载种近百亩桃树，桃花盛开时节，该项目名从形象中更便于人们记忆和传播。 1.2地理位置 项目位处上海市南部郊区奉贤区南端，隶属L 海南部海湾板块。距奉贤中心新城7 公里，毗邻上海奉贤海湾旅游区、奉贤大学城、上海深水港城、上海化学工业区。从市中心驱车至现场仅需45 分钟，距虹桥机场30 公里里程，距浦东国际机场50 公里里程。（自驾车线路：A4 高速公路海湾出口即到） 1.3区域优势 项目毗邻奉贤海湾旅游区、奉贤大学城、上海化学工业区等，未来商业人流丰富，并且具有成熟的消费人群。 （1）奉贤海湾旅游区 奉贤海湾旅游区是上海市级旅游开发区，开发总面积176 平方公里，经过开发，目前已整合形成了华亭古石塘（市级文物保护）一一龙腾阁一一中国京剧服饰馆一一上海土布展览一一海螺展览一一东海普陀寺一一海湾世纪林（露天博物馆）一一沙滩区一一铁板沙滩旅游一一风筝放飞场一一国防教育展览等十余个景点的旅游线路，每年接待各类游客50 多万人次。（奉贤海湾旅游区实景图、与本项目地理位置关系图） （2）奉贤大学城 在上海的南端、杭州湾的北岸即将矗立起一条“知识黄金海岸”，以华东理工大学、上海师范大学等多所高校为核心的“海湾大学城”将融入奉贤区域体系。利用大学的学科优势、上海化工区奉贤分区和科技园区的经济优势、海滨的旅游优势，南上海将成为长三角滨海城市群的轴心区。 南有新建成的上海国际航运中心一一洋山深水港；还有与新建成的杭州湾大桥直线相通；北临浦东国际机场。周边紧邻上海理工大学、巨海师范大学、工程技术大学等奉贤校区大学城；学生教工总数已经接近数万人。 1.4项目现状 项目占地160 余亩，现有苗圃，种有多种树种，仅桂花树就有月桂、肉桂，四季桂等多项品种；还有玉兰、香樟、紫薇、桅子花、海棠、竹林、芦苇等多种植被覆盖，茂盛的香樟树围绕园区四周，项目占地内有水域流经，上壤肥沃，适合各类日常饮食的蔬菜瓜果种植。 种植了桃树、桔树、枣树、梨树、等果树近百亩；还有西瓜、香瓜、玉米、蔬菜等果蔬经济作物数十亩；项目内还有河流、鱼塘，可养殖各类鱼、虾、蟹等水产植物；河滩边有大片竹林，周边居民自住农舍，作为项目二期发展规划，租赁农舍装修、改建为度假别墅。可以供度假旅游人士享用。 2项目发展条件分析 2.1深厚的人文底蕴 上海最后一座大学城落户奉贤海湾板块，随着2008 年海湾大学城的全面启动，海湾区将是一个全新的人文高地。大学城作为国内外学术基地和学术交流中心，海湾板块将随着中文文化的交流享誉世界。 2.2稀缺的海洋景观 奉贤海湾是上海唯一适宜居住的海湾区。上海目前共有三条沿海沙滩，一是奉贤海湾，二是金山沿海带，三是浦东三甲港。这三条沿海带，唯有奉贤海湾十多公里长的沙滩，又有大块腹地支撑，适宜打造出国际化的高尚生活区。 2.3宜人的生态环境 奉贤海湾板块位于上海正南面，气候宜人，空气质量己达到美国清洁