三环内独栋商业楼产品推介.ppt

三环内独栋商业楼产品推介 开发商：北京军凯房地产开发有限公司 * Ⅰ价值?发现篇DISCOVER —机会：没有发现，就没有价值 1.1 区位优势 1.2 交通优势 Ⅱ建筑?决策篇 DECIDE —决策力让机会呈现 2.1 建筑掠影 2.2 建筑考量 Ⅲ潜力?创造篇 CREATE —潜力无限，创造无限 3.1多元业态优势 目 录 CONTENTS I 价值?发现篇 DISCOVER 机会：没有发现，就没有价值 1.1 区位优势 第一商圈 强大消费实力支撑 北京国际玩具城地处木樨园商圈。 木樨园商圈已有近二十年的发展历史，作为北京九大市级商业中心中最具商业氛围的一个，木樨园地区在京城已形成了牢固的商业基础和稳定的供需关系网，在全国范围内已具备相当强的品牌效应。 其周边汇聚服装城、布艺城、日用批发城等亚洲最大的30个批零市场，强势辐射东北、华北、西北以至东欧、北欧、中东、俄罗斯等地区。 项目所在的木樨园批发圈，常住人口达40万，日均客流近30万人， 周边汇聚30多个批发市场，年批零总额超过400亿元人民币。 谁来做70万潜力客户的大生意 目前区域内超市、餐饮、便民服务设施等仅满足基本生活配套，娱乐设施、有规模、上档次的休闲消费场所很少， 而浙江、河北、东北、广东、天津、河南、山西、安徽、内蒙等外地进京人口流量很大，其中浙江在此地的常驻经商人员就达20万人，休闲娱乐消费的需求和能力均很强， 而目前已有商业物业的体量和档次已经难以满足需求，特别是中高档餐饮、娱乐项目较少，本项目如定位高档娱乐场所会有很大市场机会。 本项目地处南三环中路67号，京城中轴线右翼，距天安门仅4.5公里， 南临三环路，西临沙子口斜街，全面临街。 城市干道全方位贯通，地铁5号线刘家窑站近在咫尺。 机会，价值，不言而喻。 三环内。全面临街。 1.2交通优势 立体交通 第一时间成就商机 ◎公交交通线路: 线路一:地铁5号线,刘家窑站西北出口西行500米即到。 线路二:17、40、69、运通107、运通202、826、926、943 、971路公交车，赵公口站下车即到。 线路三:特2、特8、40、54、300、324、341、366支、368、732、742、757、741、831、854、859、957、973、988路，木樨园桥东站下车路南东行100米即到。 线路四:525、610、803路公交车，定安路站下西行100米即到。 ◎驾车交通线路: 自东向西，过刘家窑桥走辅路，过赵公口桥100米即到。 自西向东，从赵公口桥下调头即到。 Ⅱ 建筑?决策篇 DECIDE 决策力让机会呈现 2.1 建筑掠影 实 景 图 三环内独栋商业楼,总体量5683.86㎡。 本项目于2005年8月开工，已于2007年12月交付使用。 建筑结构从地下一层到地上五层，外观以高档大理石和玻璃幕墙为主，充满现代感。体量适中便于出租，便于管理。通透空间可根据需要自由分割。 独栋商业的市场需求现状： 当前，大、中型商业地产项目审批日渐紧缩； 地段的日益稀缺导致部分独栋大中型物业的年租金增长率飙升； 一线城市独栋商业物业的需求增长速度每年达90％以上； 5000—8000M2体量适中的独栋商业面临强劲市场需求。 面积超过10000平方米的 超市、百货、家居等大 型商家 所需面积300平米 以下较小的服装、 餐饮类商家 中型面积的供给 市场上相对缺乏。 5000～8000平方米 企业专享独立冠名权 整栋购买或购买项目绝大部分的业主将取得本项目的专享独立冠名