岳阳湘阴房地产市场调查及分析.pptx

地产营销 实效为先湘阴房地产市场调查及分析报告调研方式：现场踩盘 、商业入店 调研时间：2012年6月15-30日调研部门：销售部报告制作：长沙实效营销策划有限公司湘阴项目部2012年7月住宅调研发展新区沿江开发区嘉雅豪园老城区远浦星城芙蓉国际香域花园御湖观邸湘江明珠商业中心华顺盛世名门东湖湾水岸东湖湘阴县主要楼盘分布示意图东达时代公馆文泰新城湘水芙蓉城精密新世纪现代精密城锦绣罗城二期左宗棠大厦宗棠商业步行街佳境怡院兴湘大市场恒春滨湖豪庭 滨湖区东湖水榭花都盛世芙蓉已售项目长银滨湖新城在售项目佳境东湖未开盘项目湘阴房地产市场经过近几年的发展，住宅板块大致可以划分为沿江、老城区、发展新区、滨湖四个板块。市场格局发展新区板块老城区板块沿江板块：主要集中在湘阴大桥东段桥头，暂时开发项目不多；老城区板块：老城市中心区域，区域发展较为成熟，配套齐全，开发项目较多；发展新区板块：随着县城的快速东进发展，芙蓉北路湘阴段建成，以江东路、东茅路及新世纪大道与之形成交汇处，势必形成湘阴城区新的发展核心；滨湖板块：紧邻东湖，景观性较好，多为高档居住区。沿江板块本项目滨湖板块生态宜居区域，环境优美，景观资源丰富。沿江板块市场分析1）区位优势：环境优美，紧邻市区。2）区位特点：此区域拥有江景资源，适宜规划高品质楼盘。3）板块现状：该区域没有得到完全开发，项目较少，且开发体量不大。4）价格区间：2800-3200元/平方米。5）生态景观是客户置业的主要驱动因素。湘江明珠项目名称占地面积建筑面积容积率绿化率在售户型住宅均价备注湘江明珠50亩11万㎡3.133%两房85㎡3200元/㎡一期90%二期50%三房120-127㎡四房130-148㎡是房地产市场起步较早、发展较为成熟的区域，其核心价值在于区位和配套优势。老城区板块市场分析1）区位优势:老城区区域，交通便 利，生活配套齐全。2）区位特点:这两年老城区的开发 进入了快车道，楼盘开发较为 密集。3）板块现状：老城区近几年的项 目放量比较大，有楼梯房也有 电梯房。4）价格区间： 楼梯房2400-2600元/㎡ 电梯房3200-3400元/㎡。5）中心区位和完善的配套是客户 置业核心价值驱动。文泰新城湘水芙蓉城香域花园安邦华城宗棠商业步行街华顺盛世名门老城区板块项目数据项目名称占地面积建筑面积容积率绿化率主力户型住宅均价备注香域花园11286㎡32597㎡2.8935.6%122-136㎡三房占比81.7%3200元/㎡去化率90%华顺盛世名门8000㎡5万㎡5.735%93-98㎡两房50%131-148㎡三房50%3400元/㎡去化率65%宗棠商业步行街78668㎡16万㎡2.0330%90-120㎡三房2500元/㎡楼梯房文泰新城3万㎡7万㎡2.9436%107-141㎡三房3400元/㎡一期销售率80%湘水芙蓉城5.1万㎡30万㎡4.040%三房120-140㎡3400元/㎡去化率40%四房湘阴县城向东发展融入长株潭城市核心区的重点发展地带。发展新区板块市场分析1）区位优势：湘阴外联长沙、汨罗 的核心地带。2）区位特点：冬茅路、江东路和新 世纪道几条城市主干道与芙蓉北 路交接，整体交通呈发散型格局。3）板块现状：目前开发力度不大， 客户主要来自事业单位、外地投资。4）价格区间：电梯房3000-3200元/㎡。5）发展潜力是置业的核心驱动价值。芙蓉国际项目名称占地面积建筑面积容积率绿化率在售户型住宅均价备注芙蓉国际42.6亩8.2万㎡3.6830%两房100-104㎡3300元/㎡少量尾房三房129-139㎡四房145-146㎡区域项目基本定位于湖景房，同期开发项目多。滨湖板块市场分析御湖观邸东湖湾长银滨湖新城佳境东湖水岸东湖1）区位优势：临近东湖，景观良好。2）区位特点：市政规划到位，以宜居社区开发为主。3）板块现状：前期开发力度较大，在售项目较多。多为电梯房项目。4）价格区间：3200-3500元/平方米。5）良好的市政规划是客户置业的主要驱动。滨湖板块项目数据项目名称占地面积建筑面积容积率绿化率主力户型住宅均价备注佳境东湖6万㎡16万㎡2.440%119㎡-135㎡三房电梯房3600元/㎡楼梯房2500元/㎡（已售完）东湖湾48亩10万㎡3.4240%121㎡-143㎡三房3300元/㎡去化率75%长银滨湖新城93.5亩20万㎡2.7736.2%114㎡-143㎡三房3200元/㎡去化率50%在推2480元/㎡电梯房水岸东湖200亩30万㎡2.3736%114㎡-134㎡三房楼梯房2600元/㎡下期预计今年9月份开盘御湖观邸48亩9万㎡2.8840110㎡-140㎡三房3200元/㎡一期去化率50%典型项目分析楼盘名称湘水芙蓉城楼盘地址湘阴县新世纪大道湘阴宾馆右侧建筑数据占地面积76亩，