成都嘉祥建筑工程有限公司万科城市花园投标方案.doc

第一章 总则 一、编制依据 本投标根据万科房地产有限公司提供的施工图及招标文件； 国家现行其它施工及验收规范、标准、有关规程、规定及本工程现有实际条件； 结合框剪结构的雷同工程的施工经验； 该方案对2#、4#、5#、6#楼进行编制。 二、工程概况 万科城市花园二期工程位于成都市静安路3号——三圣乡花果村四组，地貌为岷江水系三级降地中硬地基土，II类建筑场地，建筑总面积14857.9m2，异型框架结构。 1、建筑概况 2#住宅由四个Ba’型单元组合而成，均为四层跃五层花园洋房，4#住宅为一个Ba型单元（四层跃五层）和一个Bb型单元（五层跃六层）组合而成的花园洋房。 5#、6#住宅，每栋为一个Bb型单元（三层跃四层和四层跃五层）和两个Ba型单元（四层跃五层）组合而成的花园洋房，其总面积为14857.9m2。 ①室内装饰：室内梯、室内厅、房墙面、顶棚做乳胶漆，墙面艺术瓷砖到顶，白色铝合金扣板吊顶。 ②地面：只做水泥砂浆找平，素水泥浆做100高踢脚，厨房、卫生间地面为防滑地砖，阳台地面以平屋面铺防滑地砖。 ③外墙：以面砖装饰为主，局部做涂料。 ④门窗：花园洋房分户为木质防盗门，门采用压模门，外窗和阳台外门采用彩色粉末喷涂铝合金框。 ⑤屋面：平屋面采用涂膜防水水泥炉渣作隔热保温层，斜屋面采用彩色水泥瓦干挂，钢板成品天沟。 ⑥防水：防水材料采用非焦油型石油聚氨脂防水涂料，半地下室地面及挡土墙采用防水砼外抹防水砂浆防潮，所有阳台和除底层的花池均做涂膜防水。 2、结构概况 本工程为全现浇钢筋砼剪力墙与异形柱框架组合结构，地面以上五层，室外地面至屋面的高度为16.70m。 建筑安全等级和结构安全等级均为二级，抗震设防7度，耐火等级为一级，框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级。 基础：采用独立基础。 砼强度：基础垫层为C10，其余均为C30。 钢筋等级：I、II、III级钢筋。 隔墙：用M5混合砂浆砌筑，外墙采用200和240厚页岩空心砖。 内墙：采用100厚页岩空心砖，卫生间、厨房隔墙采用120厚页岩空心砖。 第二章 施工组织措施 一、施工组织管理机构 根据工程的规模和特点，公司委派施工能力强的项目经理部统一管理，并由曾跃栋同志任项目总经理，选派技术水平高、管理能力强的彭茂琪同志任常务副经理。项目经理部的成员均经过较长时间、多个工程项目配合的施工管理人员，相互了解和信任，配合默契。各个施工专业在项目部的直接指挥下，做到有计划地组织施工和管理，确保工程项目的质量、工期、文明施工等方面达到建设单位的要求。公司的技术、质量、安全、劳资、财务等职能部门负责协调和监控工程各项指标的完成，使工程提早交付使用，为建设单位早见效益做努力（附公司组织结构、项目指挥部结构图）。 二、建立健全质量保证和质量监督体系 为了完成工程质量管理目标，工程施工在公司质量保证体系和工程质量监督体系管理、监督下进行，并针对该工程情况，建立以项目经理为总负责的项目质量保证体系和以项目主任工程师为总负责的项目体系。  项目质量保证体系  项目质量监督体系 三、专项技术措施 （一）卫生间防渗漏措施 卫生间是易出现质量通病的部位，为此我公司将根据多年施工经验对该部位采取特别措施，确保工程质量。 1、施工程序 楼板堵管洞 抹灰找平 管根处理 防水层 砂浆保护层 第一次蓄水试验 砂浆找平坡 墙面、地面砖 洁具安装 地面砖 第二次蓄收试验 验收 2、质量通病控制措施 (1) 卫生间的防水层基层，必须用1:2的水泥砂浆抹找平层，要求抹平压光无空鼓，表面要坚实，不应有起砂，掉灰现象，在抹找平层时，凡遇到管子根的周围，要使其略高于地平面，在地漏的周围，应做低于地面的洼坑。 (2) 穿过楼地面或墙壁的管件处抹灰必须收头圆滑，管件安装牢固，地漏安装要准确，周围要符合设计要求的坡度，不得积水。 (3) 找平层必须干燥，一般表面泛白无明显水印时，才能进行防水层的施工，施工前要反基层表面的尘土杂物彻底清扫干净。 (4) 预留孔洞先用钻子将孔扩成倒锥台形，然后用专用卡具支孔底模，间隙用C20细石砼堵塞，堵塞分两次数进行，第一次堵至板面口2cm处，隔一夜再用1:2.5水泥砂浆压实抹平。 (5) 地漏上口在面层铺设前用嵌缝油膏填实压平。 (6) 作防水层时防水在四周墙脚部位应上翻250mm高，门口处卷过阳角。 （二）、雨季施工措施 1、现场的排水系统要处于良好状态，保证排水畅通，使场内雨后不陷、不滑、不积水。