众厦地产-2010年4月深圳房地产市场分析报告.pdfVIP

月度分析报告 2010 年 4 月深圳房地产市场分析报告 众厦地产战略研究中心 前言 “两会”过后，3 月份一、二手房成交量回升，新房成交均价企稳，房地产市场回暖的 声音不绝于耳，业内认为楼市出现“小阳春”。但 4 月中旬，国务院调控政策接连出台，打 击力度超过预期，被称为史上最严厉的政策。随后，深圳新房成交量迅速下降，市场反应强 烈，房地产市场将迎来新一轮的调整。政策调控的初衷在于调整价格往理性方向发展，而目 前，深圳新房交易市场量跌价稳，接下来我们相信，新房成交量将维持在较低水平运行，而 成交均价将势必有较大的跌幅。 1.宏观环境分析 据深圳市统计局公告，经初步核算，2010 年一季度深圳市生产总值 1977.83 亿元，按 可比价格计算，同比增长 11.1%，比上年同期加快 4.6 个百分点。 （1）工业生产增幅扩大 2010 年一季度深圳全市规模以上工业增加值 765.59 亿元，比上年同期（下同）增长 11.5%，增幅同比提高 11.3 个百分点。一季度工业销售产值 3584.22 亿元，增长 24.7%。 （2）固定资产投资平稳增长 2010 年一季度深圳全社会固定资产投资 276.09亿元，增长 9.3%。其中，基本建设投资 176.96 亿元，增长 6.1%；房地产开发投资 79.86 亿元，增长 13.9%；更新改造投资 16.90 亿元，增长 16.1％；其他投资 2.36 亿元，增长 114.6%。 （3）交通运输较快增长 2010 年一季度深圳全市货运量 5142.43 万吨，增长 21.2%；货物周转量 354.34 万吨， 增长 63.2%，分别比上年同期提高 15.5 和65.1 个百分点。全市客运量 3.66亿人，增长 3.0%； 旅客周转量 146.94 亿人公里，增长 16.3%。机场货邮吞吐量 17.24 万吨，增长 39.7%；机场 旅客吞吐量 669.47 万人次，增长 8.7%。 2010 年一季度深圳全市港港口货物吞吐量 5143.21 万吨，增长 26.5%，其中港口集装箱 吞吐量 490.95 万标箱，增长 26.1%，分别比上年同期提高 46.2和 47.0 个百分点。 深圳市众厦实业发展有限公司 战略研究中心 - 1 - 月度分析报告 （4）社会消费品零售总额保持较快增长 2010 年一季度深圳全市消费品零售总额 723.56亿元，增长 18.3%，比1-2月份提高 2.0 个百分点。 （5）外贸进出口快速增长 2010 年一季度深圳全市进出口总额 625.19 亿美元，增长 20.7%。其中出口总额 359.80 亿美元，增长 11.7%；进口总额 265.39 亿美元，增长 35.5%。从环比看，3 月份全市出口、 进口总额大幅增长，分别比 2 月份增长 35.9%和 50.0%。 （6）财政金融保持积极稳健发展 2010 年一季度深圳全市地方财政一般预算收入 270.02 亿元，增长 15.6%；财政一般预 算支出 241.94 亿元，增长 28.9%。3 月末国内金融机构人民币存款余额 18153.89 亿元，比 年初增长 7.2%；国内金融机构人民币贷款余额 12618.41 亿元，比年初增长 8.3%。 （7）市场消费价格上涨 2010年 3 月份，深圳居民消费价格同比上升 3.0%，一季度累计平均上涨 1.9%。 表 1.国民经济数据 统计指标 单位 2010 年 1-3 月 同比增幅 规模以上工业企业增加值 亿元 765.59 11.30% 全社会固定资产投资 亿元 376.09