南湾半岛销售百问百答.doc

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南湾半岛销售百问百答

南湾半岛项目销售百问百答资料 A基本概念 项目具体位置在哪里? 答:从化温泉镇温泉西路9号。 项目的基础数据识记。 答:占地面积88555.01平方米;总建筑面积88555平方米;容积率≤1;绿化率≥35%;独栋别墅 栋;联排别墅 栋,共 套;洋房 栋,共 套单位。 分两期开发,第一期独栋别墅 栋;联排别墅 栋,共 单位。 项目周边区域描述? 答:项目位于温泉镇温泉西路9号,东面是望谷温泉度假区酒店;南面是流溪河河岸线;西面是方圆·明月山溪;北面是山顶公园。 项目的主要卖点是什么? 建筑外观美,东南亚风格园林建筑营造休闲舒适的度假生活。 。 入户政策。 项目名称及主题定位概念理解。 答: 项目发展商名称,及曾开发项目情况? 答:乾基实业,第一次进军房地产行业,在酒店开发与管理上有 项目设计、建设、代理团队有哪些? 建筑设计: 建筑商: 室内设计: 物业管理机构?服务内容?费用如何? 答:???物业管理有限公司。 提供贴心的管家服务,包括:1热线服务 2.保安服务 3.绿化服务 4.保洁家政 5. 维修服务6. 康乐服务7. 中介服务8. 家教服务等。 项目物业管理费0.8元/月.平米;别墅1.5元/月.平米。 B总体规划与建筑产品 小区四至环境? 东向: 南面: 西向: 北面: 社区所在区域价值如何? 答:幽静的别墅度假生活,私密度高, 小区的规划卖点是什么? 答: 洋房公寓的卖点是什么? 答: 联排别墅的卖点是什么? 答: 项目楼高多少米?共几层?每层层高多少? 答: 项目车位数? 答:架空层停车场车位数 个。露天停车位 个。摩托车位 个。 项目产品建筑特点? 答: 户型实用率?几梯几户? 答:最高可达 %。一梯两户。 小区开发周期? 答:两年,从2008年——2010年。 小区有多少个入口? 答: 小区的道路有多少米宽? 答: 洋房产品的最大楼距是多少?最窄的楼距是多少? 答: C购房存疑 项目什么时候开售?预售证号码是多少? 答:项目将于2009年9月26号前正式对外销售,预售证号码? 项目的使用年限有多少? 答:住宅70年,商业50年,车位40年。 项目是否带学位?什么学校? 答:附近有多所公办及私立学校,而因教育局每年分派辖区有所不同,按当年教育局提交之名额为准。 项目所属的街道是什么? 答: 项目样板房是否可售?多少价格? 答:板房暂不销售,但以后会根据楼盘的销售情况来推出市场,价钱会按当时的情况而定。 项目是否带装修出售,装修标准有什么? 答: 项目是送装修的,而且还是送两层的装修,相当超值,装修标准包括外墙采用白兔牌高级外墙砖,室内客厅采用高级地砖、房间铺高级复合木地板、厨房配送高级橱柜、卫生间安装高级卫浴洁具、墙面涂高级环保乳胶漆。 项目南面的河面有多宽? 答: 项目附近治安情况如何? 答: D工程及小区配套 社区有无停车位?位置分布?车位数量、价格、管理费?车位月租费? 答: 小区的建筑结构属于什么类型? 答: 小区规划的公共配套设施?面积多少? 答:小区目前有三大部分配套设施(幼儿园、堤岸广场花园、商业街等)。 各项配套设施交付使用时间表?何时可全部投入使用? 答:一期预定2009年年底交付使用。 住宅/商业的水、电负荷标准分别是多少? 答: 小区有煤气管道吗?收费标准是多少? 答:***元/户。 项目有无宽带网和视频网?智能化程度如何? 答: 公共天线、电话报装、水电负荷安装、通邮收费标准? 有线电视报装费:元/户 电话报装费:元/户 水、电负荷安装费:元/户 通邮费(含信箱):元/户 购房各种税费是多少?怎样计算? 答:详见楼盘认购及按揭需知。 是否可入户口?如入户口增容费多少?购房入户口,一次可入户几人? 答:增容费及入户人口标准按政府当时规定实行。 室内装修标准? 答:标准装修价值1000元/M2 (待确定) 收楼后业主可否自行装修?需交什么费用? 答:由业主提交改动方案,经物业管理公司转交发展商工程部批示后方可自行装修。同时需交装修保证金1500元 。 房间内部间隔可否改动?需办什么手续? 答:可局部改动,不得影响结构承重、不得改动外立面。具体手续:交楼前,需先向发展商书面申请。待工程部核准,并估算出改动成本,报总经理获批准后方可改动。 社区是否统一安装防盗门窗?如不装,业主可否自己安装?社区安全有哪些保障措施?分户不装防盗门,发展商可否统一安装猫眼? 答:社区不需安装防盗门窗,如确实要装,经批准后装入玻璃门窗内面。 社区安全保障措施有:可视对讲系统、社区围墙红外线防盗系统,社区保安24小时巡逻等。 交楼时,电话、有线电视等可否暂不开通? 答:不申请,

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