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南湾半岛销售百问百答
南湾半岛项目销售百问百答资料
A基本概念
项目具体位置在哪里?
答:从化温泉镇温泉西路9号。
项目的基础数据识记。
答:占地面积88555.01平方米;总建筑面积88555平方米;容积率≤1;绿化率≥35%;独栋别墅 栋;联排别墅 栋,共 套;洋房 栋,共 套单位。
分两期开发,第一期独栋别墅 栋;联排别墅 栋,共 单位。
项目周边区域描述?
答:项目位于温泉镇温泉西路9号,东面是望谷温泉度假区酒店;南面是流溪河河岸线;西面是方圆·明月山溪;北面是山顶公园。
项目的主要卖点是什么?
建筑外观美,东南亚风格园林建筑营造休闲舒适的度假生活。
。
入户政策。
项目名称及主题定位概念理解。
答:
项目发展商名称,及曾开发项目情况?
答:乾基实业,第一次进军房地产行业,在酒店开发与管理上有
项目设计、建设、代理团队有哪些?
建筑设计:
建筑商:
室内设计:
物业管理机构?服务内容?费用如何?
答:???物业管理有限公司。
提供贴心的管家服务,包括:1热线服务 2.保安服务 3.绿化服务 4.保洁家政 5. 维修服务6. 康乐服务7. 中介服务8. 家教服务等。
项目物业管理费0.8元/月.平米;别墅1.5元/月.平米。
B总体规划与建筑产品
小区四至环境?
东向:
南面:
西向:
北面:
社区所在区域价值如何?
答:幽静的别墅度假生活,私密度高,
小区的规划卖点是什么?
答:
洋房公寓的卖点是什么?
答:
联排别墅的卖点是什么?
答:
项目楼高多少米?共几层?每层层高多少?
答:
项目车位数?
答:架空层停车场车位数 个。露天停车位 个。摩托车位 个。
项目产品建筑特点?
答:
户型实用率?几梯几户?
答:最高可达 %。一梯两户。
小区开发周期?
答:两年,从2008年——2010年。
小区有多少个入口?
答:
小区的道路有多少米宽?
答:
洋房产品的最大楼距是多少?最窄的楼距是多少?
答:
C购房存疑
项目什么时候开售?预售证号码是多少?
答:项目将于2009年9月26号前正式对外销售,预售证号码?
项目的使用年限有多少?
答:住宅70年,商业50年,车位40年。
项目是否带学位?什么学校?
答:附近有多所公办及私立学校,而因教育局每年分派辖区有所不同,按当年教育局提交之名额为准。
项目所属的街道是什么?
答:
项目样板房是否可售?多少价格?
答:板房暂不销售,但以后会根据楼盘的销售情况来推出市场,价钱会按当时的情况而定。
项目是否带装修出售,装修标准有什么?
答: 项目是送装修的,而且还是送两层的装修,相当超值,装修标准包括外墙采用白兔牌高级外墙砖,室内客厅采用高级地砖、房间铺高级复合木地板、厨房配送高级橱柜、卫生间安装高级卫浴洁具、墙面涂高级环保乳胶漆。
项目南面的河面有多宽?
答:
项目附近治安情况如何?
答:
D工程及小区配套
社区有无停车位?位置分布?车位数量、价格、管理费?车位月租费?
答:
小区的建筑结构属于什么类型?
答:
小区规划的公共配套设施?面积多少?
答:小区目前有三大部分配套设施(幼儿园、堤岸广场花园、商业街等)。
各项配套设施交付使用时间表?何时可全部投入使用?
答:一期预定2009年年底交付使用。
住宅/商业的水、电负荷标准分别是多少?
答:
小区有煤气管道吗?收费标准是多少?
答:***元/户。
项目有无宽带网和视频网?智能化程度如何?
答:
公共天线、电话报装、水电负荷安装、通邮收费标准?
有线电视报装费:元/户
电话报装费:元/户
水、电负荷安装费:元/户
通邮费(含信箱):元/户
购房各种税费是多少?怎样计算?
答:详见楼盘认购及按揭需知。
是否可入户口?如入户口增容费多少?购房入户口,一次可入户几人?
答:增容费及入户人口标准按政府当时规定实行。
室内装修标准?
答:标准装修价值1000元/M2 (待确定)
收楼后业主可否自行装修?需交什么费用?
答:由业主提交改动方案,经物业管理公司转交发展商工程部批示后方可自行装修。同时需交装修保证金1500元 。
房间内部间隔可否改动?需办什么手续?
答:可局部改动,不得影响结构承重、不得改动外立面。具体手续:交楼前,需先向发展商书面申请。待工程部核准,并估算出改动成本,报总经理获批准后方可改动。
社区是否统一安装防盗门窗?如不装,业主可否自己安装?社区安全有哪些保障措施?分户不装防盗门,发展商可否统一安装猫眼?
答:社区不需安装防盗门窗,如确实要装,经批准后装入玻璃门窗内面。
社区安全保障措施有:可视对讲系统、社区围墙红外线防盗系统,社区保安24小时巡逻等。
交楼时,电话、有线电视等可否暂不开通?
答:不申请,
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