投资学(专题三)黄金的与房地产.ppt

投　资　学 ;专题三　　黄金与房地产;一、黄金;讲两个问题;1、黄金及黄金市场;（1）黄金的成色;金制品的含金量;千足金;（2）黄金市场;①国际黄金市场;②国内黄金市场;上海期货交易所黄金期货;（3）影响黄金价格的因素;关注美国的各项经济指标;①美元汇率;图　　近期美元走势（截止2008年8月28日）;图　　美国黄金走势（截止2008年8月28日）;图　　长达7年的弱势美元有望见底回升;②各国货币政策;③通货膨胀;图　　CRB走势;图　　CRB最新走势（截止2008年8月28日）;CRB指数;CRB期货指数;反映的是17种商品的价格;CRB期货指数包括的6组商品;可以揭示宏观经济的未来走向;反映通货膨胀的指标;图　2007年以来黄金走势;黄金是对付通胀的重要手段;④国际债务 ;⑤政局动荡 ;⑥股市行情 ;（4）黄金投资品种;①实物黄金 ;金条;金币;黄金饰品;②帐户黄金;③黄金股票;图　2006年6月至2007年10月中金黄金股价走势;2、黄金投资策略;（1）投资品种的选择;①实物黄金;投资金条的优缺点;投资金币的优缺点;②账户黄金;账户黄金投资优缺点;③黄金股票;（2）投资时机的选择;①分析黄金价格走势 ;②估计黄金价格波动时间和空间 ;在区间底部建仓;二、房地产;讲四个问题;1、房地产投资的优点与缺点;（1）优点;①可观的收益率;②财务杠杆效应;在上面的例子中;自有资金回报率;③所得税优势;贷款买房的避税优势;延迟纳税;我国的情况;“有恒产者，有恒心”;④对抗通货膨胀;抵御通胀的原因;财富分配效应;（2）缺点;①缺乏流动性;②需要大笔首期投资;③房地产周期与杠杆带来的不利影响;④区位风险和固有风险;不利的变化发生时;在经济衰退时期;2、房地产投资的方式;（1）直接购房投资;（2）期房投资;转让购房合同;（3）以旧翻新;（4）以租养租;（5）以租代购;（6）到拍卖会上淘房;（7）房地产投资信托;3、购房投资税费构成;（1）商品房买进税费构成;①契税;②印花税;③公共维修基金;（2）二手房买进税费构成;（3）个人住房卖出税费构成;4、购房投资策略;（1）区域选择策略;①地理位置;②交通设施;③生活环境;④潜在因素;（2）期房与二手房投资策略;①期房投资策略;②二手房投资策略;（3）购房与租房策略;（4）购房规模选择策略;（5）住房抵押贷款规划;①个人住房抵押贷款种类;公积金贷款;商业性贷款;组合贷款;公积金贷款和商业性贷款的区别;②住房抵押贷款还款方式选择;第一，等额本金还款;第二，等额本息还款