房地产项目设计品质控制要点.pdf

2009.122009.12 2009.12 2009.12 项目设计品质控制要点项目设计品质控制要点 项目设计品质控制要点 项目设计品质控制要点 设计品质控制的目标 设计品质控制的目标 设设计计品品质质控控制制的的目目标标 为使用者提供理想、和谐的整体居住环 境，并作为使用者的代表在项目开发的全过 程中检查核对设计成果是否符合预期。 设计品质控制的三个阶段 设计品质控制的三个阶段 设设计计品品质质控控制制的的三三个个阶阶段段 产品策划阶段 设计阶段 建造阶段 一、产品策划阶段 一、产品策划阶段 一一、、产产品品策策划划阶阶段段 《产品策划书》/《设计任务书》编写要点 1、编写目的 使项目管理团队对于项目的整体目标有清晰的认识 为设计工作提供输入条件和依据 2、编写时点 理论上在规划设计开始之前应该完成， 较具操作性的是与规划设计同时完成 3、重点章节 二、设计阶段 二、设计阶段 二二、、设设计计阶阶段段 （一）编制《项目设计工作计划表》 （一）编制《项目设计工作计划表》 （（一一））编编制制《《项项目目设设计计工工作作计计划划表表》》 （二）规划设计 （二）规划设计 （（二二））规规划划设设计计 1、规划形态控制 整体布局 · 组团群落及空间序列 · 建筑体量及天际线 · 轴线对位关系 · （二）规划设计 （二）规划设计 （（二二））规规划划设设计计 2、规划功能控制 交通组织（车行、人行回家路线规划） · 道路设计 · 周界设计（出入口及围墙） · 户型规划 · 公建布局 · 底层设计 · （二）规划设计 （二）规划设计 （（二二））规规划划设设计计 3、规划指标核算 容积率 · 绿化率 · 停车率 · （二）规划设计 （二）规划设计 （（二二））规规划划设设计计 4、详细尺度控制 道路红线 · 建筑间距 · 标高规划 · （二）规划设计 （二）规划设计 （（二二））规规划划设设计计 5、分期计划与样板区 （三）建筑设计 （三）建筑设计 （（三三））建建筑筑设设计计 1、外立面设计 典雅大气的整体风格 · 价值感和永恒感 · 单体服从群体 · 整体化一的效果 · 避免无谓而突兀的装饰细节 · 色彩调和，避免跳跃 · 注意北立面和山墙立面 · （三）建筑设计 （三）建筑设计 （（三三））建建筑筑设设计计 桂花城系列 春江花月/绿园系列 御园系列 （三）建筑设计 （三）建筑设计 （（三三））建建筑筑设设计计 2、住宅户型设计 户型配比是否合理 · 面积应形成明显区间 · 基本户型尽量精简 · 避免同质竞争 · 注意户型与规划和景观的关系 · 明确户型详细设计要求 · 内部使用功能 · （三）建筑设计 （三）建筑设计 （（三三））建