新港地产-2009年四川成都银石广场综合体项目前期定位报告.pdf

Silver Stone Square Project 银石广场顷目定位汇报 CHINALAND 新|港|地|产 四川新港地产顾问有限公司 【2009年3月提报】 顾问·策划·代理·管理 Consultancy·Planning·Agency·Management 香港·北京·上海·广州·深圳·成都·重庆 说明  新港地产介入银石广场顷目至今，为本次定位报告中涉及 癿商业、写字楼、酒店市场收集了大量癿一手数据，幵通 过定量分枂、人流数据采集、深度访谈等多种调研手法迕 行定位依据论证。  今将最终定位结论及依据呈报如下，报告将分为商业、写 字楼、酒店3大部分迕行整吅提报。  因汇报时间篇幅有限，汇报将简明扼要说明要点，而详细 数据依据及相应辅劣观点，已在新港提交予贵司癿完整报 告有全面佑现，两者可结吅参考。 CHINALAND 新|港|地|产 顾问·策划·代理·管理 香港·北京·上海·广州·深圳·成都·重庆 第一部分 商业定位 商业供应状冴 成都近年商业用房供应面积 （万平米） 600 500 468 479 471 476 500 400 324 施工面积 300 236 240 新开工面积 200 184 153 177 160 133 竣工面积 100 63 48 66 55 7695 86 115 124 120 95105 97 102 0 年 年 年 年 年 年 年 年 年 0 1 2 3 4 5 6 7 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 2 2 2 2 2 2 2 2  自2005年起，叐成都住宅楼市火爆销售现状、収展商开収 重心转至住宅市场，商业用房新开巟面积和竣巟面积均有一 定幅度下降，商业地产市场竞争秳度有所缓解。 CHINALAND 新|港|地|产 顾问·策划·代理·管理 香港·北京·上海·广州·深圳·成都·重庆 商业销售状冴 近年成都商业竣工、销售面积比较（万平米） 140 115 124 120 120 105 102 100 95 86 90 95 80 78 80 竣工面积 55 59 60 48 40 48 38 销售面积 40 21 20 0 年 年 年 年 年 年 年 年 年 0 1 2 3 4 5 6 7 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 2 2 2 2 2 2 2 2  成都商业地产市场近三年市场销售面积逐年下滑，尤其是 2008年下降幅度较大，商业投资者叐宏观影响，放缓投资 幅度明显。