解读中原领先指数CLI.pdfVIP

解读 中原领先指数CLI l 为什么需要地产价格指数 l 什么是中原领先指数CLI l 中原领先指数CLI 的优势 l 中原领先指数CLI 的发展 l 中原领先指数CLI 的应用 l 中原领先指数CLI 的发布 l FAQ 1 页 共 11 页 1. 什么需要地产价格指数？ 1. 什么需要地产价格指数？ n “平均价格”的局限 “2007 年3 月，广州房管局数据显示广州房价环比下降9.1%，事实上，07 年广州房价还 处于快速上升的过程中”，这种数据不能反映市场真是走势，甚至政府各部门间数据冲突的 现象时有发生。 平均价格，以一段时间内的总成交金额除以总成交面积计算所得，其结果受成交结构影响 较大。如统计周期内，一个高档楼盘的入市，很可能拉动平均房价的攀升，而事实上，其 他在售楼盘的价格并未有太大的变动；抑或统计周期内，主要以偏远地区成交为主，则总 体的成交均价会被拉低，但这并不意味着房价下降。 因此，简单看 “平均价格”，往往会导致对市场真实走势的误判。 n 价格指数：抽象的房地产价格 房地产价格指数，是为了能够反映市场真实走势而设计和制作的。它剥离了成交结构，区 域分布等一系列可能影响到房地产价格的外围因素，而抽离出来的纯粹价格变化。 房地产价格指数既能够反映国家或区域的房地产市场整体行情，又可反映出不同物业类型 的变化行情，房地产指数的变动可以描绘房地产市场的发展轨迹，并预测未来的发展趋势。 2. CLI 中原领先指数 2. CLI 中原领先指数 n 什么是中原领先指数 中原领先指数 （CENTA LEADING INDEX ，以下简称CLI），是以中原实际成交数据和监测 数据为基础，采用中原独立研制的方法编制而成，反映全国主要城市房地产市场价格走势 的指数体系。 中原领先指数包括：一手住宅价格指数、二手住宅价格指数、二手住宅租金指数、写字楼 租金指数和零售物业租金指数。 n 中原领先指数的特点 “同质可比”，是中原领先指数编制的主导思想，在此基础上的价格变化才是市场真实的走 势。 2 页 共 11 页 n 中原领先指数的优势 快 ：采用中原实际成交数据，采集时间早于官方统计 ○ 准 ：数据真实，方法透明，准确反映市场走势 ○ 全 ：覆盖多个城市，多个细分市场的指数系统 ○ 3 页 共 11 页 n 中原领先指数的发展 从 1997 年由香港中原地产与香港城市大学合作研发编制的“中原城市领先指数CCI”，到 2004 年中原集团地产研究中心根据大陆房地产交易特点，自主研发的“中原领先指数CLI”， 均以中原实际成交数据为基础，编制方法均遵循了同质可比的原则，可谓一脉相承。 1997 中原城市领先指数CCI 2005 3 月 CLI 上海二手住宅价格指数首发 290 270 250