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物业装饰装修管理 物业管理法规 市场品质部 王 鑫 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物业装饰装修 管理法律规定 目的：通过对我国装饰装修管理法律规定　　　　　的学习，掌握物业管理企 业装饰装修管理的内容，明确 物业管理企业在装饰装修管理中的权利义务及法律责任。 重点：法律规定物业管理企业装修管理内容。 难点：法律规定应禁止和注意的装修行为。 ” “ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 物业装饰装修 管理法律规定 一、导述： （一）装饰装修的概念 （二）装饰装修的基本分类 （三）装饰装修管理的必要性 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 经过装修 装饰装修，是指为了使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。 （一）装饰装修的概念 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 请看下面的案例 （二）装饰装修的基本分类 不同类别适用不同的法律规定，因物业管理中接触多是的室内、原有房屋的装饰装修，所以我们主要学习这类的法律规定。 装饰装修不是我们自己的事吗?还需要管理吗? 物业装饰装修 管理法律规定 1、室内装饰装修； 室外装饰装修。 2、 新建房屋的 装饰装修； 原有房屋的 装饰装修。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【引例】某小区业主吴先生搬进其购买并装饰好的某套三居室。搬进新房不到一个月，发现其主卧室卫生间的漏水严重，导致三间卧室及走廊地面铺装的复合地板大部分被污水浸泡了，踢脚板、卧室门和门套的下沿也被水浸泡，屋内臭味弥散。 物业公司在疏通过程中发现，原来阻塞的部位是与楼上房屋相连的主下水管线处阻塞，阻塞物有水泥等装修垃圾和其他生活垃圾。 吴先生找楼上业主，未果。于是找物业公司。吴先生认为由于物业公司未履行职责造成了很大的损失，故要求物业公司进行赔偿，一气之下将物业公司告上了法庭。 跟你说不清，只好去找物业公司了。 装饰装修管理的法律规定应包括哪些内容呢? （三）装饰装修管理的必要性 物业装饰装修 管理法律规定 哼，我不管！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、法律文件： 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 我国对物业装饰装修管理的规定主要体现在两个法律文件中： （一）《物业管理条例》 （国务院2003年6月8日颁布，同年9月1日施行。） 存在于第53条和第46条的规定。 （二）《住宅室内装饰装修管理办法》110号。 （建设部于2002年3月5日发布、同年5月1日施行。 ） 是专门的装饰装修管理的部门规章。 是我们学习的重点法律文件。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （一） 《物业管理条例》涉及到装饰装修规定只有以下两条。 第53条：业主需要装饰装修房屋的