某会堂地下停车场可行性研究报告2015.pptxVIP

谨呈：中兴房产中兴房产省人民大会堂地下停车场可行性研究报告汉嘉咨询中兴项目组2015.5目录项目概况市场解析经济测算PAGE项目属性体育场路浙江省政府环城西路保俶路省府路1号线凤起路项目位置：西湖区省府路9号省人民政府东广场总建筑面积：32852.3平方米（地下建筑面积32485.6，地上面积366.7平方米）停车位：810个（无障碍停车位17个）PAGE总建面32852.3平方米，地下建筑面积32485.6平方米，共810个车位车辆动线分析省府路车辆双向出入口省府路环城西路环城西路出口凤起路车辆双向出入口凤起路PAGE本项目在省府路及凤起路均设置车辆双向出入口，环城西路设置单向出口；车辆出入便利；项目周边浙江省政府2号线（在建）省人民政府省府路浙江省老龄文艺大学环城西路浙江省人民大会堂浙江省社科院省人民大会堂凤起路保俶路青少年宫青少年宫PAGE项目位于主城区，周边已形成成熟政务办公区地铁2号线本案PAGE项目紧靠地铁2号线武林门站，武林门站属于2号线西北段，预计2017年通车，将可能为本项目转乘地铁的停车客流周边重要项目编号政府事业单位1省人民大会堂2浙江省政府3浙江省政协4杭州青少年活动中心5浙江省民政厅6浙江省省直建筑设计院7浙江省老龄文艺大学8浙江省社科院9浙江省政府信访局10省府路派出所22号线（在建）7省府路1091638凤起路保俶路54环城西路PAGE本项目周边以政府公建为主，将在工作日给本项目带来来政府机关单位办事的企事业单位人员（政府机关人员有自用停车场）青少年宫地址：西湖区昭庆寺里街22号占地面积：54500平方米建筑面积：27000平方米简介：杭州青少年活动中心是集科技、艺术、文学、体育、外语、美劳等教育培训、群众文化和娱乐活动为一体的花园式青少年校外文化教育活动场所。节假日这边停车比较多，都是那些家长，都是来带小孩的。这里是青少年宫后门，进去比较方便么。比平常热闹多了，都是车。 ——花中城宴客厅保安 这里的话一般去景区的人不多，但是节假日主要是来少年宫这边的人，都是带着孩子来的，人比较多的。 ——面店王先生PAGE杭州青少年宫毗邻本项目，将为本项目带来节假日停车客流量企业开发目标1与政府长期合作发展，实现企业社会价值2得到最佳收购策略，财务层面达到收支最佳值PAGE项目小结成熟政务片区省人民大会堂、省政府等行政设施形成了成熟的行政片区，同时给项目工作日期间带来了众多的来省政府办事人员停车需求；比邻青少年宫，在节假日期间带来了大量家庭停车需求；公共交通便利周边分布5个公交车站，7个公共自行车租赁点，通过9条公交线路，公共交通发达，散客选择公共交通出行比例较高；2号线在建，预计在2017年建成通车，将带来一定的比例的私家车换乘地铁所形成的停车需求；PAGE本项目距位于杭州政务区块，受到办公人群影响较大，周边公共交通便利，同时比邻青少年宫，节假日人气高；停车人群以工作日办公人群及节假日青少年宫家庭停车为主目录项目概况市场解析经济测算PAGE停车习惯车主停车习惯访谈 一般的话到一个地方肯定是先找免费停车的地方，但是这种地方一般都被停满了，要找个位置很麻烦；如果大家停车都免费的话，我肯定就停近的地方啊，一般来说停在目的地200米之外就已经算停的很远了。 ——车主沈先生 要看情况吧，如果我自己开车出去肯定选便宜的地方停，但是如果是家人出游啊或者出去开会的话就不会在乎这点钱了，越近越好。其实开车的人停车都喜欢停越近越好的。 ——车主曹先生PAGE车主停车主要受就近原则及收费原则影响选择停车地点；其中免费停车对车主影响最大，在同等价格竞争条件下就近原则占主要决定性因素目录市场解析周边市场分析市中心同类案例研究PAGE周边停车点分布周边300米内付费停车场分布南都五环大厦前停车场人民大会堂临时停车场花中城宴会厅前停车场达蒙山庄停车场保俶路临时停车场京华科影地下停车场PAGE花中城宴会厅花中城宴会厅前停车场不对外开放，以满足省政协办公人员及花中城宴会厅消费客群停车为主；在停车位闲置时保安队对外运营赚取外快项目名称花中城宴会厅停车场项目位置杭州下城区凤起路630号省人民大会堂南门(近省府路)与本项目距离100米车库类型地上车库停车位数量约50个泊车率40%（节假日受青少年宫影响可达到90%）停车客户本地车为主，少量外地车收费标准本宴会厅消费客群免费其他外来停车客群10元/小时花中城宴会厅内部负一楼停车场供内部工作人员使用，不对外开放PAGE人民大会堂临时停车场人民大会堂临时停车场暂时承接了一部分来省人民大会堂办公人员的停车需求项目名称人民大会堂临时停车场项目位置人民大会堂东侧与本项目距离50米车库类型地上车库停车位数量37个泊车率50%停车客户本地车为主收费标准白天8点到晚上8点10元/小时晚上8点到次日早上8点10元/辆*