郫县项目市场观察报告.pptx

洲际郫县项目——市场观察报告日新伟业2013.5.30报告架构/ContentsPART1土地市场PART2竞品市场PART3竞品分析PART1土地市场土地市场郫县土地市场，成交量主要集中在新城区板块，老城区、红光板块和犀浦板块成交土地相对偏少，未来区域供应热点将是新城区。新城区板块红光板块犀浦板块土地供需郫县土地市场供需面积逐步攀升，开发商拿地意向稳定提升，土地市场开始回暖。时间供应成交宗数面积(亩)宗数面积(亩)总价(万元)楼面地价(元/㎡)2013年7433.94295.4173667.04976.252012年2111021480661513.75合计281535.9181102641366.07成交明细土地位置土地用途出让时间净用地面积(亩)成交总价竞得者郫县郫筒镇望丛村五社，菊松村..住宅兼容商业2013-4-1785.531464.76长坤置业（西源投资）郫县郫筒镇菊松村二、四社（南..住宅兼容商业2013-4-1760.5718171.31花样年郫县郫筒镇双柏村1、2、4社..商业2013-2-18122.2220776.7成都骏邦房地产开发有限公司郫县德源镇王桥村2、4社（北..商业2013-2-427.123254.27DECATHLON S.A.郫县红光镇仁和村4、5社(北..住宅兼容商业2012-12-540.9213257.77自然人郫县红光镇仁和村5社、金土村..住宅兼容商业2012-12-545.0814651.69重庆汉阳房地产开发有限公司（台湾旭阳）郫县红光镇金土村7社，犀浦镇..住宅兼容商业2012-11-3048.2117982.45成都市腾启房地产开发有限公司郫县德源镇花石村一社、清江村..商业2012-11-167.9639.79郫县华油天然气科技有限公司郫县犀浦镇龙吟村5、6社（北..住宅兼容商业2012-10-26129.498601.41四川蓝光和骏实业股份有限公司郫县安德镇望陆村4、5社（北..住宅兼容商业2012-10-2687.126969.34自然人郫县红光镇、犀浦镇银丰园以西..住宅兼容商业2012-10-2639.6917386.4成都市寅生实业有限公司郫县红光镇、犀浦镇银丰园片区..商业兼容住宅2012-10-2540.659348.86成都志达房地产开发有限公司郫县犀浦镇国宁村7社、龙吟村..住宅兼容商业2012-7-2626.7416848.72成都龙城投资有限公司郫县犀浦镇梓潼村4社、万福村..住宅兼容商业2012-7-1135.8522223.94四川宇众房地产开发有限公司郫县犀浦镇梓潼村3社住宅兼容商业2012-7-1122.2912484.05成都永进合能房地产有限公司郫县郫筒镇望丛村3社，菊松村..商业兼容住宅2012-7-6161.7846107深圳市花样年地产集团有限公司郫县红光镇红高路商业兼容住宅2012-2-24106.3523396.81成都志达房地产开发有限公司郫县德源镇寿增村4社，红旗村..商业2012-2-1714.761623.37成都盛吉投资有限公司合计 18 宗----11026--2012年至今花样年、蓝光等知名房企进驻郫县，土地成交共有1102.15亩，成交单价约340万/亩，初步预计区域市场将产生约260万方供应量。PART2竞品市场区域格局郫县目前已形成郫筒、红光、安靖、高新西区和犀浦五大板块发展格局2.红光组团——产业配套服务区郫县产业配套服务区，主要发展现代制造业、服务业、房地产业。3.安靖组团——郫县198生态区发展为创意产业和生态休闲旅游产业功能区。1.郫筒组团——西部新城综合中心主要发展商务办公、商业金融、文化旅游、体育休闲以及教育等。5.犀浦组团——高端商业商务区打造成都城市能级最高、产业活动聚集的商业商务休闲核心区域。4.高新组团——高新产业总部办公发展为电子、医药、仪器制造、食品等制造类总部办公功能区。郫筒板块红光-犀浦板块蜀都新城板块高新西区板块板块楼市红光-犀浦板块郫筒板块板块属性：板块定位于中高档住宅区，依托现已建成的现代工业港片区以及西华大学片区，形成“成都辐射+校园经济+工业园区”的模式，区域物业形态丰富，价格差异较大板块属性：是郫县的政治、经济、文化中心。目前土地供应量增加，购房需求大。以望丛祠为核心，将会以商贸游憩、文化、生态居住和旅游为主体，低密低层规划将会形成板块主流产品。产品特点：开发中端产品，以高层为主，多层、小高为辅。均价集中在4500-5500元/平米，面积多在70-130平米为主，客户以成都刚性及改善型客群为主产品特点：开发中高端产品，以多层为主，均价集中在5000元/平米，面积多为75-150平米，客户以成都改善型客群