博览财经-博览专题：中国房地产业的2008和2009.pdf

面对楼市，你是否就像面对一座迷宫？ 面对楼市，你是否就像面对一座迷宫？ 你对以下问题的了解有多少？ 你对以下问题的了解有多少？  房价下跌了多少？  房价下跌了多少？  成交量萎缩了多少？  成交量萎缩了多少？  空置房有多少？  空置房有多少？  库存有多少？  库存有多少？  房地产投资现在是什么水平？  房地产投资现在是什么水平？  行业资金缺口有多大？  行业资金缺口有多大？  已经出台的政策力度究竟有多大？  已经出台的政策力度究竟有多大？ 一、中国房地产业的 一、中国房地产业的 2008 2008 （一）房价 （一）房价 1.官方数据：全国70大中城市房价上涨0.2%，其 1.官方数据：全国70大中城市房价上涨0.2%，其 中，深圳新建商品房-18% 中，深圳新建商品房-18% 2.非官方：一二线城市下降20%～30% 2.非官方：一二线城市下降20%～30% 大洋彼岸（美国） 大洋彼岸（美国）  2008年10月份，20个大城市地区，住房价格  2008年10月份，20个大城市地区，住房价格 同比下跌18% ，创下有史以来的最高水 同比下跌18% ，创下有史以来的最高水 平。 平。  跌幅最高的地区为菲尼克斯和拉斯维加  跌幅最高的地区为菲尼克斯和拉斯维加 斯，分别为33%和32% 。 斯，分别为33%和32% 。  数据来自标普/Case-Shiller指数  数据来自标普/Case-Shiller指数 （二）成交量 （二）成交量 1.官方数据 1.官方数据 统计局：1-11月，全国商品房 统计局：1-11月，全国商品房 销售面积4.9亿平方米，同比 销售面积4.9亿平方米，同比 下降18.3% 。其中，商品住宅 下降18.3% 。其中，商品住宅 销售面积下降18.8%；其中， 销售面积下降18.8%；其中， 北京-48.6% ；上海-40.9% ；广 北京-48.6% ；上海-40.9% ；广 东-25.2% ；浙江-37.4% 。 东-25.2% ；浙江-37.4% 。 商品房销售额19261亿元，同 商品房销售额19261亿元，同 比下降19.8%。其中，商品住 比下降19.8%。其中，商品住 宅销售额下降20.6% 。 宅销售额下降20.6% 。 2.非官方：一二线城市成交量下降40%～50% 2.非官方：一二线城市成交量下降40%～50% （三）关键量的指标 （三）关键量的指标  施工面积25.5亿平方米，同比增长17.7%；  施工面积25.5亿平方米，同比增长17.7%；  新开工面积8.4亿平方米，增长5.4%；  新开工面积8.4亿平方米，增长5.4%；  竣工面积3.5亿平方米，增长6.1%；  竣工面积3.5亿平方米，增长6.1%；  销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。  销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。  空置房面积1.36亿平方米，同比增长15.3%；  空置房面积1.36亿平方米，同比增长15.3%； 其中，空置商品住宅7084万平方米，同比增长 其中，空置商品住宅7084万平方米，同比增长 22.9% 。 22.9% 。  完成土地购置面积3.2亿平方米，同比下降5.9%；  完成土地购置面积3.2亿平方米，同比下降5.9%； 完成土地开发面积2.1亿平方米，同比下降2.7% 。 完成土地开发面积2.1亿平方米，同比下降2.7% 。 （四）房地产开发投资 （四）房地产开发投资 （五）房地产资金缺口 （五）房地产资金缺口 1.2007年盈余3000亿元左右 1.2007年盈余3000亿元左右 2.2008上半年缺口500亿元左右 2.2008上半年缺口500亿元左右 3.2008全年缺口6000亿元左右 3.2008全年缺口60