贵阳市商业、写字楼市场调查报告.pptx

贵州省贵阳市商业、写字楼市场调查报告;;;贵阳市整体经济水平相对较落后，但发展速度很快，人均GDP处于中等位置。;贵阳市社会消费品零售总额较大，居民消费意愿强烈，零售业消费旺盛。;人均可支配收入与人均消费性支出呈正比关系，家庭设备用品支出增幅较大。;贵州省的政治、经济、文化中心，中心城市的向心力较强，对地州吸引力较强。;; 处于中心城区边缘区域，紧邻一环。 是通往金阳、乌当的必经之路，地理位置优越，周边公交线路众多，交通十分便捷。 位于云岩区政府旁，距贵阳经济中心直线距离2.1KM，处于大营坡传统商圈内，但外来人口较多，以前给人的印象为“城乡结合部”，是“脏、乱、差”的代名词 。 ; 传统主城中心商圈：包括喷水池、大西门、大南门、大小十字商圈，是贵阳的传统经济中心，业态丰富、配套成熟，也是当前贵阳市商业的核心区域，但发展空间不大。 金阳商圈：新兴商圈，未来贵阳市行政中心，重点规划新区，极具发展潜力。 大盘形成的商圈：包括花果园、中天未来方舟、世纪城、保利温泉新城等，以大盘带动，规划较好，但辐射人群的基数不足，有一定风险。 本项目所在的大营坡商圈：传统自发形成的商圈，有一定的商业基础，但档次较低；周边辐射人群素质不高，但人口基数大，具备一定的发展潜力。;产业发展规划与轨道交通规划;项目地块利弊共存;区域建设规划;项目商业核心辐射区域为居住区，覆盖人口约30万。;商业、酒店、餐饮;运动、文化、休闲、娱乐;;鸿通城;开发商;公交线路;楼层;开发商;公交线路;楼层;开发商;公交线路;楼层;开发商;公交线路;开发商;公交线路;楼层; 所调查项目均为住宅、商业的综合体，商业体量在40000㎡以上，定位为集购物、休闲、娱乐为一体的Shopping mall，但均未细分专业定位的商场。 除鸿通城外，均以超市做为主力店，如：中大国际广场与海纳广场引进沃尔玛，亨特国际有家乐福，恒峰步行街则招纳永辉超市。 均在项目内配备影院以满足市民休闲要求。 除亨特国际只租不售外，其余项目均为租售结合，但开发商主动持有部分黄金门面。 铺面分割多集中在20-80㎡区间。 除中大国际广场未开业外，其余商场经营状况均不甚理想。鸿通城项目正在重新调整内部布局，恒峰步行街与海纳广场项目空余铺面较多，亨特国际项目休闲、娱乐等消费比重大，购物消费比重小。 地面首层平均租金在300元/㎡左右。;;写字楼市场布局; 市场现状：无论从规划上还是目前分布来看，贵阳市写字楼项目主要集中配套成熟、商业繁华的两城区，随着金阳新区的迅速发展，配套设施的逐渐完善，金阳新区写字楼异军突起，逐步形成两城区、金阳新区写字楼双核心的局面。;写字楼成交情况;开 发 商; 交通 ;售租情况：售罄 ，无可出租单位 租金价格：100~120元/平米/月;开 发 商; 交通 ;租售情况：售罄，无可租单位 租售价格：60-80元/平米/月;开 发 商; 交通 ;能源行业;开 发 商; 交通 ;建筑地产;开 发 商; 交通配套 ;售租情况：少量可租单位 出售价格：开盘均价5000元/㎡，租金50-80元/㎡ ;开 发 商; 交通 ;租售情况：售罄，无可租单位 租售价格：销售均价4800元/㎡，租金价格50-70元/㎡;开 发 商; 交通 ;租售情况：无可租单位 租售价格：销售均价4800元/㎡，???金价格60-85元/㎡;开 发 商; 交通 ;租售情况：售罄、无可租单位 租售价格：均价6000.租80~120元/㎡; 贵阳写字楼市场发展起步较晚，总体物业水平较低，目前只有凯宾斯基属于综合高端的写字楼，贵阳市中高端写字楼还存在较大机会。 写字楼基本以销售为主，持有型的写字楼相对较少。 以凯宾斯基、富中国际为代表的南明区，写字楼市场比较突出，商务办公氛围较好，高端写字楼主要集中在该区域。 一般单盘规模为3-7万㎡，部分大规模项目写字楼体量较大。 单盘年度销售量不大，总体平均在1.5万㎡左右。 一般售价6000-8000元/㎡，豪华高端类售价2万元/㎡及以上。 写字楼销售单位分割较小：50-100 ㎡ 、100-150 ㎡ 、150-200㎡，利于销售和租赁组合。 依据在租重点项目统计，房产建筑、金融保险、消费零售、能源化