南湾半岛销售百问百答.doc

南湾半岛项目销售百问百答资料 A基本概念 项目具体位置在哪里？ 答：从化温泉镇温泉西路9号。 项目的基础数据识记。 答：占地面积88555.01平方米；总建筑面积88555平方米；容积率≤1；绿化率≥35％；独栋别墅 栋；联排别墅 栋，共 套；洋房 栋，共 套单位。 分两期开发，第一期独栋别墅 栋；联排别墅 栋，共 单位。 项目周边区域描述？ 答：项目位于温泉镇温泉西路9号，东面是望谷温泉度假区酒店；南面是流溪河河岸线；西面是方圆·明月山溪；北面是山顶公园。 项目的主要卖点是什么？ 建筑外观美，东南亚风格园林建筑营造休闲舒适的度假生活。 。 入户政策。 项目名称及主题定位概念理解。 答： 项目发展商名称，及曾开发项目情况？ 答：乾基实业，第一次进军房地产行业，在酒店开发与管理上有 项目设计、建设、代理团队有哪些？ 建筑设计： 建筑商： 室内设计： 物业管理机构？服务内容？费用如何？ 答：？？？物业管理有限公司。 提供贴心的管家服务，包括：1热线服务 2.保安服务 3.绿化服务 4.保洁家政 5. 维修服务6. 康乐服务7. 中介服务8. 家教服务等。 项目物业管理费0.8元/月.平米；别墅1.5元/月.平米。 B总体规划与建筑产品 小区四至环境？ 东向： 南面： 西向： 北面： 社区所在区域价值如何？ 答：幽静的别墅度假生活，私密度高， 小区的规划卖点是什么？ 答： 洋房公寓的卖点是什么？ 答： 联排别墅的卖点是什么？ 答： 项目楼高多少米？共几层？每层层高多少？ 答： 项目车位数？ 答：架空层停车场车位数 个。露天停车位 个。摩托车位 个。 项目产品建筑特点？ 答： 户型实用率？几梯几户？ 答：最高可达 %。一梯两户。 小区开发周期？ 答：两年，从2008年——2010年。 小区有多少个入口？ 答： 小区的道路有多少米宽？ 答： 洋房产品的最大楼距是多少？最窄的楼距是多少？ 答： C购房存疑 项目什么时候开售？预售证号码是多少？ 答：项目将于2009年9月26号前正式对外销售，预售证号码？ 项目的使用年限有多少？ 答：住宅70年，商业50年，车位40年。 项目是否带学位？什么学校？ 答：附近有多所公办及私立学校，而因教育局每年分派辖区有所不同，按当年教育局提交之名额为准。 项目所属的街道是什么？ 答： 项目样板房是否可售？多少价格？ 答：板房暂不销售，但以后会根据楼盘的销售情况来推出市场，价钱会按当时的情况而定。 项目是否带装修出售，装修标准有什么？ 答: 项目是送装修的，而且还是送两层的装修，相当超值，装修标准包括外墙采用白兔牌高级外墙砖，室内客厅采用高级地砖、房间铺高级复合木地板、厨房配送高级橱柜、卫生间安装高级卫浴洁具、墙面涂高级环保乳胶漆。 项目南面的河面有多宽？ 答： 项目附近治安情况如何？ 答： D工程及小区配套 社区有无停车位？位置分布？车位数量、价格、管理费？车位月租费？ 答： 小区的建筑结构属于什么类型？ 答： 小区规划的公共配套设施？面积多少？ 答：小区目前有三大部分配套设施（幼儿园、堤岸广场花园、商业街等）。 各项配套设施交付使用时间表？何时可全部投入使用？ 答：一期预定2009年年底交付使用。 住宅/商业的水、电负荷标准分别是多少？ 答： 小区有煤气管道吗？收费标准是多少？ 答：***元/户。 项目有无宽带网和视频网？智能化程度如何？ 答： 公共天线、电话报装、水电负荷安装、通邮收费标准？ 有线电视报装费：元/户 电话报装费：元/户 水、电负荷安装费：元/户 通邮费（含信箱）：元/户 购房各种税费是多少？怎样计算？ 答：详见楼盘认购及按揭需知。 是否可入户口？如入户口增容费多少？购房入户口，一次可入户几人？ 答：增容费及入户人口标准按政府当时规定实行。 室内装修标准？ 答：标准装修价值1000元/M2 （待确定） 收楼后业主可否自行装修？需交什么费用？ 答：由业主提交改动方案，经物业管理公司转交发展商工程部批示后方可自行装修。同时需交装修保证金1500元 。 房间内部间隔可否改动？需办什么手续？ 答：可局部改动，不得影响结构承重、不得改动外立面。具体手续：交楼前，需先向发展商书面申请。待工程部核准，并估算出改动成本，报总经理获批准后方可改动。 社区是否统一安装防盗门窗？如不装，业主可否自己安装？社区安全有哪些保障措施？分户不装防盗门，发展商可否统一安装猫眼？ 答：社区不需安装防盗门窗，如确实要装，经批准后装入玻璃门窗内面。 社区安全保障措施有：可视对讲系统、社区围墙红外线防盗系统，社区保安24小时巡逻等。 交楼时，电话、有线电视等可否暂不开通？ 答：不申请，