花园洋房立体空间户型设计.pptx

花园洋房立体空间户型设计 (以保利海上五月花为例）;院：首/底层入户阳光花园庭院； 沉：下沉式庭院； 错：相互错层布局，镂空采光强； 退：层层退台，每户花台私享采光； 露：顶层大面积露台，展现生活高品质。;退——退台设计，有效利用光照;传统多层产品一般只有一层才带花园，而情景洋房通过退台设计，使每户业主都可以享受露台设计，尽可能使居住者得到更大的实惠。  一层赠送大面积前后花园，顶层销售面积较小，但赠送大面积的露台。通过这种设计，有效的降低了传统多层产品在一层和顶层上的销售难度，将传统多层的销售劣势转化为优势，形成情景洋房的销售亮点。;　 下沉式庭院的魅力是通过庭院与别墅底层绿地的坡差产生的，运用在前后有高差的地方，通过人工方式处理高差和造景，使原本是地下室的部分拥有面向花园的敞开空间，跟一览???余的平层庭院设计相比，这种隐于内的庭院含而不露，别有一番韵味。郑州目前花园洋房下沉式庭院较少，在消费市场较有较大空白。;错——错层阳台结合退台设计，避免层层退带来的外观凌乱，保证标准层面积;;露——顶层赠送大露台，降低总价抗性;洋房(3F)——景观阳台，体现休闲感，空间奢侈;;二层户型设计——赠送入户花园、阳台、大露台和地下室，同时地下室与户内直接连接;三层户型设计——通过入户花园、室内花园、阳台、超大露台等设计实现大面积赠送，高附加值提升产品价值;四、五层户型设计——通过飘窗、入户花园、错层露台、多阳台、地下储藏室等方式实现面积赠送，保证产品高性价比;六层、七层户型设计——采用顶层复式设计，大露台设计产品价值高;电梯入户方式——建议采用双开门电梯入户设计方式，侯梯厅可打造为入户花园，提升客户私密感及居住品质